购物中心如何利用屋顶空间成倍放大收益？

　　随着社会经济的发展，购物中心的空间使用也在不断发展延伸，从室内到室外，从地上到地下，从广场到屋顶……

　　而作为建筑物第五立面的屋顶，在很长一段时期里都是素面朝天，并没有被合理利用起来。在全国已开业购物中心中，仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。80%的购物中心屋顶面积处于闲置，其潜在利用空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场面积。其余分别作为太阳能发电、停车场和公园用途。

　　革新丨为购物中心增添新的活力

　　为了更加深入了解屋顶空间的利用状况，商业地产志采访到了高力国际西南区商铺服务部副董事罗艳秋女士。

　　“从这两年的发展趋势来看，大量购物中心意识到屋顶经济的重要性，在屋顶空间打造上纷纷发力，所呈现出的内容上的多样性已经较为丰富，借鉴了很多国外较为成功的案例。在未来，作为城市公共空间不可或缺的一部分，更多地面活动会往屋顶空间转移，并会出现更多产品线的运营商，降低其打造成本也加快复制的速度。

　　罗艳秋女士还举例讲到了香港沙田新城市广场的史努比乐园。
　　史努比开心世界(snoopy world)原址为两个网球场，后来因使用率偏低，故商场大业主在2000年2月在网球场旧址开始兴建史诺比开心世界。并且在同年9月开幕，占地约3,670平方米，耗时18个月建造。它是亚洲第一个以史诺比漫画为主题的游园地，亦是继美国的洛杉矶后，被建成的第二个游园地。游客可近距离与《花生漫画》的人物主角拍照留念，除了亲子团外，这里也是snoopy粉丝团的聚集地。

　　在引入史努比乐园后，首年新增客流便达到300万，并促使次年租金上浮20%。目前，每年前往史努比乐园的客流可维持150-180万人次。

　　可塑丨突破封闭空间的局限

　　现在已经有更多新建购物中心项目发现了屋顶空置空间的潜在价值。有报告显示，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%。在商业利用方式上面，也分为两大类型：一类是直接租赁给商户进行运营，比如露天咖啡、露天影院等需要“天时”助力的品牌商户;另一类则是购物中心自己运营，通过一些特别的设计，吸引客流，带动整个购物中心的消费提升。

　　接下来，我们就来看看，购物中心都有哪些方式去利用屋顶空间，达到吸引消费者的目的。

　　屋顶庭院：美景美酒美食，一个都不能少

　　代表：华润成都万象城、成都IFS

　　屋顶庭院应该是最受运营者欢迎的利用方式，一方面可以通过购物中心的设计改造，吸引消费者前往，另一方面，可以租赁给商户进行经营。既能达到吸引客流的作用，又能创造直接的租金收益。最重要的是，还提升了消费者的消费体验。

　　成都万象城作为首个引入退台设计的购物中心，在屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，突出色彩感，营造花海景象，与轻餐结合增强用餐体验性。多年以来，一直深受消费者喜爱。

　　而成都IFS屋顶的雕塑庭院，用各种艺术雕塑搭配绿色植物景观，烘托出极具特色的文化艺术氛围。周边的咖啡厅、餐吧都是玻璃房屋的设计。在其间品位美食，欣赏美景艺术，享受午后阳光成为了许多消费者到IFS的理由之一。

　　屋顶农场：把田园搬到城市里

　　代表：宁波欧尚高鑫广场、龙湖北城天街购物中心

　　都市生活节奏太快、压力太大，去郊区、去农田，成为了都市人解压的方式之一，从每到周末就异常火爆的各种农家乐就能够看出。

　　作为国内首个嵌入田园体验餐厅的屋顶农庄，位于宁波欧尚高鑫广场V-roof天空菜园让城市人尽情体验“上楼下乡”的都市田园生活。在这里，可以呼吸清新的乡间气息、体验最真实的乡间劳作、品尝更地道的乡间美食。天空菜园还会提供内容丰富的亲子种植体验活动，让全家人一起体验返璞归真的田园生活。

　　而位于成都龙湖北城天街6楼的坊田·天空农场涵盖业态更全面，内容更丰富。不仅设有萌宠乐园、种植认种区、手工手绘区、DIY烘焙区、游乐戏水区等多个功能性体验区域，更有全国首家现场采摘体验餐厅和农夫市集生活馆特色超市。消费者不但可以种菜摘菜，还可以钓鱼喝茶喂宠物。

　　代表：新加坡滨海湾金沙酒店、凯德成都来福士广场

　　屋顶泳池多运用于酒店，为消费者提供私密、极致的体验。

　　比如新加坡滨海湾金沙酒店57层的无边泳池，三道连为一体的 50米无边界游泳池和一个 146米长的城市眺望台，可以 360度全角俯瞰新加坡的繁华之美。

　　在把“水”搬到屋顶这件事上，购物中心多采用屋顶喷泉水池搭配灯光，来营造氛围。比如成都来福士广场，由世界著名建筑大师斯蒂文.霍尔操刀设计，利用三峡的地貌特点而设计出三个中庭水景，运用“将时间困于水中”的设计理念打造主题式水景喷泉。并且利用水景与灯光、音乐的搭配，相配合的业态也主要为餐吧及轻餐，烘托出浪费的氛围。

　　屋顶球场：给男生一个去购物中心的理由

　　代表：北京爱琴海购物中心、成都凯德广场 金牛

　　购物中心一直以来都缺少对男性同胞的关爱，除了陪女生购物，从来都是来去匆匆。如何吸引男性消费群体，聪明的运营者开始尝试把电子竞技、运动场馆搬到购物中心内，但与这些室内场所相比，屋顶露天运动场的吸引力更为强大。

　　比如爱琴海购物中心的大厦屋顶之上引入了高尔夫球俱乐部，俱乐部主体划分为两大部分：6层为公众区域，满足大众顾客对高尔夫的体验和消费，有高尔夫体验区、高尔夫用品展区和餐厅；7层为私密区域，满足顾客对高尔夫畅打、商务洽谈的需求，布置了高尔夫模拟器包房、力量训练房、红酒雪茄展示区、智能会议室和休闲娱乐区。

　　而成都凯德广场·金牛，作为成都第一个拥有天空足球场的购物中心。不但配备了标准的五人制“天空足球场”，还设置了儿童乐园区域与宠物乐园，把屋顶空间的运动属性发挥到了极致。也为购物中心赢得了各方好评。

　　屋顶乐园：主题乐园新的表达方式

　　代表：北京五彩城、上海大悦城

　　主题乐园对面积的要求非常之高，往往都是一个独立项目。许多购物中心内的主题乐园，因为空间的限制，总给人意犹未尽的感觉。把主题乐园搬到屋顶，便突破了室内空间的局限性，达到更好的聚客效果。

　　主题乐园最大的目标群体当属儿童了，位于北京五彩城的史努比乐园，作为继香港之后，史努比唯一一家落户中国大陆华北区的主题乐园，面积为5000平方米。该乐园以花生漫画故事为主题，成为全北京乃至整个华北地区卡通人物主题乐园的典范。

　　主题乐园另一大群体就是情侣了，2015年开业的上海大悦城二期就深谙其道，其最大亮点就是拥有独一无二的楼顶摩天轮。摩天轮主要针对恋人，主打求婚，设有摩天轮餐饮套餐，每个舱内都有能够与大悦城地面控制台联系的通讯设施。消费者从摩天轮下来后即可拿到心仪货物，积极催生消费，例如求婚用的蛋糕、钻戒等。

　　“国内目前的屋顶空间利用主要以天空球场、运动主题、屋顶农场、宠物乐园、全景餐厅、主题公园等。”罗艳秋女士介绍，“除国内这些运用思路外，国外许多项目还有不同的尝试，包括机车赛道、屋顶露天电影院、天文台等。”

　　成都的购物中心从2014年开始普遍重视屋顶空间的利用，但是部分呈现较早的物业受限于物业条件及垂直动线的影响，无法充分利用打造，新入市项目普遍对屋顶空间进行充分的规划利用。

　　成都商业在屋顶空间的运营内容选择上主要分为三类。

　　一类以餐吧+景观，其代表是来福士、万象城、IFS为主，侧重于观赏性。

　　一类是以家庭生活为核心，以龙湖北城天街、青羊鹏瑞利广场、凯德金牛为主，侧重于亲子互动。

　　一类是运动主题，如富力天汇的天空泳池、优品道的屋顶棒球以及西村的跑道。

　　随着购物中心向着场景化主题化的深入发展，屋顶经济在现有的亲子欢乐及运动健康为主环境下，将衍生出更多的细分化主题。并将逐渐成为购物中心宣示其主题性的窗口，以及成为开发商想为消费者提供的生活方式的演习场。