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纵观中外零售业发展的历史,从过去的士多、杂货铺到超市,从专卖店、百货商场到商贸城,从集市、步行街、购物中心到商圈的形成,每次业态变化都离不开经济的发展和消费文化及市场需求的改变。随着区域型购物中心空置率高企不下、百货业同质化日益严重,大型超市饱受租金压力等诸多因素,零售商开始思考各种“转型”的可行性,市场细分化,商家在社区商业中找到商机。
目前的中国社区型购物中心,更似是国外社区购物中心和近郊购物中心的综合体。以封闭式多楼层建筑为主,营业面积3-5万平方米,以满足周边或近郊大型楼盘的消费需求为主,设有超市、主力店、3C店、餐饮、亲子娱乐等业态。较为成功的有百联西郊购物中心、百仕达喜荟城等。
百联西郊购物中心,被称为中国第一个开放式的社区购物中心,位于上海西郊长宁区新泾地区,2004年12月开业。商场占地面积3.4万平方米,建筑面积11万平方米,地下二层和地上四层共6层高建筑。开放式建筑,设有贯穿东西两侧出入口的步行街、引入室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场,三个区域组合成一个整体。百联西郊购物中心定位于社区型购物中心,设有永乐生活电器、世纪联华、迪卡侬等8家主力店,近200家商铺。 百联西郊购物中心全景图
图为百联西郊购物中心园林景观中心广场
随着市场细分,社区商业业态的变化,中国社区型购物中心也在不断完善。消费群体及消费需求的增加,也要求社区型购物中心的发展走向更多元化、主题化,那么招商与运营便成为开发商的首要难题。社区型购物中心的运营与招商,与区域型购物中心有什么区别?社区型购物中心成功运营的关键在哪里? 第一商业网将于11月15日重磅推出“2013第一商业网冬季商业地产招商大会暨社区型购物中心发展高峰论坛”,结集华南地区最具代表性的社区型购物中心,和业内一众专家共同探讨社区型购物中心的运营秘诀,欢迎密切关注和积极参与。
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