2018年全国重点商业项目租金盘点

　　商业地产数据调研一直是一个行业难题，在过往的调研过程中经常可以看到很多行业报告中会出具“首层租金”数据，这样的数据其实既没有出处，也没有意义。对于一项调研而言，最有意义的数据永远都是项目的总租金收入和租金坪效。

　　此次通过年报搜集，整理了300多个重点商业、写字楼、酒店的2018年租金收入，希望能够成为读者朋友们的一项调研工具。

1、往常有很多朋友问到租金口径的问题，表格中所有租金数据均来自于各大企业/信托年报，租金收入口径绝大部分均为税后全口径租金收入，即包含物业管理费、停车场、多经等收入，但不包含能耗费；仅有少部分企业在做租金统计时不统计物业管理费收入；

2、此处租金坪效的计算方式采用最简单也是最公允的方式：租金收入/建筑面积/365，与日常工作中的签约租金单价存在一定的差距；

3、建筑面积口径均为GRA（Gross Rentable Area）口径，低于GFA口径；如对建面统计口径有疑义，请参考公众号文章《计算商业租金坪效用哪个建面口径更合适》；

4、文中有部分酒店、百货的平均租金计算，仅是为统一格式需要，严格说来酒店＆百货与购物中心＆写字楼对比平均租金意义不大，因为酒店＆百货（指高端酒店）的Ebitda Margin远低于购物中心＆写字楼，所以最合理的对比方式还是Ebitda和Ebitda Yield。