新世界发展“瘦身”：一年出售36亿资产

　　新世界发展(00017.HK)一直在做资产的“断舍离”。

　　2月25日，新世界发展以30亿港元出售其持有的两个商场的全数收益权，分别为九龙湾德福广场二期商场、将军澳PopCorn 2商场，有关协议将于2020年3月31日或之前完成。

　　财报显示，新世界发展持有九龙湾德福广场二期商场50%收租权益，持有将军澳PopCorn II商场21%收租权益。此次出售收益权，新世界发展将其作为优化资产组合的策略。

　　这不是开始，也不会是终章。

　　2019财年，新世界发展及旗下子公司新创建集团有限公司就已分别出售23亿及13亿港元的非核心资产，而未来还将会继续出售非核心业务。

　　2019年，新世界发展在实现营收同比增长26.49%的同时，盈利却出现较大下滑。数据显示，营业收入767.64亿港元，溢利216.39亿港元，相比2018财年度的270.81亿港元，下跌超20%。

　　此外，资产负债率虽维持在45.29%的低位，但短期还债压力却不小。数据显示，于2019年6月30日，该集团长期银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据为1370.43亿港元，短期银行和其他借贷为149.77亿港元。其中，新世界发展的银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据1年内到期、第2年到期的数额分别为408.98亿港元、430.07亿港元，较2018财年增长分别为118.56%、51.14%。

　　负债压力之下，抛售资产不失为一种减压之法，也是回笼资金的一剂“良方”。

　　在1991年，郑裕彤就曾通过大刀阔斧地抛售资产来减轻负债。此后，新世界发展密集抛售资产，就是在新世界中国私有化之前的2015年，新世界中国先后向恒大地产（3333.HK）出售位于海口、惠州、武汉、贵州以及成都的5个房地产项目，涉及金额208亿元。此举当时被业界解读为“新世界意欲退出内地市场”。

　　也是从这个时候起，新世界发展在内地市场的资产出售举动受到行业的格外关注。随即，在2016年1月，新世界发展主席郑家纯在接受媒体采访时就做出解释：“出售部份内地地产项目只是重组旗下资产、优化投资组合，并不是要撤出内地市场。”

　　不过，从2016年至今，新世界发展的资产出售一直在进行。如2017年以18.5亿元出售华美达物业有限公司的全部已发行股本；2019年出售36亿元非核心资产。当然，新世界发展出售资产的同时，也在积极拿地补充粮仓。

　　就近来看，新世界发展在2019年曾以40.1亿购入宁波中心商务区一项目51%股权；随后以98亿元的总价拿下杭州一宗地。尤其在大湾区内城市的投资布局在持续加码。资料显示，2018年11月，新世界中国购入广州地铁集团旗下持有广州汉溪长隆地块的子公司65%股权，项目总楼面面积逾30万平方米；2019年9月，新世界中国以34亿元底价夺得广州市增城区永宁街塔岗村地块，总建筑面积超过32万平方米。

　　资产结构的调整，新世界发展会一直进行下去，对于非核心业务的出售，也会继续。新世界发展明确表示：继续出售非核心业务，循环资本以拓展核心业务。

　　官网显示，新世界发展的核心业务为物业、基建与服务、百货、酒店。不过，核心业务的表现也并非都如人意，以新近公布2020年中期业绩的新世界百货中国为例。

　　截至2019年12月31日止六个月，新世界百货中国收益为13.61亿港元，同比减少约24.8%；经营利润实现3.19亿港元，同比增长65.28%。而利润上升，并非因经营得法。报告称主要是由于成本控制得宜，期内录得净汇兑收益，以及香港实行的新会计准则令租金支出入账减少。

　　据了解，过去几年，新世界百货中国在内地的门店数量持续减少，仅2019财年就陆续关闭了位于武汉、沈阳、上海、鞍山等6家门店。到2019年12月31日，新世界百货在内地有31家百货店及购物中心。

　　身为香港四大家族的郑派，如今孙子辈郑志刚已担任要职，虽资产一直在调整，但香港富豪榜中仍排在前列。

　　在2月初《福布斯》发布的2020年香港50大富豪榜中，四大家族仍占得前三。恒基地产的李兆基以304亿美元身价登顶，

　　李嘉诚身价294亿美元为第二；新世界发展、周大福及新创建主席郑家纯身价207美元排名第三，而此成绩是计入郑裕彤家族整体拥有，由其长子郑家纯作为代表。

　　2019年5月28日，91岁的李兆基最后一次以主席的身份出现在恒基兆业的股东大会上，这次大会上，他宣布退休。自此，四大家族全部告别天王掌门人时代。随着四大家族创始人的谢幕，他们打拼的商业王国，也是高光渐逝。