太古地产零售业绩两极分化 内地项目好于香港

   近日，太古地产公布了2019年业绩报告。

   报告期内，太古地产实现营业收入142.22亿港元，同比减少3%。公司基本盈利241.3亿港元，每股盈利4.12港元，同比均上升138％，但归属股东净利润134.23亿港元，同比下降53.17%。据悉，2019年，太古地产的中国内地项目收入保持了两位数的增长，而香港的项目收入全部下跌。

   零售方面，太古地产旗下十个商业项目中，有六个项目位于中国内地，三个项目位于香港，一个项目位于美国弗罗里达。2019年，中国内地和美国弗罗里达项目的销售收入均保持了两位数的同比增长，而香港的三个项目销售收入同比全部下跌。

   根据财报，2019年太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为24.37亿港元，比2018年减少12%。对此，太古地产表示，香港零售租金收入下降主要由于向零售销售额受到香港社会事件不利影响的租户提供租金支持。撇除租金支持，租金收入总额较2018年略为下跌2%。

   2019年，由于游客减少、本地消费者的花费亦转弱，香港整体零售销售额则下降11%，显示市场经营困难。太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下跌 17%、3%及5%。

   在内地市场，太古地产旗下商业项目的业绩远远好于香港，继续保持强劲增长势头。太古地产的在内地的六个商业项目包括太古地产全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97％权益的广州太古汇，以及各分别持有50％权益的北京颐堤港、成都远洋太古里及上海兴业太古汇。2019年，来自中国内地零售物业的应占租金收入总额为33.5亿港币，同比增长8%。 剔除人民币兑港币贬值4%的影响，2019年集团中国内地零售物业的租金收入总额增加达到10%，反映续约租金上调及零售销售额上升。

   2019年，北京三里屯太古里的零售销售额上升11%，广州太古汇上升20%，北京颐堤港上升26%，成都远洋太古里上升23%，上海兴业太古汇上升73%，增长百分比全部都高于全国零售销售额8%的增长率。

   太古地产表示，新冠肺炎疫情对其在中国内地的零售投资物业带来不利影响。预计2020零年的零售物业租金收入将会下降；个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。在不影响与租户长期关系的情况下，公司将尽可能节省成本。

   与此同时，太古地产认为，在中国内地，尽管当前受到疫情影响，但长远而言，国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。