天河城轻资产模式加速布局 一年落地佛山两子重装开业

   一改买地自建的重资产模式，天河城集团开始加速布局轻资产战略模式，南海天河城和桂城天河城两大项目分别于年内重装升级亮相佛山。

   南海天河城8月25日焕新亮相

   资料显示，南海天河城原为“南海金融城广场”，广佛地铁金融高新区站直达，于2015年8月9日开业，总建筑面积为8万㎡。

   2019年2月26日，广州地铁集团与天河城集团宣布，由广东天河城物业运营管理有限公司与广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司合资成立广东天与地商业运营管理有限公司，由该公司负责旗下商业地产的开发运营。公司团队由拥有25年商业物业运营经验的天河城物业管理团队组建而成，与地铁方携手发挥各自商业经营与物业开发的优势。

   2019年8月25日，经过半年多的升级改造，南海天河城重新开门迎客，目前签约率已达80%，吸引了众多年轻化、多元化的品牌入驻。

   入驻品牌包括：来自天河城百货全新产品线Teemsports，一站式高性价比运动品牌集合店；唯品会线下体验店，精选低至1折的国内外品牌店；

   星汇影城，佛山首家高端餐饮影视会所；

   汽车小镇，独创亲子互动的儿童驾校体验中心；

   超能宝贝，源自美国的全方位综合体能运动品牌；

   维格力斯，全国中高端健身品牌；

   更有长达300米的广佛风情美食商业步行街——Yeah街荟。

   此外，高科技数码产品华为线下体验店、国际知名珠宝品牌周大福、六福珠宝、风靡全球的动趣迷卡赛车体验馆、以及瑞幸咖啡、龙凤餐室、香港满芬、小幸运、周记茗点、锅小闹、牛叙、百丽、名创优品、POLYMONO等餐饮、时尚零售品牌也已强势进驻。精品超市已成功签约即将入驻，给广佛居民带来更便捷、更美好的生活体验。

   桂城天河城拟今年10月重装开业

   无独有偶。今年6月28日,天河城物管与万业置地、中融信托和广东创鸿房地产开发有限公司共同签署佛山悦万城购物中心委托管理合同。原佛山悦万城项目将以“天河城”品牌输出,由上述四方以“委托管理+品牌冠名+远期收购”合作模式开展合作,并引入新合作方坤山集团。

   据了解，桂城天河城位于佛山南海大道商圈,与佛山地铁3号线南海广场站无缝接驳,总建筑面积达22万㎡,其中购物中心体量约为10万㎡。

   值得一提的是，桂城天河城总体规划概念设计由全球著名的建筑设计事务所——美国RTKL国际有限公司操刀,将以“乐活运动潮玩体验中心”为全新定位,从楼层业态配置、特色主题街区和场景等方面,对项目进行全新升级,将在项目打造4大特色主题街区和4大焦点场景。 

   截止到目前，桂城天河城已有多家知名商家签约进驻，包括百丽、名创优品、H&M、Adidas、海澜之家、中影•国际影城等，其中好好多、H&M、星巴克、中影•国际影城等商家已投入运营，项目计划在今年10月重装开业。

   规模化经营抢占市场份额

   回顾2019年上半年，佛山仅有4家新商场开业，包括天虹进入佛山的首家天虹购物中心、位于黄岐的佛山凯德MALL•180购物中心、位于南庄的永利达广场以及平洲的南舜怡海港，开发商谨慎入市的心态可见一斑。而在今年下半年，佛山商业将迎来大爆发，预计开业的商场就达25家之多，新增体量逾200万㎡。

   “在市场竞争激烈的情况下，规模效应还是很重要的。”广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产委员会荣誉主席、第一商业网董事长黄华军认为，商业地产企业不管是成本控制、引进人才、市场影响力，都需要一定的规模效应，才能抢占更多的市场份额。

   黄华军表示，天河城集团作为中国商业地产行业的“黄埔军校”，在开发、设计、招商、运营等核心环节积累了丰富的资源和经验，打通了整个商业地产开发链，轻资产模式将有利于进一步扩大天河城集团旗下运营管理商业面积，推动天河城物业延展业务内容，实现整体可持续发展，拓宽利润增长点。