上海商业综合体3年增加104个 成为首店落户重要载体

　　为反映打响“上海购物”品牌的阶段性成果，加快推进上海国际消费城市建设，进一步推动城市商业综合体健康可持续发展，12月7日，上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》。报告显示，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，三年增加了104家。并且截止到今年10月，上海城市商业综合体商业建筑面积达到1828万平方米，占全市商业建筑面积超过20%。

　　《报告》显示，截至2017年底，上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米，销售总规模为1562亿元，分别较2016年增长了18.4%、16.8%；2017年，综合商业体年客流总量21.3亿人次，商户数2.6万家，分别较2016年增加了2.6亿人次、3900家，“上海购物”对上海经济发展的贡献度进一步增强。

　　其中，从数量和面积来看，上海城市商业综合体仍处在快速发展期。截止到10月底，本年新开（含试营业）城市商业综合体数量达到30家，新增商业建筑面积191万平方米。不过，近两年的情况看，商业建筑面积增长较快，但同比增幅呈现下降趋势。2017年的同比增幅为18.4%，增速比2016年回落6.2个百分点；2018年上半年商业建筑面积比2017年末增长了5.7%。

　　从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增。至2018年6月末，浦东、闵行、黄浦、静安四区城市商业综合体的商业建筑面积之和占据了全市总面积的五成多。其中浦东最多，达到328万平方米，占全市19%。从2017年至2018年上半年新开业的情况来看，全市共有12个区有新增综合体，其中浦东、闵行最多，各新开11个项目。传统的以市中心商圈为核心的格局正在发生变化，各个区域多核心的格局正在形成。

　　那么上海商业营收状况如何呢？《报告》还显示，从经营水平指标来看，营业额增幅仍然处在较高水平。去年全市已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元，同比增长16.8%，剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%；从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增，各个区域多核心的格局正在形成；从商圈级别比较来看，市级商圈内城市商业综合体发展水平保持领先，社区商圈内城市商业综合体发展增速居前。

　　值得一提的是，上海城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，成为“首店”落户的重要载体。2017年，上海共有226家“首店”开张；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。

　　“改造升级”也是近年来商圈提到的高频词汇。《报告》显示，面对快速变化的消费市场，2017年以来，一百商业中心、恒隆广场、五角场万达、世茂广场等纷纷谋求转型升级，涉及改造的大型商业建筑面积达到160万平米以上，预计2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。改造升级既有利于行业整体销售和盈利水平的提升，更对上海主要商圈的转型升级带来积极影响。

　　上海市商业信息中心主任研究员朱桦认为，报告的内容反映了上海城市商业综合体的发展趋势。目前，上海城市商业体中心城区存量转型与郊区加快发展并重，多元化个性化服务功能不断丰富，原以零售业态为主的城市商业综合体，多元化个性化服务功能正在不断拓展，融入电竞、动漫、医疗、体育赛事甚至有城市商业综合体即将引入动物园等，消费功能不断丰富，服务功能不断提升，更广泛深入地满足人们生活、娱乐和服务的需求。

　　上海市商务委副主任刘敏则表示，随着上海全力打响“上海购物”品牌，加快国际消费城市建设，将营造更好的法治化、国际化、便利化营商环境，降低制度性成本，促进商业创新发展。既为城市商业综合体新发展提供了有利的政策支持，更为城市商业综合体提升管理和服务提供了规范化、标准化的依据，显著增强消费者的体验度、获得感和满意度。

　　“未来，上海城市商业综合体将进一步适应新变化、挖掘新潜力、展示新魅力，成为展现上海国际消费城市发展的靓丽名片。”刘敏说。