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广州出台商改住新政 长租公寓迎来发展“春天”?

时间:2019-07-17来源:未知 作者:吴婕秋

   7月16日,广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(简称:《指导意见》)。

   《指导意见》明确,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房,可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

   《指导意见》同时强调,申请“商改租”的项目,必须符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套和技术标准七个方面的要求。


   这对于正在摸索前进的长租公寓行业来说,无疑是注入了一剂“强心剂”。 

   “窝趣”品牌创始人副总裁杨稷对第一商业网表示,该政策对于长租公寓来说确实是利好。“这让原来闲置的写字楼等商业物业可以转为租赁住宅项目,尽可能多的房源意味着物业获取成本下降。窝趣是帮投资人的公寓项目输出品牌和输出运营管理,商改租住让我们的投资人获取租赁资源更容易。同时,也让更多年轻人可以享受到高品质的租房产品和服务。”

   著名房地产市场研究专家赵卓文表示,这个政策出台让长租公寓行业迎来发展的春天。“一是为大量闲置的商业商务类物业,尤其是裙楼商业,提供了出路;二是商业商务类物业只能改为租赁住房,而且一个房产证,不能分割,避免作为出售用途;三是这个举措将为广州的长租公寓提供更多房源,有利于降低长租公寓的成本,而且大量商业办公物业处于广州中心城区,非常适合做出租。”

   不过,和合盛裕合伙人陈震海亦提出不同见解。“从政策方面来说,确实为一些闲置的商业商务类物业改造为租赁住房提供了政策支持。不过,从经营角度而言,长租公寓始终面临投资回报期较长,市场供应量增加、价格竞争等因素影响,能否把长租公寓做好,最根本的还是要看企业自身的经营能力。”


   根据戴德梁行于2019年5月发布的《中国长租公寓市场发展报告 2018-2019》显示,目前广州市集中式长租公寓均大多数布局在有便利交通、成熟的社区氛围和完善配套设施的中心城区。

   在产品供应方面,年轻白领仍是广州长租公寓面对的核心客群,一居室(包括单房和一房一厅)是主打产品,其拎包入住的硬件配置满足了该群体流动性大的特点。

   租金方面,广州集中式长租公寓(单房和一室一厅)的租金在41.4元/平方米/月至207.5元/平方米/月,平均租金约95元/平方米/月,比中高端住宅租金低17%。

   截至2018年12月,世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多的集中式长租公寓门店,分别为28家和27家。其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家,依次拥有17家、7家、3家和3家。

   报告指出,与分散式长租公寓相比,集中式长租公寓的房源可选择余地较小,获取难度较高,前期投入资金也较大。短期内,广州长租公寓的竞争依然以抢夺房源和租户为主。当竞争加剧,缺乏资金实力、经营不善的品牌会陆续退出市场。


   广东省商业地产投资协会常务副会长、广东省餐饮服务行业协会资深副会长兼商业地产委员会荣誉主席、第一商业网总裁黄华军认为,经历了前几年粗放式的跑马圈地和调整洗牌,长租公寓行业在2019年开始进入精细化运营阶段,优质的企业品牌往往具备更强的综合实力,专业运营商的价值将被凸显,更容易赢得资本的信任。

   以铂涛旗下公寓品牌“窝趣”为例,2019年2月21日,窝趣宣布完成B轮融资,融资额近2亿人民币,领投方为魔方(中国)投资,窝趣管理团队也进行了增资,进一步优化在人力资源、运营效率、IT技术、客源输送、金融支持、项目投资、供应链上的管理,深耕公寓运营管理业务。而在此之前的2017年8月,窝趣曾获得58同城领投的pre—A轮战略投资5000万。(文/吴婕秋)


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