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2019年10月28日,广州,阴冷。 而北亭广场,这个当年大学城最早开业的mall,不得不在这一天迎来被拍卖的命运。 起拍价1.7亿元 无人应价已流拍 根据广州市番禺区人民法院对外发布的有关广州北亭广场拍卖的公告显示,该院将于2019年10月28日10时至2019年10月29日10时止(延时除外)在广州市番禺区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。 拍卖标的为广州市番禺区小谷围街外环西路318号(北亭广场)[产权证号:(2019)广州市不动产权第07215724号]及其附属设施从2020年1月1日至2030年7月31日的使用权。 使用权范围涵盖:被执行人广州宜源软件科技开发有限公司承租广州市番禺区北亭村股份经济合作社8.9万平方米土地使用权;被执行人宜源公司在承租地块上建设的广州市番禺区小谷围街外环西路318号房产及其附属设施:建筑面积125634.12平方米,暂未登记权属面积1450.75平方米,产权证号:(2019)广州市不动产权第07215724号,产权人广州市番禺区小谷围街北亭村股份经济合作社。 标的第一拍起拍价为1.7亿元,保证金为3400万元,增价幅度为85万元及其倍数。按现状拍卖,法院负责清场交付。 截止到10月29日10:00,根据京东拍卖最新信息显示,仅有1人报名,设置提醒17人,围观3128人,最终因无人出价,已流拍。 值得注意的是,在该使用权期限内,买受人仍需按被执行人广州宜源软件科技开发有限公司与广州市番禺区北亭村股份经济合作社约定的租金标准按期向广州市番禺区北亭村股份经济合作支付租金。 具体租金标准为:2020年1月1日至2020年7月31日,每月租金为人民币89万元(不含税);2020年8月1日至2025年7月31日,每月租金为人民币133.5万元;2025年8月1日至2030年7月31日,每月租金为人民币160.2万元。 公告指出,北亭广场尚未整体通过消防验收;后续如涉北亭广场及其附属设施的相关办证费用,均由买受人承担产权人广州市番禺区小谷围街北亭村股份经济合作社协助办理;北亭广场现场有两商户依原合同正常经营使用,相关信息可联系本院了解,买受人需自行协商办理变更事宜。 几经波折 新东家需调整项目定位 自诞生之日起,北亭广场可谓“命运多舛”。 根据公开资料显示,北亭广场位于广州大学城所在的小谷围北亭村保留用地,该地块位于小谷围西北部,西南面是穿越大学城的主要交通干道中部快速干线,地块西北面临江,与瀛洲生态公园、生物岛隔江相望。项目首期为北亭广场MALL,二期为酒店,三期为公寓。 2005年,中英合资的广州宜源软件科技开发有限公司与小谷围街北亭经济合作社签署了25年的土地使用权合同,计划开发大型购物中心。为此,投资方还特意从天河城“挖”来众多高层管理人员。 不过,理想太丰满,现实很骨感。2007年9月,北亭广场开业,定位为中高端商场,半年后就陷入了“关铺潮”。即使是后来广州恒生集团的加入,也无法挽回北亭广场经营惨淡的现实。 2008年,包括北亭广场董事长在内的6名高管集体辞职;2009年,北亭广场出租率从初期的六成急降至三成,影院撤场。 2011年,海航高调进驻北亭广场,重装推出“海航广州番禺YH城”。然而好景不长,由于经营不善,2012年9月,海航集团已从北亭广场撤场,海航番禺YH城名存实亡。 此次拍卖后,历经波折的北亭广场是否能“起死回生”?公告显示,根据广州市对广州大学城的整体定位,北亭广场应建设成为产学研融合发展示范区,高新科技产业集聚区或创新创业孵化基地,并引入高端商业、教育产业、现代服务业等产业。 广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产委员会荣誉主席、第一商业网兼凯麒投资董事长黄华军表示,北亭广场中间历经几任接盘侠,都无果而终,特殊的位置和消费人群,导致早期的购物中心规划、项目定位都需大幅调整,希望新东家接手后因时而变,找准定位,盘活项目。(文/吴婕秋) |
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