案例：10个月升级改造 用轻资产“玩”出高人气

　　合肥政务区曾经的新地中心，在历经10个月的升级改造，成就了今天的保利mall。2018年7月26日，保利MALL盛大开业。

　　此次项目也是保利商业在合肥打造的首个轻资产输出的项目，不仅给保利MALL·合肥带来定位更新、业态升级、品牌焕新，同时也深深烙下保利商业精心运营的独特印记。

　　携手134个优质品牌、16大主力店、以及一处处值得打卡的海洋主题空间和活动，保利MALL·合肥不仅给政务区商圈带来10万㎡体量的商业升级。

　　开业以来交出的首份成绩单也超出了行业的预期：商场出租率98%、开业率达90%；开业首日总客流量13万人次、总销售业绩541万元；开业四天总客流量44万人次、总销售业绩1968万元。

　　紧随消费迭代升级和生活方式转变，购物中心作为代表，在引领商业格局蝶变的同时，更牵动着整个城市的焕新升级。合肥政务区商圈目前已形成商业巨头扎堆的局面，保利MALL·合肥在保利商业的轻资产介入下，通过业态和品牌组合优化，在竞争激烈的商圈里突围而出。

　　据悉，保利MALL·合肥在规划主次力店、餐饮、零售、配套分别占比54%、27%、10%、9%，业态占比调整，注重主力店、次主力店创新品牌组合，引进多个合肥首店品牌，务求实现整个项目乃至整个商圈带来全新的升级体验。

　　“规避大而全，专注年轻家庭客群精而准，打造生活化、好玩、有趣的体验互动环境”，这也是保利MALL·合肥的升级思路。

　　新业态、新品牌，五大主题打通多元场景体验

　　保利MALL·合肥的开业主题和走心设计让人“耳目一新”，而项目更大的焕新和突破，体现在品牌引进和业态规划主题上。

　　据悉，保利MALL·合肥在规划主次力店、餐饮、零售、配套分别占比54%、27%、10%、9%，业态占比调整，并带来了134个品牌，其中主力店和次主力店共16个，而品牌调整幅度更是达到了9成，其中包括引进了多个合肥首店品牌。

　　在10万㎡的体量上，保利MALL·合肥一共规划了五个楼层，并根据不同业态划分为5大主题，分别为“休闲时光”、“魅力之城”、“小鬼当家”、“心灵厨房”、“魔幻时刻”，不同楼层对应不同主题业态，让消费者享受多元场景体验。

　　值得一提的是美食街区“得味街”，定位主打合肥深巷的老街味道，分为南腔区和北调区，还原80年代末合肥老城区的街景，融合八方美食为一街，做合肥最得味的美食地图。

　　主力店分别有：汤姆猫、滔博运动、苏宁易购、MJstyle、风云国度、银座健身、金宝贝、苏宁红孩子、吉米童话王国、上海小南国、北辰教育等。

　　通过引进店铺可以看得出保利MALL·合肥在突出差异化的同时，更专注儿童及儿童延展类的业态品牌，其中不少儿童品牌均开设了专属的特色主题空间，未来可以说在政务区甚至是合肥市，这里都将是覆盖儿童业态最广泛的购物中心。

　　“嗨BALL保利，‘鲸’动全城”

　　除了新业态、新品牌，更多是注入保利商业特有的基因，释放活力元素。围绕品牌价值“Together”，主张打造“好玩、有趣”的体验互动环境，保利MALL•合肥从开业当天就通过“嗨BALL保利‘鲸’动全城”主题活动引爆合肥。

　　借力主题IP，保利MALL•合肥开业亮相以海洋为主题，大型蓝色“大鲸鱼”装置惊艳全城的同时，购物中心内的各处海洋主题空间、美陈，更让消费者在这个夏日假期植入了一场有关“蓝色”的记忆。

　　其中，以巨型鲸鱼为形象的“梦幻鲸鱼岛乐园”也是继风靡了帝都、魔都等一线城市后，首次“游”到保利MALL·合肥，与合肥市民进行互动。这一“圈粉无数”的鲸鱼形象不仅深入人心，也为保利MALL·合肥项目营造了高辨识度的文化氛围。

　　精致美陈设计和场景打造，将整个商场颜值上升到新的高度。比如巨型鲸鱼海底隧道拱门打造的商场入口、满载珍宝的保利号轮船和热带鱼形潜水艇装置，再加上极具海洋气氛的蓝白条纹海洋色系的吊挂气泡球、灯光等点缀，无一不突显浪漫、奇幻的海洋气息。

　　覆盖全客层的主题活动，持续为项目开业输入高人气。从26日至29日连续四晚，保利MALL·合肥给观众带来精彩的夏季海洋狂嗨PARTY，点燃了合肥城市新中产、年轻白领的青春激情。

　　此外，还有海盗船长儿童剧、海洋风情大巡游，为家庭、儿童客群带来了家庭欢聚气氛；再加上动感健身秀、品牌时尚概念秀等多个丰富活动，给合肥全客层奉上了一场狂欢盛宴。

　　硬件配置升级，精细化运营策略

　　保利MALL·合肥的开业亮相，在呈现出精彩的主题活动、丰富的商业业态同时，更基于对细节把控和极致追求，通过对商场细节、环境和氛围等方面的讲究，给顾客带来新鲜、温暖、走心的惊喜。

　　商场配置温馨又舒适的母婴室、以及残疾人卫生间等，更拥有无线Wi-Fi网络覆盖全场、客服服务及店铺指引。在硬件配置方面，保利MALL·合肥设置了2800个停车位，缓解了合肥政务区消费停车难问题。





　　综述

　　在面对合肥政务区商业巨头扎堆、项目同质化等困局，保利商业将“轻资产”以“精运营”的理念贯穿到保利MALL·合肥当中，不仅业态和品牌的组合寻求差异化，更在特别人性化、特别精细化的运营服务和管理中，突出保利商业的竞争力。

　　“将自己的优势做强，舍弃不擅长的领域，发挥自己的长处。”正是保利商业这套商业法则，让保利MALL·合肥能够在竞争激烈的合肥政务区中站稳脚跟。保利MALL·合肥的成功，不只是保利商业通过轻资产输出完成商业升级，更是通过深耕合肥这座城市，充分围绕购物中心的定位理念进行用心打造。