第一太平戴维斯：广州零售物业存量561万㎡

    日前，第一太平戴维斯发布2018年第三季度广州房地产市场回顾简报。报告指出，2018年第三季度，广州零售市场无新增供应，全市存量仍为561万平方米，海内外零售商对广州零售物业市场兴趣上涨。 

    全市空置率环比上升0.7个百分点，至6%。核心商圈平均空置率环比上升0.2个百分点至4.1%，而非核心商圈的平均空置率则下降0.9个百分点至6.9%。

   全市首层租金水平环比增长1.4%，至人民币每平方米每月733.3元，核心商圈和非核心商圈的首层平均租金分别同比增长0.7%和1.9%。

    供应

    2018年第三季度，市场无新增供应。因而，广州零售物业市场存量仍为561万平方米。截至2018年三季度末，核心商圈和非核心商圈零售物业市场分别占总存量为34.5 %和65.5%。

    需求

    2018年第三季度广州零售物业市场需求稳定，主要来源于餐饮及儿童业态。截至第三季度末，全市空置率环比上升0.7个百分点至6% 。核心商圈的空置率环比小幅上涨0.2个百分点至4.1%，而非核心商圈则环比下降0.9 个百分点至6.9 % 。

    2018年第三季度，零售物业市场有新的租赁交易若干，其中较为瞩目的是Gaga新语、兰博坚尼、Nome。另外，不少知名外地餐饮品牌把广州作为未来扩张的重点战略地区，如：太古汇的冰怪。与此同时，越来越多的餐饮零售商将经营模式从商务宴请转变为精致餐饮，如山东老家的子品牌小山东老家、一溪月等。

    其它业态方面，大部分新租活动来源于儿童业态，其中包括：儿童服装品牌FilaKids、E∙LandKids；儿童教育方面有美联教育。由于新生代父母的可支配收入上升， 其在儿童相关业态市场的消费意愿更为强烈，尤其是与教育相关的产品与服务。整体而言，海内外的零售品牌对广州零售市场的兴趣日益增长，询问量不断上升。众多品牌希望能进入或重新进入广州零售物业市场。

    租金

    截至2018年第三季度， 核心商圈首层平均租金环比上涨0.7%至人民币每平方米每月1161.6元，非核心商圈首层平均租金水平为人民币每平方米每月385.9元，环比增长1.9 % 。海珠区和番禺区租金的快速增长拉动全市平均租金小幅度上涨。

    投资市场

    2018年第三季度无整售成交公布。然而，不少海内外的领先投资机构对广州市场保持浓厚兴趣并继续积极寻找投资机会。带现金流和透过改造从而获得资本值提升的项目仍受这些潜在买家所青睐。

    展望

    新世界云门NewPark 、金沙洲永旺梦乐城和天河万科广场， 三者将在未来短期内为广州零售物业市场增加约35万平方米供应。

    由于云门NewPark及其他新增项目预租率已达约70%，预计下季度广州零售市场的全市平均空置率将小幅上升，租金增速将在预期内放缓，业主将继续通过升级品牌组合和开展市场推广活动来保持项目差异化和增强竞争力。