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2019年深圳新开购物中心:面积比2018年增长三成多

时间:2020-01-09来源:铱星云商 作者:王高翔

   2019年属于深圳这座年轻城市的高光之年。先是年初的《粤港澳大湾区规划纲要》出台,深圳作为“核心引擎”价值尽显,后是“先行示范区”加持,接踵而至的“双重”重大利好叠加,为深圳带来了新一轮的历史性发展机遇,也为深圳商业地产的未来发展打开了无限想象空间。


   新开购物中心面积比2018年增长三成多


   商业是城市繁荣发展的晴雨表。在高歌猛进的时代背景下,2019年深圳的商业市场发展也蓬勃向上,充盈着积极“乐观”的基调,迎来一波发展小高潮。

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   据铱星云商根据市场公开资料不完全统计,2019年深圳新开业购物中心17个(商业面积≥3万m2),共计商业面积147.58万平方米;相比2018年深圳开业购物中心面积110万平方米,增长超过34.2%。商业市场的快速发展也是深圳“双区驱动”下的精彩呈现。


   2019年深圳购物中心开业呈现上半年冷清,下半年扎堆;中西部热闹,东部冷清的特点;在商业体量上有不断“做大”的趋势,其中One Avenue卓悦中心、宝能·第一空间、宝安大仟里、光明大仟里等4个购物中心面积超过10万平方米,共计商业面积70.6万平方米,这四个购物中心总计面积在2019年开业项目中占比达到48%。


   在商业建筑形式及主题业态品牌方面也有创新突破,One Avenue卓悦中心以艺术城市为设计理念,在深圳首次出现沉浸式的“艺术×商业”的概念;云城万科里以“Mall+绿廊街区+商业街区”的商业形态探索“产业+商业”的商业模式;全球首个数字化购物中心盒马里亮相深圳,一时间成为国内商业圈的热门话题;“夜经济”概念持续发酵,大学城益田·假日里打造深圳首个24小时O2O潮圣地;壹方天地B区定位“潮流品味先锋主场”,倡导青年文化等。在新奇特业态方面,深圳首个运动主题的综合体商业深铁锦荟广场亮相东部,宝安大仟里引进深圳首家动物园、真冰雪主题乐园。


   在大行其道的“首店经济”方面,深圳新开购物中心也在区域首店、深圳首店、华南首店、国内首店等方面下足功夫,而且“全球旗舰店”概念刷新着品牌印象。华为全球旗舰店、奈雪梦工厂、喜茶LAB等成为2019年国内市场较受关注的品牌旗舰店。


1  中西部“扎堆”,东部冷清


   深圳城市发展一路向西,尽管也一直在“东进”,东部地区的发展成熟仍需时日。城市的发展路径也影响了商业发展格局。


   2019年新开购物中心“扎堆”深圳中西部,而盐田、坪山、大鹏无新开购物中心,龙岗有2个项目东部星悦天地与深铁锦荟广场,两者相加的面积也只有10万平方米,在深圳新开购物中心中的市场份额中占比不到一成,这种发展格局目前来看还将持续下去。


2 艺术主题成为商业新打开方式 


   艺术主题购物中心在国内屡见不鲜,深圳购物中心这两年也开始注重“艺术修养”,各种艺术展览活动层出不穷,然而在建筑设计之初便确定以“艺术”为打开方式的购物中心,今年也在深圳“高颜值”绽放。


   作为年度开业的有影响的商业项目,One Avenue卓悦中心以艺术城市为设计理念,打造了一个复合型的商业空间,一条800米的品牌探索大道和东西南北四大商业区组成的商业空间,艺术与文化、商业相交融,打造多主题的“逛街”空间,升级深圳福田CBD的商圈格调。


   作为上半年开业项目中体量最大的购物中心,云城万科里在街区+mall上再升级,从塑造“多样性的城市公园”角度出发,以“体验式”为目的,以自然为元素,立足于体验与创新的升级,打造绿廊+商业,构建深圳前所未有的漫游式公园长廊,打造了“Mall+绿廊街区+商业街区”的独特形态,延续人们对自然生活的向往。


3  数字化赋能商业大势所趋


   大数据赋能购物中心一直在路上,今年阿里系的盒马率先破局,全球首个数字化购物中心盒马里横空出世,成为年度商业市场的“现象级”话题,也对未来购物中心的发展变革极具示范引领作用。


   盒马首个购物中心——深圳盒马里·岁宝购物中心,于2019年11月30日正式开业,与传统购物中心相比,盒马里重要的特点是其显著的数字化能力。盒马里是全球首个实现了“线上线下统一管理”的数字化购物中心,实现了对购物中心“人货场”的重构,重构了商家的经营流程和消费者的购买流程。


4 购物中心贴上“夜经济”标签


   对于深圳这个年轻的城市而言,也是名副其实的“不夜城”,晚上不乏吃喝玩乐的场所,深圳的“夜经济”一直在活跃。但是主打“夜经济”的购物中心今年开始出现,今后无论增量还是存量购物中心市场,开始考虑融合“夜经济”元素。


   定位深圳“首个24小时O2O潮圣地”,大学城益田假日里作为南山“大沙河创新走廊”上规模最大的综合体项目之一,汇聚创新、潮流、人文、亲子、社交等丰富体验,包括领航健身、星聚会KTV、西西弗等众多夜业态,同时打造了潮流娱乐主题街区——“猴玩里”、客家主题街区——阿公屋咔,为深圳夜经济注入了新活力。


   壹方天地B区定位于“潮流品味先锋主场”,瞄准时下年轻人的兴趣所在,布局青年文化。青年文化的一大特点是丰富的夜生活,尤其是近年来“熬夜大赛”逐渐兴起,年轻人都成为“熬夜专家”。为了顺应这一趋势,壹方天地B区精心打造HighFun宵夜街,引进高调纯K、海底捞、八合里、木屋烧烤、HELENS小酒馆、79号渔船、老佛爷、等多个品牌,夜宵桌上的常客——火锅、烧烤、海鲜、串串一应俱全,让消费者尽情感受夜生活的美妙。


5 创新求变丰富商业内涵


   新一代消费者成为消费主体后,“年轻潮流”是大多数购物中心客群定位的出发点,但在更细分主题上特色不明显。今年深圳出现首个运动主题的综合体商业项目。


   深圳首个运动主题的综合体商业项目,深铁锦荟广场是深圳地铁集团打造的第一个自营商业作品,由5万平方米购物中心和3.5万平方米体育公园构成,满足周边众多家庭消费与运动两大需求。在整体空间设计上,深铁锦荟广场将建筑美学与自然景观相结合,按室内外分为“运动风尚大街”、“生活写意步道”两大主题,兼顾片区市民购物、运动两大需求的同时,也将全面推动龙岗商业升级,引领龙岗区乃至深圳运动休闲新风尚,并为深圳其他地区建设运动型主题购物中心提供丰富运营借鉴,助力“运动经济”新模式的构建。


   在商业主题创新之外,深圳新开购物中心这一年也出现了一些“新奇特”业态,在差异化上大做文章。


光明大仟里与宝安大仟里年内相继开业,宏发商业厚积薄发。光明大仟里是光明区首个大型购物中心,填补了光明区大型商业体的空白;宝安大仟里引进了深圳首家室内动物园——JOLI ZOO 茱莉动物乐园,深圳首个真冰雪主题乐园——乐漫冰雪王国、15家主力店以及众多首店。


6 专业市场进阶“购物中心化”


  专业市场作为商业组成的一部分,因其“专业”而甚少消费者关注。但是今年深圳专业市场却吸引了业内外视线,除了华南城携手万达改造专业市场华南城为购物中心外,宝能第一空间打造全球奢华家居生活艺术MALL。


  宝能第一空间以构筑全业态、全品类的轻奢家居生活为核心,臻选来自全球12个国家的1000+奢华家居品牌,囊括众多首进亚太和中国的品牌旗舰店,覆盖从装修到家居生活整个阶段装饰所需,为高端消费者呈献与世界潮流同步的家居风尚,致力于打造成为南中国奢华家居购物中心,与深圳“全球标杆城市”定位相匹配的世界家居文化体验中心。


  在场景打造方面,宝能第一空间将长达120米、位于项目L1层的公共通道打造了集艺术、休闲、观光于一体的英伦风格神秘光谷风情街,在中庭打造悬空而下的飞鸟归巢艺术装置,公共走道的缤纷森林、中央露天平台的爵士花园、次中庭的艺术装置“林梢漫步”等,运用充满想象力的艺术装置与表现方式,让人文艺术、自然绿植以及商业空间之间达成完美的融合,既增添了项目的艺术调性,也为消费者带来前所未有的感官体验。


7 “首店经济”仍大行其道


  2019年,深圳“首店经济”仍热度不减,“全球”字眼频频出现。据戴德梁行统计,2019年深圳进入超120个首店,其中引入全国首店18%,深圳首店53%。


  华为全球旗舰店于2019年9月28日在万象天地开业,这也是华为在全球的首家直营店。该店首次实现了全店的5G的网络覆盖,顾客可以通过5G速度、云游戏等体验项目抢先感受5G时代。华为全球旗舰店不仅仅是个零售店,而是华为用户学习交流创造的共同社区。


  新式茶饮头部品牌奈雪的茶全球最大门店、全国首家奈雪梦工厂在海岸城正式开业,该店也是奈雪全球首家多场景体验店。1000㎡的超大空间以极具梦幻色彩的紫色为主色调,设有烘焙、茶饮、咖啡、精酿、西餐、零售、限定产品等十五大板块,为消费者带来15条产品线共1000多种新品。其中,烘焙、零售、限定产品这几大板块的产品均为首次亮相,还有塔帕斯、零卡糖气泡茶、原切牛排等百余种普通门店没有的限定产品。


  结语


  借势“粤港澳大湾区”与“先行示范区”这“双区驱动”的叠加效应,在纷纭复杂的国内外复杂环境下,2019年深圳商业深刻洞察并把握潮流前沿趋势,购物中心开业数量与面积相比2018年出现较快增长,而且从目前市场情况来看,似乎是开一家火一家,并率先迭代进化到新阶段,也印证了作为国内一线城市商业的创变引领作用。


  深圳“先行示范”的发展目标,到2025年,跻身全球城市前列;到本世纪中叶,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。从中可以看出,深圳未来发展的关键词是“全球”与“标杆”。


  对于正处在“先行示范”元年的深圳商业而言,可谓是交上一份堪称惊艳的答卷。深圳商业今后的发展,将在与全球最先进的商业理念与商业模式的碰撞融合中不断进化攀升,对标全球最高最好最优,成为全球商业标杆是每一个购物中心及业界的追求与梦想。




原标题:2019年深圳新开购物中心:面积比2018年增长三成多 / 编辑:婉儿
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