凯德轻资产项目首次落地广州 资产收购与出售战略并举

　　在拿下广州和成都两处轻资产项目后，凯德在华新增了12万方的零售面积，也意味着其在广州的首个轻资产项目正式落地。

　　凯德轻资产再下两城

　　近日，凯德与广晟地产就其旗下广晟万博城项目的商业部分签订输出管理合同，意味着凯德广州首个轻资产项目落地。

　　据悉，该项目涵盖购物中心、一座甲级写字楼、商业街、两栋公寓楼和一个五星级酒店。根据管理合同，凯德将全面参与该项目商业部分的资产规划、开业筹备和商业运营。这是继凯德MALL·180后，凯德在华南的第二份管理合同。去年11月，凯德还收购了乐峰广场，加上此管理合同，凯德在广州的购物中心增至3家，在华南的购物中心增至5家。

　　同时，凯德与成都利德商用实业有限公司就青羊宫项目签署管理合同，凯德将以输出管理的形式参与该商业项目的开业筹备、运营管理和资产管理。这是凯德在成都落实的第二个轻资产，首个为凯德广场·乐视界。至此，目前，凯德在成都拥有和管理了7家购物中心，西南地区拥有和管理购物中心的数量达到了11家，包括已投入运营的成都来福士广场，以及国内首座横向摩天楼—重庆来福士广场。

　　自2016年8月启动购物中心输出管理以来，凯德在中国累计签署了8份管理合同，布局6个城市。目前，凯德在全国22个城市拥有或管理51家购物中心，其中41家已投入运营。

　　凯德商用首席执行官陈伟渊表示，通此次两份管理合同的签订，将进一步巩固并加强凯德在当地运营网络的协同效应，也将在成都和广州这两个市场为凯德带来更多商业机会。

　　收购与出售战略并举

　　凯德表示，未来集团将在全球四大区域实现资产和运营双引擎驱动，加大中国核心区域的竞争力，实施轻资产战略，转型“房地产服务商”，同时打造世界级的购物中心，重仓中国优质资产。凯德已经在五大核心城市群建立了广泛的业务布局。未来，凯德将继续关注市场机会，收购优质资产，持续优化资产组合。

　　为实现中国市场的资产优化，今年年初凯德就宣布将旗下位于华北、华东、华南和中西部区域19个城市的20家购物中心打包卖给了万科和印力联合体，交涉面积达95万方，金额为83.65亿元，预计于2018年第二季度完成交易。

　　▲凯德出售的20家购物中心

　　凯德这一动作，被业内普遍认为是其在华对未来将主打一二线大城市及8万平方米以上优质大型购物中心的新战略的践行。

　　事实上，凯德多年一直奉行的都是标准的资产管理策略，出售成熟资产和收购成长性资产并举。

　　不仅着手出售集团持有业务，更在积极并购国内其他优质物业。除了上述提到的收购动作，2017年，凯德就先后并购了上海国正中心和广州乐峰广场两个项目，加上拿下的上海五角场商办地块，单这三项就已投入68.39亿元。

　　此外，凯德还透露，在实体转型和互联网大趋势下，凯德集团将拉开“智在城市生活”的大幕。集团总裁林明彦在2月底中国传统新年致辞中曾指出，“智在城市生活”即创造智慧智能的居住、工作、休闲场景，构建社群文化。

　　2018年再开5座购物中心2017年凯德在中国新开的六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德西城、上海的凯德星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上。

　　按照规划，凯德2018年拟在中国再开5个商业项目，分别是上海凯德晶萃广场、上海虹桥阿里中心、北京凯德MALL天宫院、长沙凯德壹中心、佛山凯德MALL180，而备受关注的重庆来福士广场项目计划在2019年开业。

　　上海凯德晶萃广场

　　上海凯德晶萃广场坐落于海原卢湾区，与新天地项目相邻。整个综合体项目总建筑面积13.8万㎡，其中商业面积8.6万㎡。商场的轮廓是一个偏方形的长方形，设计有玻璃穹顶、垂直水幕和屋顶户外酒吧等特色。

　　据悉，凯德晶萃广场商场定位中高档，客群以家庭为主。从其官微推送曝光的品牌来看，合作品牌不乏高档、精致餐饮、文创生活体验、亲子儿童类品牌。

　　重庆来福士广场

　　重庆来福士广场投资总额超过240亿元，总建筑面积超过110万平方米，是新加坡目前在华最大的投资项目。

　　项目由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，涵盖8座修长塔楼和一个5层商业裙楼，是集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。