会员 密码 注册 会员权益

案例:流量为王的升级版街区式购物中心怎么造

时间:2019-08-13来源:派沃设计 作者:

  在电商侵蚀实体商铺消费,大型购物中心又走向体验式的大背景下,最容易被替代和挤压的社区商铺正在积极转型,上海、北京等地的城市改造计划的启动,更是让大量街边店相继“消失”。

  集街边小店风情和同样重视体验感的街区式商业模式展露头角,与以往社区商业多打造临街、分散的空间不同,在高企的城市地价和密集的城市开发过程中,不少开发商已瞄准大社区的建筑空间,以低容积率开发出更适宜社区居民消费和休闲的商业配套。

 街区式购物中心特征

  01 | 发展条件

  城市气候条件:南方城市以及四季分明城市,由于建筑形态是开放式街区,对风雨温度的气候适应性差。随着商业发展历程的演变,人类在精神方面的需求日益提升,人类生活与商业越来越密不可分,商业成为除家庭及工作之外的第三空间。

  城市经济基础:街区式商业需要高等级城市及高消费力来支撑,省会城市/经济发达城市/消费力较强城市。

  商业阶段:街区式商业是商业发展过程中必然出现的商业形态,商业发展达到城市综合体阶段,消费者追求品位消费、达到享受消费阶段。

  建筑硬件条件:街区式商业除了在建筑设计方面超前外,还需要景观环境的衬托,在平面和立面上融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素,既可以彰显项目主题特色,还可以从视觉/听觉/触觉三方面,营造人与商业的互动场景,给人强烈的场景体验感,提升整体的层次感、品质感和体验感。

  02 |空间结构

  ① 建筑结构形态:

  主街 + 次街:方便人流引导分散

  街道 + 广场:中心广场快速聚合人气,提升中心街铺价值

  首层 + 天街:丰富街道空间感受,提升二层商铺价值


  ②入口空间模式分类:

  广场型:主广场+景观,与街区规模匹配,景观可塑造其形象特征。

  门楼型:有标志性的门楼,凸显街区特有历史文化,强化文化吸引力。

  道路型:入口标志物+景观,多用于城市道路改为街区,简单明了。

  建筑型:标志建筑+主力店,标志性建筑特点或主力店号召力,突显街区品质特性。


  ③节点空间模式分类:

  中心广场型:主广场+景观,中心围合聚集大量人气,能够将人流聚集。

  局部节点型:节点标志+景观,局部围合可让人流短暂停留,形成“动→静→动”的游览路线。


  ④不同位置商铺价值:

  ·外凸商铺价值大于凹入商铺——展示性能

  ·转角商铺价值大于中间商铺——人流光顾

  ·广场商铺价值大于街道商铺——可视性高

  ·入口商铺价值大于内部商铺——可视率高

  ·首层商铺价值大于二层商铺——可达性好

  ·顶端死角商铺价值最弱——可达性最差


  03 | 平面形态

  核心放射型(PIAZZA):以中心广场、教堂、政府大楼等标志性建筑为中心向外辐射,环绕式、条状式、块状式聚拢形成一个片区式的商业区域。

  无核街道型(GRID):商业街区呈无核状态,即无中心点,只有一些轴线,为直线式多轴商业街区,经过在实践中的发展演变,某些GRID街区式商业,会在一些节点处增加局部中心点。


  04 | 纵横动线

  a.人行出入口分布

  1个主入口:多分布在主次干道交叉口,临近居民区的道路中间,并设有明显的前广场(留客区)。

  多个次入口:多分布在等级较低的四至道路上,如次干道或支马路,从这些道路方向前来的少数消费者便可快捷进入街区内。

  b.平面动线设计

  通常采用 “井字型”或“非字型”的平面动线,可以将多个小独栋建筑串联起来,再结合多样的导视标志,将消费者引流至不同的单体建筑中进行消费。

  c.垂直动线设计

  基本上每栋单体建筑都有设置垂梯与扶梯,一般情况下,经营楼层≤3的单体楼栋配置1-3对扶梯。一般位于独栋建筑的,外部(小独栋)或中央(大独栋)经营楼层≥4的单体楼栋,配置1处1-2部的垂梯,并位于入口处,且设有明亮或彩色的灯带起到提示作用,配置充足数量的垂梯与扶梯,便于将消费者快速导入各楼栋高层进行消费。


原标题:解析:现代升级版街区式购物中心 / 编辑:烙华
◆第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自:本站原创”的所有作品,版权均属第一商业网所有,未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,被授权人应在授权范围内使用,并注明“来源:第一商业网”。
违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向本网站书面反馈,并提供身份证明,权属证明及详细侵权情况证明,本网站在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。电话:020-38248250 传真 020-38248296
Copyright©2024  第一商业网版权所有     www.topbiz360.com