全国4月新开31个商业项目 阿里商业项目迎来首秀

　　伴随阿里巴巴的首个商业项目亲橙里投入运营，宣示着以往靠入股或收购扩大自身零售阵营的电商企业将触角伸向购物中心领域，而已做购物中心、商业综合体出身的企业亦不甘示弱，万达、杭州大厦、华润置地、爱琴海商业等纷纷入局。

　　据统计，4月全国新开业各类商业项目31个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超220万方。

　　在经历了前三个月的低迷后，每年的4月是全国商业项目逐步放量的开始，因此在数量上不会太难看。今年4月的31个开业数量与去年相比稍有逊色，但每年同期略有浮动也属正常。比较以往统计的数据后发现，2018年4月新开商业项目数量比2017年同期相比少了10个（但2017年4月含有南昌恒茂百盛优客城市广场、深圳罗湖DDM mall等多个存量改造项目），同比下滑约24％，但与2016年同期相比仍上涨了3个。

　　其他未纳入本次统计的新开项目包括广百百货在阳江开出的第一家门店，经营面积1.3万方的东汇城店；41万方的家居+生活双mall的城市综合体——万江家汇生活广场，4月开业的是家居部分，而12万方的生活休闲MALL计划今年10月开业。

　　趋势分析：

　　1、华东、华南继续稳坐冠亚军宝座

　　经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，继一季度开出34个商业项目后，4月仍以16个开业量稳定在地区贡献榜榜首。区域内江浙沪强大的经济实力仅吸引了万达、华润置地、大悦城等全国知名开发商的竞相开发，本土的诸如新城控股、银泰、百联、金鹰等企业更是稳固坚守这自己的“大本营”，这些地区向来不缺好的项目。

　　得益于广州、深圳两大一线城市支撑的华南虽然商业大环境略逊于华东，但是区域内拥有万科、恒大、碧桂园、保利、华润置地等粤系房企，加上离新鸿基、新世界、九龙仓等港资房企较近，天时地利人和，也是国内商业活跃之地。4月华南地区依靠广东一省之力就以6个开业量紧随华东之后。其他地区：华中5个、西北2个、华北和西南各1个，东北没有项目入市，不过东北5月份将有沈阳K11开业，值得期待。

　　2、新一线城市为主

　　城市分布上看，消费能力强、商业需求量大的一线城市和新一线城市为开业主力，尤其以新一线城市最为突出。4月开业数量在2个以上的城市中，除广州外，其他均为新一线城市。其中杭州4月“抢尽风头”，不仅以5个新开数量遥遥领先其他城市，更是凭借阿里巴巴旗下的首个商业项目“亲橙里”吸引了不少眼球，其他还有杭州大厦一手打造的中央商城以及香港崇邦集团在杭州的首个商业项目余之城生活广场等明星项目。一线城市中广州表现最好，而北京、上海、深圳亦各有1个商业项目入市。

　　3、5-10万方规模购物中心是主流

　　新开商业项目中，除九江联盛中翰广场面积未知外，其他规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比约36.67％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约30％；10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约26.67％；15万方以上（含15万方）占比约6.66％。

　　可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型。

　　4、中下旬开业数量最多

　　从开业时间上看，整体上开业时间集中在中下旬，中上旬开业的仅4月13日的成都·星月里B区。受五一3天小长假（4.29-5.1）的影响，不少项目选择在此期间开业，能更好的配合假日进行营销活动的开展，亦有一定的客流保障，五一假期首日的4月29日就有12个商业项目开业，4月28日也有11个。

　　5、企业背景上看，4月份全国开业商业项目中，有全国开发经验的连锁性企业正在增多。诸如万达、杭州大厦、合景泰富、协信、爱琴海商业、天虹、首创钜大、华润置地、绿地、万科、崇邦集团、阿里巴巴一批国内外知名企业。全国性企业项目的开业，意味着标杆项目的入市，具体见《4月新开重点项目解读 这十家购物中心最受关注》。

　　4月全国开业项目数量统计表