本网讯（第一商业网记者吴婕秋10月15日广州报道）2014年，佛山商业地产可谓是城市综合体的天下。根据广东省房协出炉的 《2014广东房地产蓝皮书》显示，佛山目前拟建在建的城市综合体已超过40个，体量之大数量之多前所未有，近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。自今年5月以来，随着南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城等新晋商业体陆续开业，佛山商业地产一场腥风血雨的“PK战”在所难免。 拼体量：购物中心面积南海万达广场最大
第一商业网记者观察到，与一般购物中心的“势孤力单”相比，这次南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城均以“高大全”的城市综合体面貌呈现，而且都是首次进入佛山。
据了解，佛山南海万达广场是万达集团在全国布局的第95座万达广场，是广东第5座万达广场，同时是万达在广东省投资金额最高、建筑面积最大的的项目，投资额达到90亿元，项目总面积为70万平方米，其中，购物中心占地17万平方米。
而南海万科广场则是万科在广佛地区首个大型城市综合体，集住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态于一体，项目总体量约为54万平方米，其中购物中心占地约10万平方米。据介绍，南海万科广场从项目结构封顶到开业，仅用了短短163天的时间，而业内普通商业项目的筹备期至少要三四百天。
此外，富丰新城为南海桂城东板块首个总面积超100万平方米的大型城市综合体，包含商业、办公、酒店和20栋中高档住宅。该项目由丰树印度中国基金投资开发，分四期开发，南海怡丰城属于富丰新城的商业配套部分，体量为15万平米。 ![]( "万达.jpg")
南海万达广场 拼品牌：南海万科广场餐饮最多
随着消费习惯的变化，现在越来越多的消费者以目的性消费为主的模式也逐渐转变，呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求。在电商崛起的时代，开发商们逐渐摒弃了单一的百货业态， “吃出来、玩出来”的体验式购物的比重日渐增强，餐饮、娱乐等成为主打。
在品牌上，南海万达广场除了10大主力店（万达百货、万达影院、大玩家、大歌星、百佳精品超市、大白鲸世界、国美电器、UNIQLO、UR、杨梅红艺术教育）之外，首次进驻佛山的品牌达到了45家，如IDO、KAVON、奇威、TRENIANO、SASA等。其中，餐饮品牌成最大亮点，餐饮店铺超过40家，包括大渔铁板烧、汉拿山等，而餐饮中本土品牌占到65%以上，如敦煌、如轩、阿春等。而万达影城是万达电影院线在佛山的第一个投资项目，引入本市第一块也是唯一一块IMAX银幕，将充分满足城市观影者的所有影视诉求。
作为佛山首座万科广场的南海万科广场也“不甘落后”，进驻品牌超过200多家，其中餐饮品牌近70家，精品服装品牌60多家，超市、影院、儿童类业态一应俱全。除了大家熟悉的快时尚品牌优衣库、母婴品牌爱婴岛以及CK、GUESS、欧时力、周大福、悠游堂、金宝贝等知名品牌外，拥有20米×20米DMAX巨幕的中影国际影城、日本MUJI无印良品，均是首次进驻南海；百佳旗下精品超市TASTE和坚持“一头牛仅供6客”的王品台塑牛排，更是首次进驻佛山；木版年画主题概念馆—唐朝盛世酒楼则属全国首家，让消费者在美食中吃出文化氛围。
同样，作为中国华南区首个怡丰城，南海怡丰城开创佛山首个体验式购物中心，不仅调整了传统业态的比例，更将餐饮业态比例提升至30%之多。目前已引进麦当劳、乔家面馆、凤城酒家、辉哥火锅、大家乐、万岁寿司、美珍香、BreadTalk等多个深受市民喜爱的餐饮品牌。值得注意的是，在新加坡生意火爆的西餐厅ASTONS、香港本地老牌凤城酒家、英皇UA电影院均是首次进入中国内地。佛山首次引人品牌有小Q反斗城、85°C、CaffeBene，在佛山开设首家旗舰店的品牌的包括Nikeoutlet、Adidas、Hotwind、Balabala、阳光海岸健身俱乐部。 ![]( "万科.JPG")
南海万科广场 拼人气：南海万达广场开业首日40万人次
“每个项目都希望自己是城市中心，但目前佛山的商业地产是一个百花齐放的市场，不可能一家独大。”第一商业网总裁黄华军认为，“根据区域特色，适应本地消费习惯和商圈特点，才能准确地找到其生存和发展之道。一站式满足周边居民全家的日常消费，留住周边居民，胜算更大。”
5月8日，南海怡丰城率先试业，生活服务类商户的比重颇大,餐饮、休闲、娱乐、文化等配套极大地增强了体验型消费的乐趣及实用性，吸引了大批客流。据项目相关负责人介绍，试业三个月期间,商场客流量和车流量有高达百分之七十的增幅,突破了每月100万人次和每月接近8万的车次,创造了50%的高增长销售额业绩,预计开业一年内将累计突破千万客流。
8月29日，南海万达广场开业。除了有容祖儿、张敬轩等一众知名歌星助阵，还有特价优惠活动，一连两日，南海万达广场持续地成为全城人流密集地。据官方数据统计，截至8月29日24：00，南海万达广场当日客流40万人，800个一线品牌商户当天总销售额2000万，创全国95家万达广场开业当天之最。
10月1日，南海万科广场正式开门迎客。当天客流量达20.9万人。记者在现场看到，万科广场举办了“财神”送红包、维多利亚秘密秀、1元换购等活动，现场人气火爆。当晚，中国好声音人气学员陈乐基和ROBBYE and KENDY组合的激情演唱，点燃了现场第一轮高潮。期间，据称是珠三角地区首个大型广场3D裸眼水幕首映仪式，更是将全场气氛引入最高潮，带来震撼又新鲜的感观体验。 ![]( "yifengcheng.jpg")
南海怡丰城 延伸：大热之下务实定位是关键
延续去年商业地产大热的趋势,2014年的佛山商业地产依然方兴未艾。
佛山市房地产业协会副会长骆仪克指出，目前禅桂在营商业体面积达到133万㎡;在建商业地产16个项目,面积达到228万多㎡;待建商业项目13个,面积达到115万㎡,这意味着2-3年内禅桂中心区商业面积达到477万㎡,未来人均消费面积有可能达到3㎡,远超过1.2㎡的国际标准。“佛山商业或出现过剩,这是商业地产亟需面对的问题。”
“商业项目不能盲目求高求大，一定要找准务实的定位和接地气，不要老想着辐射外地，先把周边的消费者吸引过来。”在黄华军看来，与广州不同的是，禅桂的人口基数本来不大，而且人口随着制造业大量外迁，外来人口的补充量并不够。再者，许多佛山人旧有的消费理念，以到广州和香港等地消费居多。不过，这种消费观念也将随着社区商业的崛起而明显改变，就近消费的习惯已经逐渐形成。
记者于国庆期间在南海怡丰城看到，商场主打的儿童业态吸引了不少家长带着孩子前来玩耍，英皇UA电影城在佛山首创的“躺着看电影”的模式也备受年轻消费者的欢迎。“自从这里开了后，我就很少去别的商场购物了，毕竟这里方便，而且别的牌子这里也有，没必要舍近求远。”一位平洲本地消费者告诉记者。
“这也充分说明了，从现在的消费习惯看，人们更趋向以家庭为单位的休闲和体验式消费，商场针对基数最大的大众化需求主打餐饮、儿童等体验式业态，会让运营更加得心应手。”黄华军表示。 ![]( "QQ截图20141015105456.jpg") 南海万达广场、南海万科广场、南海怡丰城，你最看好哪个项目？别再犹豫，快投下你宝贵的一票，一起选出你心目中的佛山商业最佳新秀！ 投票专区：http://www.topbiz360.com/act/2014fs.html
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