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在电商侵蚀实体商铺消费,大型购物中心又走向体验式的大背景下,最容易被替代和挤压的社区商铺正在积极转型,上海、北京等地的城市改造计划的启动,更是让大量街边店相继“消失”。 集街边小店风情和同样重视体验感的街区式商业模式展露头角,与以往社区商业多打造临街、分散的空间不同,在高企的城市地价和密集的城市开发过程中,不少开发商已瞄准大社区的建筑空间,以低容积率开发出更适宜社区居民消费和休闲的商业配套。 街区式购物中心特征 01 | 发展条件 城市气候条件:南方城市以及四季分明城市,由于建筑形态是开放式街区,对风雨温度的气候适应性差。随着商业发展历程的演变,人类在精神方面的需求日益提升,人类生活与商业越来越密不可分,商业成为除家庭及工作之外的第三空间。 城市经济基础:街区式商业需要高等级城市及高消费力来支撑,省会城市/经济发达城市/消费力较强城市。 商业阶段:街区式商业是商业发展过程中必然出现的商业形态,商业发展达到城市综合体阶段,消费者追求品位消费、达到享受消费阶段。 建筑硬件条件:街区式商业除了在建筑设计方面超前外,还需要景观环境的衬托,在平面和立面上融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素,既可以彰显项目主题特色,还可以从视觉/听觉/触觉三方面,营造人与商业的互动场景,给人强烈的场景体验感,提升整体的层次感、品质感和体验感。 02 |空间结构 ① 建筑结构形态: 主街 + 次街:方便人流引导分散 街道 + 广场:中心广场快速聚合人气,提升中心街铺价值 首层 + 天街:丰富街道空间感受,提升二层商铺价值 ②入口空间模式分类: 广场型:主广场+景观,与街区规模匹配,景观可塑造其形象特征。 门楼型:有标志性的门楼,凸显街区特有历史文化,强化文化吸引力。 道路型:入口标志物+景观,多用于城市道路改为街区,简单明了。 建筑型:标志建筑+主力店,标志性建筑特点或主力店号召力,突显街区品质特性。 ③节点空间模式分类: 中心广场型:主广场+景观,中心围合聚集大量人气,能够将人流聚集。 局部节点型:节点标志+景观,局部围合可让人流短暂停留,形成“动→静→动”的游览路线。 ④不同位置商铺价值: ·外凸商铺价值大于凹入商铺——展示性能 ·转角商铺价值大于中间商铺——人流光顾 ·广场商铺价值大于街道商铺——可视性高 ·入口商铺价值大于内部商铺——可视率高 ·首层商铺价值大于二层商铺——可达性好 ·顶端死角商铺价值最弱——可达性最差 03 | 平面形态 核心放射型(PIAZZA):以中心广场、教堂、政府大楼等标志性建筑为中心向外辐射,环绕式、条状式、块状式聚拢形成一个片区式的商业区域。 无核街道型(GRID):商业街区呈无核状态,即无中心点,只有一些轴线,为直线式多轴商业街区,经过在实践中的发展演变,某些GRID街区式商业,会在一些节点处增加局部中心点。 04 | 纵横动线 a.人行出入口分布 1个主入口:多分布在主次干道交叉口,临近居民区的道路中间,并设有明显的前广场(留客区)。 多个次入口:多分布在等级较低的四至道路上,如次干道或支马路,从这些道路方向前来的少数消费者便可快捷进入街区内。 b.平面动线设计 通常采用 “井字型”或“非字型”的平面动线,可以将多个小独栋建筑串联起来,再结合多样的导视标志,将消费者引流至不同的单体建筑中进行消费。 c.垂直动线设计 基本上每栋单体建筑都有设置垂梯与扶梯,一般情况下,经营楼层≤3的单体楼栋配置1-3对扶梯。一般位于独栋建筑的,外部(小独栋)或中央(大独栋)经营楼层≥4的单体楼栋,配置1处1-2部的垂梯,并位于入口处,且设有明亮或彩色的灯带起到提示作用,配置充足数量的垂梯与扶梯,便于将消费者快速导入各楼栋高层进行消费。 |
原标题:解析:现代升级版街区式购物中心 / 编辑:烙华 |
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