本网讯（第一商业网记者吴婕秋12月28日广州报道）2013年11月20日，开发购物中心经验丰富的凯德商用以21.91亿的价格收购白云绿地中心二期商场，包括地下2层，地上6层，总建筑面积约8.6万平方米，项目被命名为“凯德广场•云尚”，标志着凯德商用成功迈出进军广州市场的第一步。
2015年12月31日，筹备已久的凯德广场•云尚一期即将迎来试营业，二期预计在明年6月开业。
在已然是刀光剑影、厮杀犹烈的广州商业地产“江湖”，凯德广场•云尚“突出重围”，要如何玩出新意?日前，凯德广场•云尚总经理刘嘉接受第一商业网专访，从建筑设计、业态比例、品牌组合、消费群体等不同方面解码项目的“通关秘笈”。 ![]( "11.jpg")
谈优势：白云区唯一直接连通地铁的购物中心
公开资料显示，白云新城地区位于白云区南部，白云山西麓，规划范围用地面积9.04平方公里。2015年3月10日，白云区十五届人大五次会议指出，将白云新城、地铁站点经济发展走廊等5个开发建设定为重点中心工作，白云新城将打造成为全区高端要素最集聚和引领全区经济发展的核心引擎。
在随后出台的白云新城新控规中，除了保持原规划的“云山西麓的宜居新城，主城区北部的商业文化服务中心”定位延续不变，还强化商务服务功能，整体提升地区综合服务能力。
“这说明政府很支持并看好该区域未来的商业发展，这点和我们不谋而合，我们之所以把广州的首个项目选址在白云新城，也是因为我们看好这片区域。”
据刘嘉介绍，凯德广场•云尚正处于白云新城的核心位置，位于白云区云城西路与齐心路交汇处，项目周边建有中高档住宅、商业中心以及会议、文化和娱乐设施，广州市儿童公园就在项目的正对面。
值得注意的是，与周边的商业项目相比，凯德广场•云尚还拥有一个独特的优势，地铁2号线与未来要开通的12号线直接连通地下一层与地下二层，是区域内唯一直接连通地铁的购物中心，占据白云新城的最核心位置。
“正因为凯德商用是第一次进入广州，所以我们在做项目定位的时候，首先考虑市场大环境，然后就是顾客的实际需求，再到这个商圈的竞争对手的情况。”刘嘉表示，广州北部相对来说是比较独立的区域，东部的白云山和南部的广园路形成了两个屏障，将100多万人口的消费力牢牢“锁”在白云新城。
凯德商用对项目周边的消费潜力显然信心十足。作为白云区最都市化的中心，白云新城的商贸人士、空港行业的从业者以及写字楼白领人群数量日益增长。地产巨头如新世界和保利等都有高端楼盘落成和投入使用，周边会陆续建成包括南方航空总部大楼、宏宇大厦以及机场集团大楼等商业综合体，这些都将成为庞大的高端消费力保障。
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谈设计：满足消费者的挑剔需求
近年来多个大型购物综合体的不断涌现，让消费者的购物消费方式不断升级，也对购物环境越来越挑剔。凯德广场•云尚由全球顶尖的建筑及咨询设计机构伍兹贝格（Woods Bagot）公司担纲设计，在商业中心业态的布局上，与所在地段的气质一样，自然、舒适、愉悦。
步入商场，场内动线呈长方形单一动线，简单清晰，易形成人流回路，商业展示面佳。为了让顾客更便捷地到达想去的楼层，场内特设两部跨层电梯，一部从一楼直达三楼，另一部从三楼直达五楼，加上40多部扶梯和多部垂直电梯，完全满足顾客分秒必争的的快节奏逛街需求。
既贪恋摩登都市所带来的快捷，又渴望蓝天白云绿草如茵？在凯德广场•云尚，消费者可以心安理得地实现这“贪婪”的愿望。商场分别设置长方形大中庭和圆形中庭，中庭每一层的立面都是不规则的形状，玻璃材质的天幕将阳光带入室内，让整个空间舒适惬意。商场安装了两个LED液晶屏，一个在外墙上，一个在室内的中庭，方便品牌租户的信息传达。
此外，商场还打造了两个下沉式广场，规模分别为340㎡、1850㎡，适合开展音乐活动、健身表演、创意集市、涂鸦创作、分享会等，原汁原味的本地生活在这里得到更欢乐热闹的表达。由于结构更独立完整，该区域的营业时间在商场关门之后，预计到晚上12点，给消费者提供了灵活HAPPY HOUR的休闲时间，这种举措也是前所未有。 ![]( "3.jpg")
谈品牌：百老汇影院、西西弗书店等首入广州 作为凯德商用在广州打造的首个购物中心，凯德广场•云尚被集团寄予厚望，希望把天河的生活方式带到白云。
经过前期大量的调研，凯德广场•云尚把项目的消费群体精准锁定为以下四类：一是年轻家庭，二是专业市场业主，三是白云新城的写字楼白领，四是原白云机场航空事业单位的公务人员。 为此，凯德广场•云尚定位为生活中心，主要满足家庭服务、朋友聚会、商务社交、儿童教育等主要功能，零售业态占比40%，餐饮占35%，娱乐占10%，配套服务占10%，其他占5%，不少品牌为首次进入广州。”刘嘉表示。
在凯德广场•云尚，每一个楼层都被赋予鲜明的主题，每个消费者都能根据自己的需求找到合适的品牌。具体而言，商场负二层主打休闲聚会型餐饮、咖啡厅和超市，引入探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、情湖江等人气餐饮，打造Happy hour休闲方式；负一层以青春女装、潮流精品、发型机构为主。
商场一层以国际时尚为主题，以零售业态为主，两大快时尚品牌优衣库和UR的店铺面积均超过1000平方米，英国快时尚品牌NEW LOOK、I.T子品牌:CHOCOOLATE等也相继进驻；二层以达衣岩、速写、哥弟、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等国内设计师品牌为主打； 三层是亲子乐园，进驻的品牌有亲子教育机构美吉姆、金宝贝、悠游堂，童装品牌Balabala、ToonsLand，以及KIDSLAND儿童乐园等。
商场四层定位为文创驿站，由书店、创意用品店以及有浓厚文化气息的餐饮业态组成，广州首家西西弗书店面积约550平方米，并搭配有创意用品集合店Polymono、广州首家云南特色菜云海肴，望湘园等以及公共文化艺术装置；五层以娱乐业态为主，广州首家百老汇影院面积约5500平方米，将带来极具震撼力的视听享受；6层则是纯餐饮，著名粤菜食府宴荟“坐镇其中”。尤为值得一提的是，每个楼层都设置了不同风格、不同菜系的餐饮，真正契合广州“民以食为天”的传统消费特点。
刘嘉向记者介绍，从与零售商沟通合作到进场装修到开业运营，凯德商用都会借助自身专业团队和成功的运营管理经验为租户提供各项增值服务。“我们有一个租户设计管理的部门，开业前，负责租户设计管理和营运的专业团队就会跟租户一起商讨如何打造店面形象，既能体现其品牌特色和装饰需求，又与购物中心的整体风格保持一致。开业后，我们会投入到宣传推广工作中，通过主题活动、广告、微博微信等多种渠道提升客流，帮助提升租户的销售。”
“百信广场、五号停机坪与白云万达广场通过多年深耕，商业氛围已相当成熟，我们选择这个时候开业，具有后发优势，将根据消费需求的变化进行优化业态和品牌组合，刷新购物体验，同时也会进一步增添商圈的活力和丰富度，提升商圈的品质和吸引力。”刘嘉表示，凯德商用极为重视广州市场，并不想仅仅止步于此，未来将在广州继续寻找机会，而这样的“机会”并不局限于凯德商用独自操刀或者与其他企业合作，而是要“看机会本身”。
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