2017年华润万象城/五彩城/万象汇平均租金盘点

　　商场平均租金

　　华润置地2017年商场总租金收益50.24亿元，如果仅计算2017年有完整年度租金收益的项目（即2016/12/30前开业的项目），按照商业建筑面积（GRA）口径，在不考虑出租率的情况下，华润各个商场2017年的日均租金为4.55元。这个租金略低于大悦城，高于龙湖和万达，远高于新城吾悦广场系。

　　万象城租金呈现明显的梯度差，2012年前开业的万象城无论是租户品质还是平均租金均远优于2012年之后开业的项目。

　　有四个万象城项目的租金收入很让人意外：

　　●沈阳万象城：在沈阳这种商业地产重灾区城市，平均日租金做到了8.64，值得点赞；

　　●南宁万象城：在一个传统意义上经济比较一般的省会城市平均日租金水平做到了9.88元，这是绝对的明星项目；

　　●温州万象城：如果从温州市区前往温州万象城要经过一片“希望的田野”，第一次去感觉就是在乡镇上，但这个项目在开业第二年把平均租金做到了3.15，也很不容易；

　　●青岛万象城：是目前已开业万象城里规模最大的一个，一般体量越大则意味着项目要背负更多的主力店，对平均租金对产生比较大的削弱，但青岛万象城在开业第二个年度把平均租金做到了3.42也确实很让人意外。

　　租金增长率

　　2017年实体商业很明显复苏，各个商场的营业额和租金均出现较大幅度的增长，华润体系项目也不例外。2016年深圳、成都、无锡、郑州四个万象城及上海南翔五彩城、北京凤凰汇均罕见的出现项目租金下跌的情况，2017年各个项目租金收益强势回暖。

　　沈阳万象城连续2年保持了20%的增长率，作为一个开业时间较长的项目，这种增长幅度值得再点个赞。

　　深圳万象城止跌回升，作为体系内最老的项目，平均租金百尺竿头更进一步，确实难能可贵。

　　郑州万象城租金大起大落，2016年暴跌42.7%，2017年调改后大涨43%，基本上回到了原点。

　　几个2015年开业的项目如铁西万象汇、星沙万象城、青岛万象城一方面得益于市场回暖，另一方面由于开业时间短，起点基数较低，2016年租金收入均呈现了大幅增长，尤以青岛万象城最为亮眼。

　　杭州万象城的表现一直差强人意，开业8年，疲态尽显。其实杭州万象城是占尽天时地利的，是集团体系内第二个万象城，并且是杭州第一拨购物中心，而杭州又是全国闻名的富人聚集城市，无论从哪方面来说杭州万象城的租金收入和营业表现均较一般。如果说南宁万象城类比大悦城体系里的天津大悦城，杭州万象城就相当于上海大悦城。

　　上海时代广场目前闭店改造，所以租金大幅下滑。