恒基地产2019年营收241.84亿港元 净利大降45％

   3月23日傍晚，恒基兆业地产有限公司(以下简称恒基地产)发布2019年度业绩报告。

   报告期内，恒基地产实现营业收入241.83亿港元，同比增长10.02%；期内股东应占溢利169.94亿港元，同比大降45.47%。

   对于净利大降，恒基地产给出的解释是，报告期内中美两国在贸易及科技范畴之争议持续；而香港的修理风波为本地楼市增添不明朗因素。此外，新型冠状病毒疫情在过去数月于全球蔓延，世卫组织于本月定性为「全球大流行」疫情，世界各国实施入境限制，工商业深受影响，供应链断裂，旅游、酒店及航空业几乎停顿。全球出现经济衰退的忧虑，令各国股市出现以美国为首的股灾，本港经济亦蒙受巨大冲击。

   截至2019年12月31日，恒基地产在内地拥有约640万平方呎已建成投资物业。受人民币兑港元按年贬值约4%所影响，本年度应占租金总收入仅上升1%至18.49亿港元，至于应占税前租金净收入则上升2%至14.64亿港元。

   在北京市，位于朝阳商务中心区之「环球金融中心」成功招揽「丰田金融」及「米高蒲志」等多家知名企业成为新租户，令该项国际甲级商厦于二零一九年十二月底出租率逾98%，而租金总收入以港币计值按年上升达2%。

   在上海市，邻近外滩之「恒基名人商业大厦」，于本年度继续表现理想。其商场引进一众人气食肆，以及「Nike」、「Fila」及「Columbia」等运动品牌，为顾客带来多元化之消闲购物体验，并且令出租率提升至超过97%。至于其甲级写字楼楼面亦备受大型企业欢迎，于二零一九年十二月底出租率高达98%。集团于上海市其他收租物业，在当地竞争激烈之商厦租赁市场中表现良好，于二零一九年十二月底整体出租率维持约九成。

   在广州市，位于长寿路地铁站上盖之「恒宝广场」，刚完成翻新工程并于二零一九年十二月底录得八成出租率。该商场现有多元化之租户组合，由教育机构、人气食肆、金饰名店以至服装连锁品牌均一应俱全，将吸引更多顾客举家前来实现消费体验。

   此外，集团另有两项大型综合项目正在兴建，分别为位于广州市之「星寰国际商业中心」以及位于上海市之「星扬西岸中心」。「星」系列两项地标式项目现已展开前期招租：位于广州市越秀区，临近珠江兼与两条地铁线相连之「星寰国际商业中心」，该项目其中两栋甲级办公大楼，合共提供逾九十六万平方呎办公楼面，亦已获「深圳证券交易所―广州办事处」、「友邦保险」、「琼森」及「松下电器」等多家跨国企业及金融机构落实进驻。而裙楼约八十万平方呎之娱乐购物商场，亦相继获一家备有先进IMAX影音系统之电影院、健身中心以及多个知名餐饮品牌等承租。集团正积极引入更多国际零售品牌、特色餐厅、亲子及儿童主题乐园，务求为顾客带来更多层次之购物消闲及娱乐体验。整个项目一期预计可于二零二零年第三季竣工。

   至于座落于上海市徐汇滨江发展区之「星扬西岸中心」，项目将分两期完成。当中一期包括一幢楼高六十一层之地标式办公楼，可提供约一百八十万平方呎之甲级写字楼楼面，现已有多间从事专业服务、信息科技或媒体行业之跨国企业及内地大型机构洽租。此外，其二十二万平方呎之商场，亦接获多间餐饮集团及著名运动品牌洽商进驻。「星扬西岸中心」一期项目预计可于二零二零年第三季落成启用。至于余下之二期项目，建筑进展亦顺利。当二零二一年落成时，将额外提供写字楼及商场楼面合共逾一百万平方呎。

   报告期内，恒基地产集团从中国内地各发展项目录得自占合约销售总额约港币82.86亿元，而售出自占楼面面积则为520万平方呎，较去年度分别增加53%及37%，主要销售项目为西安「御锦城」、宜兴「誉珑湖滨」、长沙「恒基旭辉湖山赋」、北京「祥云赋」、苏州「宽阅雅苑」、「和庭」及「弘庭」等。