12月深圳商业地产市场月报：一手成交量大涨

　　近日，深圳市规土委印发的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》(以下简称十三五规划)中，深圳计划2016-2020五年内，通过城市更新提供30平方公里用地规模，通过土地整备释放用地50平方公里，新增建设用地87平方公里。根据规划，到2020年，深圳全市工业用地占建设用地比重将不低于30%，并通过优化管理政策，以稳定的产业空间规模支撑产业持续升级转型。

　　分析：目前，重大产业及总部经济等项目用地供应已经成为深圳新增土地供应的主流。未来，深圳将继续向产业用地倾斜。而规划也大幅增加了未来的住房供应。如上述计划得以施行，这有助于实现“房住不炒”，房价平稳。

　　深圳土地市场：商业用地投放增多，成交面积大涨

　　◇12月份，深圳市土地市场共发布19宗地块出让新公告（其中，9宗为新挂地块），1宗暂缓交易，顺利成交9宗土地，其中，3块为工业用地，5块商业用地，1块物流用地。

　　◇ 12月份，全市总共成交土地面积约603038.12平方米，环比大幅上涨337.21%；可规划建筑面积约2838299.15平方米，环比上升423.4%；共成交3621435万元，环比增加1326.4%。

　　深圳商业地产市场：一手商业成交量大幅上涨，成交均价继续回落

　　◇ 12月份，深圳市有5个商业项目获批预售，批售面积19669.18平方米，批售套数为315套。

　　◇ 12月份，深圳市一手商业共成交2017套，环比增加60.97%；成交面积共计163166.66平方米，环比增加92.72%。成交均价为58148.17元/㎡，环比下跌1.14%；全市一手商业成交总额为9487843万元。

　　◇ 12月份，深圳市二手商业共成交861套，环比上涨44.46%；成交面积约40724.44平方米，环比上涨34.90%。

　　◇ 12月份，深圳市商业月末可售套数约23827套，环比下跌2.63%；月末可售面积2014397.36平方米，环比下跌2.71%。

　　一、市场资讯

　　1.1 全国动态

　　◇ 12月2日消息，据住建部网站消息，2017年10月份，全国缴存住房公积金1514亿元，提取住房公积金993亿元，发放个人住房贷款615亿元。

　　◇ 12月7日，全球最大零售商沃尔玛宣布，从2018年2月1日起将公司法定名称由“沃尔玛百货公司（Wal-Mart Stores, Inc.）”变更为“沃尔玛公司（Walmart Inc.）”。沃尔玛方面表示，作为一家全渠道零售商，本次变更公司法定名称，“沃尔玛越来越重视为顾客提供无缝连接的零售服务，以满足顾客多种购物方式，包括在门店、网上、移动设备上购物，或是以门店取货和接受送货上门的方式购物”

　　◇ 12月14日，从商务部获悉，1-11月，我国境内投资者共对全球174个国家和地区的5796家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资1075.5亿美元，同比下降33.5%，非理性对外投资得到进一步有效遏制。

　　◇ 12月18日，从海南省政府获悉，该省出台《关于扩大对外开放积极利用外资的实施意见》，鼓励外资投向旅游、医疗、热带高效农业、教育、文化体育、会展等重点产业领域。

　　◇ 12月19日消息，苏宁云商集团副董事长孙为民透露：在未来三年的发展过程中，苏宁要在目前全国4000家左右的店面基础上，到2020年，实现苏宁各种业态的店面突破2万家，预测将达到22000家。

　　◇ 12月20日消息，数据显示2017年全国租房需求同比增长57%，预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

　　◇ 12月26日，江苏南通崇川区出让一宗宅地，地块出让面积123408㎡，容积率1.3，建筑面积164132.05㎡，起价129824.75万元，楼面起价为7910元/㎡。最终由卓越置业底价129824.75万元竞得。

　　1.2 深圳动态

　　◇ 12月1日，腾讯以底价19.3亿摘深圳后海自持商业用地，面积2.73万㎡，建面12.6万㎡；土地使用年限30年。项目建成后，全部限自用，不得转让。

　　◇ 12月1日，深圳市规土委透露，国家已发文：银行业金融机构在办理个人住房按揭贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　◇ 12月3日消息，深圳地铁9号线西延线9112-1标段南油西站主体结构顺利封顶。9号线西延线计划于2019年下半年竣工。

　　◇ 12月10日，随着“钢盾号”盾构机从荔湾站破土而出，深圳地铁5号线南延线最后一个盾构区间顺利贯通，标志着深圳地铁5号线南延线安全高效提前实现了全线盾构区间贯通目标。同时，深圳地铁5号线南延线站后工程也全面启动，5号线南延线预计将于2019年底建成通车。届时，前海片区与市中心区的交通将更加顺畅。

　　◇ 12月11日消息，深圳多家银行称全年额度用完，放款时间由以往的15天-60天，延长至60天-180天，且首套基准利率上浮10%-15%。目前深圳有8家银行暂停房贷业主，其他银行均表示额度紧张、放款缓慢或不确定。

　　◇ 12月13日，从深圳规土委了解到，龙岗区坂田街道办申请办理雪象体育公园的建设项目选址和预审，公告公示：雪象体育公园属市政公用设施，用地位于坂田街道，面积为14.23万平方米，将规划为农林和其他用地、水域及公园绿地。据悉，华侨城集团拟投资超2.5亿元，利用2年左右时间，将龙岗辖区的雪象山打造成集文化+体育+生态+科技+社交于一体的国际一流文化生态体育公园。

　　◇ 12月13日消息，龙华文体中心施工总承包工程公告发布，龙华文体中心计划在2018年1月1日开工，计划竣工时间为2020年底。龙华文化体育中心分为两大区域，分别是体育功能区、群团中心区。体育功能区包括体育馆、室内恒温泳池、体育场、室外运动场及商业；体育馆包括运动训练场及可举办丙级赛事的固定比赛场地。群团中心分为宣传展厅、少年宫、青少年培训、妇儿中心、工人文化馆。

　　◇ 12月18日消息，继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后，购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。《投资者报》记者了解到，目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。

　　◇ 12月19日，天虹携手彩生活的首家门店——Well Go深圳喜年中心店开业迎客！门店占地面积约20㎡，陈列近300个商品，店内增设了微波炉和就餐区。

　　◇ 12月19日，深圳地铁6号线二期工程梅林关站顺利浇筑最后一段顶板，成为全线首个封顶车站，这也标志着地铁6号线二期工程取得重要阶段性成果。深圳地铁6号线二期工程线路由深圳北站预留高架引出，途经龙华区、罗湖区、福田区，止于科学馆，线路全长11.8千米，计划于2020年5月建成通车。

　　1.3 开发商动态

　　◇ 12月4日，恒大深圳公司宣布与深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南头城实业股份有限公司签订逾4000平方米集体物业拆迁协议，据此意味着恒大在南山首个城市更新项目持续取得进展。据披露，大新村项目签约率95%，恒大曾预计销售金额达200亿元。

　　◇ 12月6日，深圳小梅沙片区整体改造暨新海洋世界项目启动仪式在盐田区小梅沙举行。这标志着盐田区又一大型城市更新项目正式启动，由特发集团投资150亿元的小梅沙片区整体改造项目进入实施阶段。未来，小梅沙将以“拥抱海洋、梅沙小镇”为主题，以海洋文化为核心，打造集旅、居、业于一体的世界级都市型滨海旅游度假区。

　　◇ 12月8日消息，据中海发布的销售业绩显示，2017年11月，中国海外的合约物业销售金额约为187.39亿港元，同比增长约74%，环比增长约10.6%，而相应的楼面面积约为118.16万平方米。这意味着中海提前完成了今年年初定下的2100亿港元的销售目标。同时，中海也不断拿地扩储，并扩大融资规模。

　　◇ 12月8日，万科南方区域媒体会上，郁亮说：万科发展商时代已过去，未来转型城市配套服务商。并表示在租购并举的政策引导下，万科计划推出适合所有人群不同阶段的租赁住房，来满足更广泛的需求。

　　◇ 12月10日，新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示，由他创办的K11将于2023年布局9个中国城市，把艺术、人文和自然融合。

　　◇ 12月12日，恒大地产集团有限公司公告称，由于该公司内部人士调整，公司董事长由赵长龙变更为许家印，公司董事由赵长龙、何妙龄、吕保平，变更为许家印、何妙龄、赵长龙。许家印现任该公司董事长、董事，兼任中国恒大董事局主席，不直接持有该公司股权，而是通过多层股权结构间接控制该公司63.4552%股权，为该公司的实质控制人，不持有公司已发行债券。

　　◇ 12月14日，京东集团与中海地产签订战略合作协议，将利用双方优势在全国主流城市建设数百家无人超市。2018年，双方将落地50～100家，最早的3家春节前夕将出现在北京，目前已经签署合同，正在装修。

　　◇ 12月18日，华侨城拟成立成都公司“洛带华侨城”，发展洛带古镇及其周边区域的旅游、文化项目，并为其10.4亿元贷款融资提供担保。

　　◇ 12月19日，恒大、万科分别以底价55.52亿、31.37亿竞得深圳湾超级总部基地2宗地，其中被恒大拿下的这宗地块可以建设不高于500米的高楼。

　　◇ 12月19日，王健林出席苏宁在南京举行智慧零售大开发战略暨合作伙伴签约大会，并宣布：从2018年开始，力争用十年左右的时间把万达广场发展到1000店；同时，王健林强调万达广场定位为社交生活中心，而非单纯的购物中心。

　　◇ 12月20日，李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托，正以20亿港元（2.56亿美元）出售香港一座购物中心。根据公告，置富产业信托于2012年以6.5亿港元收购了这处物业，此次交易料使其获利9.21亿港元。

　　二、土地市场

　　12月份，深圳市共十九宗土地公开挂牌竞买，最终顺利成交九宗。成交土地面积约为603038.12平方米，环比大幅上涨337.21%；可规划建筑面积共2838299.15平方米，环比上升423.4%；共成交3621435万元，环比增加1326.4%。

　　从土地用途来看，本月成交的地块中三块为工业用地，五块商业用地，一块物流用地。

　　从楼面均价来看，12月份成交的土地楼面价约为58148.17 元/㎡，相比11月的楼面均价58821.5元/㎡，环比下跌1.14%。

　　12月深圳市土地公开挂牌交易一览表