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据相关数据报告显示,中国核心城市有近1亿㎡的存量物业亟待改造,各类商办和消费升级的需求非常旺盛。但存量改造的难度和投入并不亚于新建一座购物中心,甚至还硬装设计方面的局限和难度更是颇具挑战。 如果说定位和品牌的调整是项目改造的基础,那么建筑和动线的改造则是项目的灵魂,再稳固强大的基础,如果没有灵魂加持,那么这个改造项目将很快奏起一首“凉凉”,派小沃整理了于去年重新开业,在商业空间规划与设计上堪称范本的改造项目。 01 上海 · 第一百货 地处南京路步行街路口的一百老楼,其前身是著名四大百货公司之一的大新公司,去年11月13日,南京路步行街上的一百老楼、原一百新楼和东楼,通过多条跃层飞梯、空中连廊串联改造完毕,让消费者在不同的商区之间无缝对接,轻松逛街。 长72米、高43.7米、单边悬挑15.4米的悬臂式挑棚轻盈地覆盖于第一百货商店(市文物保护单位)、一百商城、东方商厦之间,形成立体连廊凌空交织、交通与商业空间互联互动、不同历史时期的建筑特征共同呈现的多功能公共空间。 本次改造的难度在于,市百一店作为市文物保护单位,其外立面及结构形式不能改变,新增顶棚及新增连廊均不能触碰历史建筑。同时,六合路仍需保留其市政道路属性,所有新增结构不能跨越道路红线。 因此本次改造中,通过设计在靠近东方商厦一侧仅有的5米可建造范围进行了竖向空间的复合营造,以悬臂式挑棚的形式完成顶部空间的围合,通过多维度多路径的介入空间,强化新老楼之间的紧密关联,将消极的交通型空间与商业业态相互联动,形成建筑再生与城市更新的重要纽带。 通高立面一共2万余根聚碳酸酯管,宛如一席纱帘,与历史建筑比邻而立,透明圆管内置LED灯带,夜间形成不断变幻的灯光效果,打造“中华商业第一街”的新地标。 于是,便让不同历史时期的城市断面及建筑特征在这一场所能够同时呈现保留,形成了当下城市空间的新景观。它是城市商业转型背景下规划审批、市政交通、文物保护、设计施工等多部门通力协作的系统工程,提供了城市更新改造中“向史而新”的上海样本。 |
原标题:苟延残喘到网红打卡新地标,这5个项目如何靠爆改脱胎换骨! / 编辑:烙华 |
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