珠江新城商业发展论坛召开 专家行家支招CBD商业

    本网讯   （第一商业网记者 陈玫3月19日广州报道）  珠江新城第一家五星级酒店广州富力丽思卡尔顿酒店3月初正式开业、广州高德置地集团珠江新城布下重阵、新世界、城建、百嘉信等地产集团纷纷涌入，珠江新城成为全城最为密集的大工地。种种迹象表明，继北京朝阳、上海浦东后，全国第三个中央确立的CBD区——广州珠江新城，历经十多年的起伏后迎来柳暗花明的发展高潮。珠江新城如何在政府的扶持、政策的利好、商家的助推下，释放其巨大的潜能，促进高端商用物业的发展？今天（19日）召开的“广州珠江新城商业发展高峰论坛”为此向业内专家、行家求解支招，论坛上推出的珠江新城目前唯一的大型单体购物中心—太阳城广场，为珠江新城商业蓝图率先破题。

    广州珠江新城商业发展高峰论坛

    由中国商业联合会购物中心专业委员会主办，第一商业网和广州百嘉信集团有限公司承办的“广州珠江新城商业发展高峰论坛”，今日于广州花园酒店隆重举行。论坛邀请了广东省、市、区经贸委（局）有关领导、知名专家、学者、连锁品牌商家负责人及各大媒体记者近200人出席，共同探讨广州珠江新城商业发展模式与前景。

    论坛上，中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平从中国购物中心发展历程的角度，分析了珠江新城商业未来的发展，认为其今后适宜走高端商用物业路线。出席论坛的爱马仕、周生生、周大福、千色店、广州友谊商店、广百股份等知名连锁品牌，都纷纷表示看好珠江新城未来的商业发展前景。广州市广百股份有限公司副总经理、董事会秘书邓华东更表示，广百对珠江新城未来的发展前景非常有信心，如果有合适的物业，广百会考虑进驻。

    珠江新城历经风浪破茧而出

    1993年，国务院首次批准北京规划建设中央商务区。随后，国务院又陆续批准了上海和广州规划建设中央商务区。广州珠江新城CBD是继北京朝阳、上海浦东后，成为第三个经国家批准建设的CBD。

　　1993年，《广州新城市中心区-珠江新城规划》出台，珠江新城的规划正式开始实施，但直至2001年底前，珠江新城卖出地块中有2/3没有进入实质性开发。到2003年。成为了珠江新城命运的转折点。当年市政府公布实施《珠江新城规划检讨》，将珠江新城定位为：作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。

    市政配套设施的巨资投入，使房地产开发商和市民看到政府对珠江新城倾力打造的决心。2003年起，南北贯穿珠江新城的地铁三号线率先动工，花城大道东延线、临江大道西延线等路网建设快速起动，贯通东西的地铁五号线也开工建设，珠江新城立体化的交通网络正式开始缔造。大量标志性的公共建筑也陆续开工建设，总投资3.2亿元广州市第二少年宫、总投资8.4亿元广州图书馆新馆、投资9亿元广东的省博物馆新馆、总投资超过10亿的广州歌剧院等等纷纷上马……市政标志性工程的开工建设，无疑给珠江新城的发展注入强大的动力。

    国内外CBD建设经验可资借鉴

    CBD建设热源自国外。上个世纪80年代以来，一些国际大都市逐渐从区域经济中心演变成为国际经济中心，形成了国际著名的商务区。美国的曼哈顿、法国的拉德芳斯、英国的道克兰都被公认为世界级的CBD。从CBD的分类来看，国外的CBD或是自发形成，像美国的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成商务中心区，又或者是由政府的引导，如法国的拉德芳斯。

    论坛主讲嘉宾之一的中山大学城市与区域研究中心魏清泉教授指出：CBD是都市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高、基础设施最现代化的区域，是大都市及其腹地繁荣与发展的标志、城市形象工程的核心。从都市发展和规划的角度来看，都市规模越大，国际化程度越高，其CBD特征越鲜明，CBD担负了都市的心脏功能，是都市与区域综合社会经济活动的神经中枢。国际大都市作为区域（国家或国际）的中心，主要是通过CBD的功能和影响来实现的。北京、上海，广州需要高度重视CBD的建设，要使其中心商业职能突出、CBD特征鲜明，使CBD成为都市繁荣昌盛的源泉，从而有效推动都市主导产业----第三产业的高度专业化、社会化、国际化和现代化。

    而另一位论坛主讲嘉宾广州道本商业地产策略中心CEO段宏斌则表示，CBD商圈与一般城市商圈最大的不同之处在于，CBD商圈是通过政府规划形成的，包括商圈内的硬件、交通及固定消费者，而并非市场的自发行为。所以CBD较一般商圈有先天的优势，珠江新城有赖于政府的支持，具备了高端商用物业发展的生态条件。

    珠江新城商业发展的前景

    广州百嘉信集团有限公司副总经理兼商业地产总经理杨军艇会上表示，珠江新城CBD的开发建设要摆脱困境和加快发展，首先必须在发展模式上有一个正确的选择，既要高瞻远瞩，又必须脚踏实地；既要面对现实，又必须着眼长远。珠江新城在中央商务区的商业发展模式的选择上，需要明确珠江新城CBD在功能方面的定位应该是综合性的；在开放性和辐射范围方面的定位应该是区域性的。

    他认为，目前政府性的开发项目全部放在珠江新城范围内，以形成更大范围的集约开发，有利于迅速形成CBD雏形。借助政府投资项目的力量来吸引有限的市场需求，形成人气和规模，这与天河体育中心周边地区和天河路商业走廊的开发建设主要依靠市场的力量来推动是完全不同的。

    但随着珠江新城CBD不断发展，规划不足之处也是很明显的——商业配套功能区结构不完整，布局与人口分布不相适应。根据市场调查分析数据显示测算，目前珠江新城CBD商务写字楼、国际公寓、酒店、高档住宅的消费人口约计有30万。而与之配套的只有松散型的裙楼商业。像高档百货公司、大型综合超市、、购物中心、大型专业店等高端服务性产业，远远不能满足珠江新城CBD今后的需求，未能形成珠江新城CBD商业的聚集效应。这样将会削弱珠江新城CBD集聚辐射功能和整体竞争力。

    因此，珠江新城CBD商业的规划应该大规模地引入国际品牌商家，只有着眼于国际市场，只有面向国际性客户，才是真正意义时间的区域性、综合性的CBD。

    太阳城广场应运而生

    作为广州未来的城市名片，珠江新城目前仍然缺乏一条国际化顶级商业街，缺乏一个集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高档都市型购物中心。不过，这一局面正在改变，太阳城广场的应运而生，将为高端消费品在广州的发展创造新的契机，更将有助于提升广州高端零售业之发展。

    由广州房地产十强之一的广州百嘉信集团有限公司投资兴建并经营的太阳城广场，是广州珠江新城CBD区域规划中唯一的单体购物中心。太阳城广场占地面积为3.5万平方米，建筑面积为14.5万平方米，商业面积为8.5万平方米，每层面积约1万平方米，楼高8层，地下负四层，其中负二至负四层为停车场，规划车位1200个。负一层到地面以上8层。计划引进尚未进驻广州的外资著名百货公司为主力店，以及国际一、二线的高端品牌和国际著名超市。去年6月，太阳城商业项目进行了国际投标，四家国际设计公司参与。美国A+P设计公司脱颖而出成功中标，并凭借卓越的设计荣获了2007年度“CIHAF2007中国商业地产大奖”。

    太阳城广场的出现，肩负着作为现代化大都市的CBD商业区所必须承担的产业功能和使命。21世纪的珠江新城CBD区将会是广州最密集且最具增长潜力的区域。因此，太阳城广场的开发建设，将注重商务功能配套和形成以个人服务为主的商贸、餐饮及文化服务业，为珠江新城CBD的发展提供优越的城市中心功能配套。