本网讯(第一商业网记者吴婕秋10月15日广州报道)2014年,佛山商业地产可谓是城市综合体的天下。根据广东省房协出炉的 《2014广东房地产蓝皮书》显示,佛山目前拟建在建的城市综合体已超过40个,体量之大数量之多前所未有,近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。自今年5月以来,随着南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城等新晋商业体陆续开业,佛山商业地产一场腥风血雨的“PK战”在所难免。 拼体量:购物中心面积南海万达广场最大 第一商业网记者观察到,与一般购物中心的“势孤力单”相比,这次南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城均以“高大全”的城市综合体面貌呈现,而且都是首次进入佛山。 据了解,佛山南海万达广场是万达集团在全国布局的第95座万达广场,是广东第5座万达广场,同时是万达在广东省投资金额最高、建筑面积最大的的项目,投资额达到90亿元,项目总面积为70万平方米,其中,购物中心占地17万平方米。 而南海万科广场则是万科在广佛地区首个大型城市综合体,集住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态于一体,项目总体量约为54万平方米,其中购物中心占地约10万平方米。据介绍,南海万科广场从项目结构封顶到开业,仅用了短短163天的时间,而业内普通商业项目的筹备期至少要三四百天。 此外,富丰新城为南海桂城东板块首个总面积超100万平方米的大型城市综合体,包含商业、办公、酒店和20栋中高档住宅。该项目由丰树印度中国基金投资开发,分四期开发,南海怡丰城属于富丰新城的商业配套部分,体量为15万平米。 南海万达广场 拼品牌:南海万科广场餐饮最多 随着消费习惯的变化,现在越来越多的消费者以目的性消费为主的模式也逐渐转变,呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求。在电商崛起的时代,开发商们逐渐摒弃了单一的百货业态, “吃出来、玩出来”的体验式购物的比重日渐增强,餐饮、娱乐等成为主打。 在品牌上,南海万达广场除了10大主力店(万达百货、万达影院、大玩家、大歌星、百佳精品超市、大白鲸世界、国美电器、UNIQLO、UR、杨梅红艺术教育)之外,首次进驻佛山的品牌达到了45家,如IDO、KAVON、奇威、TRENIANO、SASA等。其中,餐饮品牌成最大亮点,餐饮店铺超过40家,包括大渔铁板烧、汉拿山等,而餐饮中本土品牌占到65%以上,如敦煌、如轩、阿春等。而万达影城是万达电影院线在佛山的第一个投资项目,引入本市第一块也是唯一一块IMAX银幕,将充分满足城市观影者的所有影视诉求。 作为佛山首座万科广场的南海万科广场也“不甘落后”,进驻品牌超过200多家,其中餐饮品牌近70家,精品服装品牌60多家,超市、影院、儿童类业态一应俱全。除了大家熟悉的快时尚品牌优衣库、母婴品牌爱婴岛以及CK、GUESS、欧时力、周大福、悠游堂、金宝贝等知名品牌外,拥有20米×20米DMAX巨幕的中影国际影城、日本MUJI无印良品,均是首次进驻南海;百佳旗下精品超市TASTE和坚持“一头牛仅供6客”的王品台塑牛排,更是首次进驻佛山;木版年画主题概念馆—唐朝盛世酒楼则属全国首家,让消费者在美食中吃出文化氛围。 同样,作为中国华南区首个怡丰城,南海怡丰城开创佛山首个体验式购物中心,不仅调整了传统业态的比例,更将餐饮业态比例提升至30%之多。目前已引进麦当劳、乔家面馆、凤城酒家、辉哥火锅、大家乐、万岁寿司、美珍香、BreadTalk等多个深受市民喜爱的餐饮品牌。值得注意的是,在新加坡生意火爆的西餐厅ASTONS、香港本地老牌凤城酒家、英皇UA电影院均是首次进入中国内地。佛山首次引人品牌有小Q反斗城、85°C、CaffeBene,在佛山开设首家旗舰店的品牌的包括Nikeoutlet、Adidas、Hotwind、Balabala、阳光海岸健身俱乐部。 南海万科广场 拼人气:南海万达广场开业首日40万人次 “每个项目都希望自己是城市中心,但目前佛山的商业地产是一个百花齐放的市场,不可能一家独大。”第一商业网总裁黄华军认为,“根据区域特色,适应本地消费习惯和商圈特点,才能准确地找到其生存和发展之道。一站式满足周边居民全家的日常消费,留住周边居民,胜算更大。” 5月8日,南海怡丰城率先试业,生活服务类商户的比重颇大,餐饮、休闲、娱乐、文化等配套极大地增强了体验型消费的乐趣及实用性,吸引了大批客流。据项目相关负责人介绍,试业三个月期间,商场客流量和车流量有高达百分之七十的增幅,突破了每月100万人次和每月接近8万的车次,创造了50%的高增长销售额业绩,预计开业一年内将累计突破千万客流。 8月29日,南海万达广场开业。除了有容祖儿、张敬轩等一众知名歌星助阵,还有特价优惠活动,一连两日,南海万达广场持续地成为全城人流密集地。据官方数据统计,截至8月29日24:00,南海万达广场当日客流40万人,800个一线品牌商户当天总销售额2000万,创全国95家万达广场开业当天之最。 10月1日,南海万科广场正式开门迎客。当天客流量达20.9万人。记者在现场看到,万科广场举办了“财神”送红包、维多利亚秘密秀、1元换购等活动,现场人气火爆。当晚,中国好声音人气学员陈乐基和ROBBYE and KENDY组合的激情演唱,点燃了现场第一轮高潮。期间,据称是珠三角地区首个大型广场3D裸眼水幕首映仪式,更是将全场气氛引入最高潮,带来震撼又新鲜的感观体验。 南海怡丰城 延伸:大热之下务实定位是关键 延续去年商业地产大热的趋势,2014年的佛山商业地产依然方兴未艾。 佛山市房地产业协会副会长骆仪克指出,目前禅桂在营商业体面积达到133万㎡;在建商业地产16个项目,面积达到228万多㎡;待建商业项目13个,面积达到115万㎡,这意味着2-3年内禅桂中心区商业面积达到477万㎡,未来人均消费面积有可能达到3㎡,远超过1.2㎡的国际标准。“佛山商业或出现过剩,这是商业地产亟需面对的问题。” “商业项目不能盲目求高求大,一定要找准务实的定位和接地气,不要老想着辐射外地,先把周边的消费者吸引过来。”在黄华军看来,与广州不同的是,禅桂的人口基数本来不大,而且人口随着制造业大量外迁,外来人口的补充量并不够。再者,许多佛山人旧有的消费理念,以到广州和香港等地消费居多。不过,这种消费观念也将随着社区商业的崛起而明显改变,就近消费的习惯已经逐渐形成。 记者于国庆期间在南海怡丰城看到,商场主打的儿童业态吸引了不少家长带着孩子前来玩耍,英皇UA电影城在佛山首创的“躺着看电影”的模式也备受年轻消费者的欢迎。“自从这里开了后,我就很少去别的商场购物了,毕竟这里方便,而且别的牌子这里也有,没必要舍近求远。”一位平洲本地消费者告诉记者。 “这也充分说明了,从现在的消费习惯看,人们更趋向以家庭为单位的休闲和体验式消费,商场针对基数最大的大众化需求主打餐饮、儿童等体验式业态,会让运营更加得心应手。”黄华军表示。 南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城,你最看好哪个项目?别再犹豫,快投下你宝贵的一票,一起选出你心目中的佛山商业最佳新秀! 投票专区:http://www.topbiz360.com/act/2014fs.html
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