天河城首发轻资产品牌“天河里”

   天河城首个轻资产管理品牌“天河里”落子番禺。11月29日，广东天河城物业运营管理有限公司与广州福云汇商业管理有限公司举行签约仪式，宣布天河城为福云汇项目提供品牌输出、招商运营、经营管理等服务，双方联手打造天河城旗下“天河里•福云汇”首个创新标杆品牌。

签约仪式

   番禺首个情景式主题欢乐购物公园

   “天河里•福云汇”项目位于广州市番禺区市广路，广明高速近在咫尺，与 “祈福新村”相邻，与广州南站6公里，与长隆旅游度假区2.5公里，连接的地铁22号线祈福站预计2020年通车，邻近地铁2、3、7号线的广州南站、汉溪长隆站及钟村站。

   项目总占地面积97亩，首期开发面积达11万㎡，项目集餐饮、购物、休闲、娱乐、教育和公寓酒店等多功能于一体，先进的双首层设计、五大功能分区、3000多㎡中庭广场、变幻的景观连廊……致力于打造番禺首个情景式主题欢乐购物公园。该项目拟于2020年11月开业。

天河里•福云汇项目效果图

   目前，泰国正大集团旗下大型品牌商超“卜蜂莲花”强势进驻，约17000㎡现代智慧型生活超市，将带来不一样的购物体验。中影集团旗下中影星美国际影城正式签约，约4500平米空间致力打造广州地区旗舰级影院。麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克、屈臣氏等多个品牌商户均已表达入驻意向。

   根据规划，项目在后期运营中将开设深夜营业专区、24小时便利店和“深夜食堂”等特色美食街区，并将通过楼宇亮化、中心广场及南北广场灯光景观营造夜间购物休闲环境，成为番禺夜间消费聚集地，打造24小时不落幕的不夜城。

天河里•福云汇项目效果图

   加速轻资产模式布局

   轻资产是近年来商业地产大热的关键词，而管理输出成为快速扩张购物中心网络的重要模式。仅天河城集团而言，就在今年分别拿下南海天河城、桂城天河城、天河里•福云汇三大项目进行运营管理。

   为何管理输出的模式受到青睐？统计数据显示，2019年上半年全国新开业的商业项目数量达194个，新增商业建筑面积1451.45万平方米。一边是已开业购物中心频频升级改造，另一边是新购物中心蜂拥开业，开业量连年攀升。

   业内专家认为，目前，中国购物中心的发展已从开发时代进入运营和资产管理时代，虽然项目数量多，但回报率和资产增值的空间有待提高，同时专业人才也相当缺乏。在这样的情况下，一些物业需要引入外援来降低运营风险，而一些在商业物业运营上取得不错成绩的发展商则找到了新的发展空间，广东天河城物业运营管理有限公司显然具备这种品牌输出管理优势。

   据了解，广东天河城物业运营管理有限公司成立于1994年，是从事大型综合性购物中心、写字楼物业管理服务的独立法人公司，具备国家物业管理一级资质，其运营管理的“天河城”购物中心已成为广州最繁华的商业中心，并带动周边地带的繁荣，形成独具影响力的“天河城效应”。

天河里•福云汇项目效果图

   “天河里”是天河城全力打造的一个以“社区邻里生活“为中心、以“一站式家庭生活购物体验中心”为主题、以“追求品质生活的中高收入年轻家庭”为目标客群、以“提供高品质的幸福生活”为导向、以“20多年来，天河城务实的经营理念”为核心的全新社区商业品牌。

   此次天河城物管将“天河里”品牌首发项目落子番禺，选定综合优势明显的“福云汇”，通过商业定位、业态规划、品牌落位以及租金制定等招商实施方案以及后期的运营管理导入，相信以其丰富专业的商业地产运营管理经验，将助力“天河里•福云汇”购物公园成为广州番禺新的商业地标和购物体验打卡地。（文/吴婕秋）