星河商置首进上海 将引入大陆第二个Costco

　　2月18日，上海土地市场官网曝出的消息，位于浦东康桥的一宗商业地块归属星河控股与Costco公司联合体。

　　根据信息显示，以8.98亿元联合拿下上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块分别叫上海河裕实业有限公司和Pudong Warehouse Development Limited。

　　小编翻阅资料后发现，前者系星河控股集团旗下子公司，后者为去年在上海开出便引发热度不下的Costco公司的旗下独资公司。

　　浦东抢下大陆第二家Costco

　　根据地块基本信息显示，该宗地块将作用于商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积约4.73万方。

　　根据出让条件，地块需要建立一个大型仓储式卖场，同时，需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。拿地方之一有着Costco背景，又有明确建设条件，大陆第二家Costco超市呼之欲出。

　　Costco是全球第二大零售超市，是主打会员制的大型仓储式大卖场，此前，2019年8月27日，中国大陆首家Costco门店在上海闵行开业。

图/联商图库

　　据悉，本次也是星河与世界零售巨头Costco的第一次成功合作，未来，双方将利用各自优势在合作拿地、项目开发等方面进行更深入的战略合作。

　　星河iCO还是COCO Garden

　　星河控股集团成立于1988年，历经31年发展，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

　　在集团业务架构中国，星河商置占有重要地位，不仅有商业项目管理，目前也已经拓展至酒店管理和星河影视投资等业务。

　　其中在商业管理方面，星河商置目前管理规模已经超过了200万方。这家成立于2004年的商业运营管理公司，到2019年9月39日已经在全国16个城市签约服务了38个商业地产项目，且主要位于大湾区。

　　在产品线上，目前星河商置旗下拥有城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City和星河iCO、社区型购物中心COCO Garden及高档家居布置购物中心“第三空间”。

　　此次上海浦东项目出让面积在4.73万方左右，根据以往星河各条产品线的情况来看，体量相符的是五万方左右的星河iCO和COCO Garden，其他诸如COCO City、COCO Park面积几乎都在8万方以上。

　　赴港上市，神秘富豪的资本局

　　今年1月17日晚间，一家名为星盛商业管理股份有限公司的企业出现在港交所上市聆讯申请名单中，而这家公司目前已间接全资持有星河商置100%股权。

　　2019年7月，星河商置从新三板摘牌，半年间就开始向港交所发起冲击，足见其对更大资金支持的需求。

　　2016年星河商置登陆新三板后，三年期间也许过得并不“幸福”。根据星河商置财报显示，2018年公司营收3.17亿元，净利润7898.68万元，比上市前相比增长并不明显，三年间，营收仅增长5500万元，净利润仅增长5374.93万元。

　　想来，活跃度相对较低的新三板并没有给星河商置带来理想的融资红利，所以果断抽离。

　　另一方面，星河商置近年来也在快速拓展。根据招股书数据显示，截止2019年9月30日，来自第三方独立开发商的相关合约面积从2017年底的96.8万平方米增长到164万平方米，实现成倍的增长。而自去年9月底至今，星河商置也在深圳、南昌、上海等多个城市拿地，其中落子南昌，是COCO Park首次进行品牌输出，也是这个品牌第一次走出深圳进行外地扩张。

　　对于星河商置的未来蓝图，星河控股董事长黄楚龙早在2018年6月就有自己的规划：未来五年力争整体达成1500亿元营业规模，150亿元营业利润，其中地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强。

　　在资本市场，撬动规模发展需要资金支持，奔赴IPO必是上乘之策。

　　事实上，星河商置早在去年4月就开始“谋略”香港上市规划了。

　　根据招股书显示，星河商置于2019年4月8月、9月16日分别于境外成立高星投资控股有限公司、高森企业发展有限公司，随后黄楚龙获得上述两家公司全部股份，并将高星所持有的全部股份予高森，间接持有高星的全部股权；再以馈赠形式将高森持有高星的全部已发行股份转予黄楚龙旗下的家族信托管理公司Long Harmony Holding Limited，家族信托为酌情信托。

　　去年8月1日成立德瑞投资，随后黄楚龙的儿子黄德林以股份奖励计划的方式获得上述公司的全部股份。去年9月23日，成立星盛商管，黄楚龙透过上述高星投资和德瑞投资分别持有星盛商管80%、20%的股权。

　　随后星盛商管又相继成立了星德诚商业、星锦成商业、星瀚商业，并将星河商置另一股方安林珊资产管理通过星瀚商业平台实现股权转让，至此星河商置全部股份都归其所有。

　　一系列的动作，如今看来，都是在为最终登陆港交所铺路而已。最终的目的，自是获取充足资金、快速扩张。