12月深圳商业地产市场月报：一手成交量大涨(2)

　　三、商业地产市场

　　3.1 新增预售

　　12月份，仅三个区有商业项目新增预售，分别是南山区、宝安区、龙岗区。全市有七个商业项目获批预售，共批售315套，批售面积为19669.18平方米。其中，龙岗区获批预售项目最多，共有三个。

　　3.2 一手商业成交分析

　　12月份，深圳市一手商业市场成交有所增长，其中共成交一手商业2017套，环比大幅增涨60.97% ；成交面积共163166.66平方米，环比上涨92.72%。

　　12月深圳市一手商业成交分区统计表

　　从各区成交情况来看，宝安区成交最多，共成交716套，约占全市总成交套数的35.50%；共成交面积738500.53平方米，约占全市总成交面积的36.66%。

　　其次，龙岗区成交量排名第二，成交套数708套，占全市35.10%，而商业成熟的福田区一手商业成交量已经连续2个月没有成交记录，其中盐田区整个四季度成交量为0。

　　12月各区一手商业的成交套数、成交面积如下图所示：

　　从成交均价来看，全市一手商业的成交均价为58148.17 元/平方米，环比下降1.14%。相比11月份一手商业成交均价，除了南山区成交均价有所上涨，其余三区的一手商业成交均价均有不同程度的下降，其中，下降最大的是罗湖区。

　　12月月末可售商业数据及存量市场数据图

　　综上所述，12月份深圳市一手商业成交量大幅上升，成交均价有所下降，年末各开发商降价冲业绩情况明显。

　　3.3 二手商业成交分析

　　12月份，深圳市二手商业共成交861套，环比上涨44.46%，成交面积约40724.44平方米，环比增涨34.9%。

　　从各区成交情况来看，罗湖区二手商业成交量最多，共成交431套，约占全市的50.06%；共成交面积约13862平方米，约占全市总成交面积的34.04%；和一手商业成交分布相比，二手商业成交分布相对较均衡，仅盐田区成交较少（成交二手商业10套，成交面积为13862平方米）。

　　从成交的单铺平均面积来看，全市单铺平均面积约在50-60平方米左右；

　　12月深圳市二手商业成交分区统计表

　　12月深圳市二手商业成交区域分布图

　　3.4一、二手商业成交比例分析

　　12月份，深圳市共成交2878套商业，环比上涨56.5%，成交面积共203891.1平方米，环比增涨77.52%。

　　12月份，深圳市以一手商业成交为主，共成交一手商业2017套，占全市商业总成交套数的70.08%；成交一手商业面积163166.66平方米，占全市商业总成交面积的80.03%。

　　12月深圳市一、二手商业各区成交比例图

　　成交的一手商业的单铺平均面积（约为80.90平方米）要大于二手商业的单铺平均面积（约为47.30平方米）。

　　12月深圳市一、二手商业成交比例图

　　3.5 存量分析

　　截至12月31日，深圳市商业月末可售套数约23827套，环比减少2.63%；月末可售面积2014397.36平方米，环比减少2.71%。

　　在区域分布上，存量主要分布在宝安区和龙岗区，近年来该两区大量商业集中入市，一定程度上造成了供过于求。其中，龙岗区存量面积最多，月末可售面积约82.34万㎡，约占全市存量的39.77%，其次为宝安区，其可售面积约为74.06万㎡；盐田区的存量面积最少，约为5.19万平方米，比10月有所减少。

　　12月深圳市商业存量区域分布图

　　市场综述

　　2017年，10-12月深圳商业地产市场一、二成交量连续上涨，年末商业市场较为活跃。在成交量上涨同时，成交价格却在连续回落，有分析称，这可能跟开发商通过降价，加快年底回流资金有关。另外，土地市场方面，近期开卖的商业土地主要集中在南山及坪山，说明政府有意大力提高南山湾区、及坪山新区的商业配套服务。综上，2018年深圳商业地产市场可观。