从电影院到商场 上海网红新商业载体改造案例

　　作为老上海名流聚集地的愚园路近年来逐步展开了城市更新的“微创手术”，今天介绍到的就是在愚园路上的旧改项目新型复合商业空间米域·这里。

　　1、原项目

　　米域·这里的旧址曾是长宁电影院，由长宁居民“众筹”建成，成为上海首创。自创建以来，长宁电影院是长宁区东部唯一集电影、游乐的大型文化娱乐场所，满足了东部地区，特别是中山公园附近的居民精神文化的需要。

　　然而在1997年5月，因市政地铁2号线需要，影院动迁。当年夏季某日，愚园路定西路口，低沉喑哑的定向爆破声中，存在了45年的长宁电影院轰然倒地。后来在原址上盖起了小型商场Ghhs Plaza，对于这里派小沃在网上并没有搜集到相关资料，

　　而随着长宁区政府城市更新的推进，经过两期保护性开发的愚园路逐渐成为了文艺青年的聚集地，而此处取而代之的是兼具时尚与现代的联合办公体——米域·这里。米域将这里改造成一处以“体验式商业”为核心的新型复合商业空间，实现空间与价值再造。

　　2、改造过程

　　项目位于愚园路1398号，原建筑基地面积2026平方米，是一栋集餐饮、商场为一体的综合性多层建筑，属于典型的90年代购物商场设计风格，曾被作为家居展厅、家电卖场，原始状况非常模糊混乱。因此，该旧改项目最大的挑战在于不仅要通过建筑美学思路及技术有效创造美学空间，更要把市场概念、功能概念融合进去。

　　设计最大的亮点就是取消了传统商场惯有的电动扶梯，代之以贯穿五层空间的大楼梯作为流线的主要组织手段，形成丰富错动的视觉交流，营造漫步游走的乐趣和舒适的互动尺度。开放的中庭成为整个空间的视觉核心，同时又在有限的面积上最大程度满足了公共空间的使用效率。

　　在效率至上的文化里，没有自动扶梯的设计的确有些冒险。但我们始终认为，只有在放慢的步调里，人们才有更多时间和机会去交往，产生活动的可能。

　　丰富的几何折线楼梯让对视成为一种趣味——不过分亲昵，却又能看清个体的适宜尺度。

　　亲切宜人的尺度能够激发人们自发性的活动和社会活动，产生1+1至少等于3的效果。又如深谙生活之道的斯堪的纳维亚人民所信奉的那句古老谚语：人往人处走。当两个人碰到一块就会产生活动，而活动的产生就会吸引第三个人加入。这就是我们不惜牺牲了一点商业店铺空间，将它让位于更舒适的人的尺度空间的原因。

　　交流意味着开放，建筑地处长宁路、愚园路、定西路交汇的三角区域，北邻中山公园生态区、东接愚园路文化区、西连核心商业中心，地理位置十分优越。但由于原本的建筑外立面陈旧、封闭，跟城市之间完全是孤立的状态。

　　因此，该项目通过合理的动线规划，将整个空间的界面向外部打开，建筑的外立面设置了多个空中庭院，布置了舒适的绿色植物，与中山公园相呼应，同时也为用户提供了一个休憩场所，让人们在此停留，间接扩大了消费需求，增强用户的舒适体验。

　　通过下沉广场的手法，地下一层、二层被完全打通，充分利用了中庭顶上的采光，使得内部空间开阔、开放。同时，也利于人流从地下一层直接导入室内空间。

　　底层将室外铺地材料从人行道一路沿用至室内，使整个空间看起来是城市街道的自然延续，进一步模糊了内、外之间的界限，以完全开放的姿态邀请人们进入。人们从建筑的下外部不知不觉就进入空间内部，让城市的公共生活、综合体的商业活动高度融合、互相对话。

　　在建筑的外立面上，该项目并没有选择过分精致或者是奢华的材料来彰显存在感。而是用现代经济的金属材料表带简洁纯粹的设计理念。过分的精致容易让人产生距离感，我们希望它以平易近人的姿态鼓励人们在这里相遇，产生有趣的互动。

　　考虑到米域对于商场的总体定位，以及商铺和受众客群的需求，因此在材料的选择上有意避开了白白的石膏板、大理石地面、地砖等传统商场所采用的常规材料所传递出的精致甚至有些油腻的商业味道，代之以水磨石、金属格栅等经济又现代的材料，来营造生活化又不乏新潮的氛围。

　　物质空间对行为的影响比我们想象的大很多，城市综合体带来了全新的生活模式，而消费时代体验经济的兴起，又将成为社会消费的重点。