会员 密码 注册 会员权益

购物中心如何能做到“外立面花钱少 商业效果好”?

时间:2019-08-01来源:微信公众号“彼山” 作者:

  建筑外立面

  作为建造成本中占相当比例的重要组成部分,商业建筑外立面一直是项目投资中业主极为纠结的一项内容。作为商业项目 的第一印象,通过立面抓住人的瞬间视觉好感,为商业引流带来直接的可能性,往往能产生事半功倍的效果。

  例如上海静安嘉里中心,商业裙房堪称是精品外墙立面做法教科书,几乎囊括了各种高端立面材料和精致构造方式,即使在豪华现代的魔都建筑群中,也很容易突显出其高端国际化的商业形象特征。


  在外立面几乎等同于幕墙的当今环境下,所谓“骨肉皮”的一套立面系统下来,付出的造价成本是把投资的真金白银硬生生挂在了外墙上。在当今各项目比拼后期招商运营能力的商业升级大潮下,高昂的建造成本无疑制约了后期软实力拓展的可发挥余地,这或许也是一些漂亮的商业建筑中却门可罗雀的重要原因之一。


  商业项目既然是投资行为,合理的成本控制是理所应当的。在彼山服务的项目中,笔者也会常常需要面对,业主提出“立面花钱少,商业效果好”的设计要求。


  尤其在面对存量市场的旧改升级商业项目和非长期租赁物业开发项目中,受项目本身周期时间、整体物业规模所带来的项目风险制约,造价成本必然成为了业主方挂念在心的头等大事。


  并且对此类项目,成本控制甚至是项目成功与否的核心因素之一。彼山作为设计方积极面对这类挑战,并结合典型项目、专项研究去探索合理有效的解决方式,试图化解造价成本与商业效果之间看似必然的“矛盾”。


  两年前,笔者曾写过一篇关于商业建筑立面的文章,啥样的商业建筑立面才能助力地产开发?,文章主要将当下成功的商业项目建筑立面分为七种方式:拼贴大法式、街景情怀式、霸气地标式、精致逼格式、景观体验式、异形吸睛式。


  单凭直观即可看出,霸气地标、精致逼格、异形吸睛对材料品质、施工精准度、非标准化产品等方面的较高要求,这些都必然造成较高的建造成本。



  景观体验式虽然看似造价相对可控,但后期维护工作带来的运营成本不可小视。


  拼贴式和街景式是其中相对容易做到低造价的,不过也要依赖于设计对方式把握的巧妙,降低成本的同时不牺牲商业效果。


  问题

  是不是一定要造价高昂的立面才能塑造出商业氛围好的项目建筑?

  低造价成本的建筑立面有没有可能成就好的商业项目?

  有没有可能“立面花钱少,商业效果好”?


  Antepavilion Theater

  “立面花钱少,商业效果好”说白了就是花小钱办大事,想要突破有限造价的平庸,关键在于设计策划的巧妙。


  举一个极具启发性的例子,2018年两位英国设计师在伦敦东部的河流上设计了一座漂浮的音乐表演空间Antepavilion Theater,项目被创造性地选址在伦敦运河内一艘19世纪风格的驳船上。


  通过一个飞艇形状的可充气结构,形成供年轻人交流、听音乐、休闲放松的多功能空间。


  气结构的上部由制作热气球的强化尼龙制成,并选用了耀眼的黄色,在深色河面及两边红砖建筑陈旧立面的对比映衬下格外吸引眼球。


  底部由透明的塑料膜构成,可将空间内部的活动内容展现给空间外的城市人群,表现出空间的吸引力。


  这个漂浮的黄色“齐柏林飞艇”穿行在伦敦的运河系统内一周,并在各个码头做停留,供市民登船体验,一周内飞艇迅速成为伦敦的网红热点,年轻人纷纷前去体验打卡。活动组织方通过极有限的成本,成功地将一个空间打造成了网红热点,其中最大的贡献莫过于内容的策划和空间的设计。


  我们总结这个案例的成功,可归纳为如下三个主要要素:


  1、趣味。这一点主要来自于策划设计的概念idea,一个有趣味性的概念往往会充分调动起目标人群的兴趣,带来故事和话题,使人觉得好玩有趣,甚至是对传统定义认知的颠覆。


  一般认知的音乐表演空间都位于城市地面的建筑空间内,而设计师将Antepavilion Theater选择在了一艘驳船上,并且这个空间通过充气可灵活伸缩,这完全颠覆了大众对音乐表演空间的认知,使人产生了体验探索的好奇心。


  2、视觉。视觉是人对空间和建筑最直观的认识方式,包括颜色、照明、形状等属性。在设计中对视觉属性的巧妙利用,往往会产生性价比极高的效果,其中最简单有效的方式即颜色。


  Antepavilion Theater选择了极吸引眼球的黄色,在城市、自然的深色背景下异常突出,极具辨识度和视觉冲击力。


  3、内容。一个优质的商业场所必然承载了极具活力的业态活动内容,这些内容恰是项目努力吸引人来体验的内容。将业态活动内容或是精彩有趣的室内空间展示出来,无疑是商业项目最生动的建筑立面。


  Antepavilion Theater在底部选择了透明的塑料膜作为构筑材料,将内部使用者丰富有趣的活动展现给外部观看者,吸引观看者进入体验,便是这一属性的经典应用。


  这即是建筑学上所说的建筑立面的剖面化,立面的生动是由内部空间的丰富性进行塑造和表现的。


  例如MVRDV设计的2000年汉堡世博会荷兰馆,建筑几乎只由几层柱子支撑起的楼板组成,所有立面元素都是由内部体验功能组成,建筑无需广告就把自身的趣味性展现得淋漓尽致,吊足观看者的好奇心,可谓是设计带来的零获客成本。


  但利用这一属性的前提是试图展示出的内容要有吸引力,这就对内容策划提出了较高要求,要对展示出的内容活动有足够的信心,同时在设计中巧妙地取舍展示的内容和方式。


  例如La Kagu 打开的一层立面将其“衣食住+知”的项目概念和室内空间直观展现,又如曼谷明星商业the Commons将其精心挑选的业态店铺和最具特色的内部大楼梯都在沿街立面上形成展示效应。


  无需涂脂抹粉,建筑立面展现出的是项目核心的差异化主题特点和引人入胜的生动业态内容,是最为有效的活的立面。


  Antepavilion Theater成功的这三个要素正是破解前文提出的想要“立面造价少,商业效果好”这一问题的有效方式,许多成功的商业开发项目都是充分利用了这三点属性处理建筑立面,最终达到了在有限造价下最好的商业效果呈现。


  这些项目往往多数会出现在经济不太发达区域或者推崇质朴风的区域,虽然建造受经济条件限制或当地文化影响,使用在建筑立面上的造价成本相当有限,但依靠策划设计的创造力反而做出了发达社会、精工细作所难以调制出的场所活力,比如东南亚、南美洲、美国西部州等地区。


原标题:购物中心如何能做到“外立面花钱少,商业效果好”? / 编辑:烙华
◆第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自:本站原创”的所有作品,版权均属第一商业网所有,未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,被授权人应在授权范围内使用,并注明“来源:第一商业网”。
违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向本网站书面反馈,并提供身份证明,权属证明及详细侵权情况证明,本网站在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。电话:020-38248250 传真 020-38248296
Copyright©2020  第一商业网版权所有     www.topbiz360.com