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2017年华润万象城/五彩城/万象汇平均租金盘点

时间:2018-03-27来源:购物中心资产管理 作者:购物中心资产管理 购



  商场平均租金



  华润置地2017年商场总租金收益50.24亿元,如果仅计算2017年有完整年度租金收益的项目(即2016/12/30前开业的项目),按照商业建筑面积(GRA)口径,在不考虑出租率的情况下,华润各个商场2017年的日均租金为4.55元。这个租金略低于大悦城,高于龙湖和万达,远高于新城吾悦广场系。


  万象城租金呈现明显的梯度差,2012年前开业的万象城无论是租户品质还是平均租金均远优于2012年之后开业的项目。


  有四个万象城项目的租金收入很让人意外:


  沈阳万象城:在沈阳这种商业地产重灾区城市,平均日租金做到了8.64,值得点赞;

  南宁万象城:在一个传统意义上经济比较一般的省会城市平均日租金水平做到了9.88元,这是绝对的明星项目;

  温州万象城:如果从温州市区前往温州万象城要经过一片“希望的田野”,第一次去感觉就是在乡镇上,但这个项目在开业第二年把平均租金做到了3.15,也很不容易;

  ●青岛万象城:是目前已开业万象城里规模最大的一个,一般体量越大则意味着项目要背负更多的主力店,对平均租金对产生比较大的削弱,但青岛万象城在开业第二个年度把平均租金做到了3.42也确实很让人意外。


  租金增长率



  2017年实体商业很明显复苏,各个商场的营业额和租金均出现较大幅度的增长,华润体系项目也不例外。2016年深圳、成都、无锡、郑州四个万象城及上海南翔五彩城、北京凤凰汇均罕见的出现项目租金下跌的情况,2017年各个项目租金收益强势回暖。


  沈阳万象城连续2年保持了20%的增长率,作为一个开业时间较长的项目,这种增长幅度值得再点个赞。


  深圳万象城止跌回升,作为体系内最老的项目,平均租金百尺竿头更进一步,确实难能可贵。


  郑州万象城租金大起大落,2016年暴跌42.7%,2017年调改后大涨43%,基本上回到了原点。


  几个2015年开业的项目如铁西万象汇、星沙万象城、青岛万象城一方面得益于市场回暖,另一方面由于开业时间短,起点基数较低,2016年租金收入均呈现了大幅增长,尤以青岛万象城最为亮眼。


  杭州万象城的表现一直差强人意,开业8年,疲态尽显。其实杭州万象城是占尽天时地利的,是集团体系内第二个万象城,并且是杭州第一拨购物中心,而杭州又是全国闻名的富人聚集城市,无论从哪方面来说杭州万象城的租金收入和营业表现均较一般。如果说南宁万象城类比大悦城体系里的天津大悦城,杭州万象城就相当于上海大悦城。


  上海时代广场目前闭店改造,所以租金大幅下滑。


原标题:2017年华润万象城/五彩城/万象汇平均租金盘点 / 编辑:燕妮
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