▲新快报记者 宁彪/摄(资料图片)

　　“MALL+PARK”公园沉浸式购物体验、引入首进品牌100个、首创智慧生活外挂区……年底即将入市的广州几大购物中心开启创意突围赛。据不完全统计,第四季度,广州将有7个购物中心计划开业,带来约72.4万平方米的供货量,包括广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城、嘉禾金铂天地、天河万科广场、新塘万达广场等。

　　多布局外围新兴商圈 白云集聚四大项目

　　未来将开业的几大项目大部分集中在郊区商圈,据仲量联行分析,得益于周边消费者较强的消费需求及不断完善的基础设施建设,市郊商场一直维持较好的开业率,对零售商依然保持较高的吸引力。

　　其中,白云区购物中心集聚,有四大项目将开业。金沙洲永旺梦乐城将于11月9日正式开业,采用与购物中心概念 “Share the Oasis”(共享绿洲)相辅相成的都市化城市设计,包括地上 4 层、地下 2 层,共计约 170 家店铺,其中首进金沙洲的品牌多达 100 个。每层都有特色业态布局,划分了清晰的功能区域。

　　位于岭南新世界的商业综合体“云门NEW PARK”预计年底开业,项目创新地通过连廊天桥和地下通道将不同空间连通组成一个有机整体。整个项目通过自然景观与商业的相互共融,以MALL+PARK的模式为消费者打造独特的公园沉浸式购物创新体验。各种生活方式在不同空间中无缝切换,就是“云门NEW PARK”的独特“放氧”体验,其中购物中心呈现时尚生活的独特魅力,独栋街区式主题商业打造园林式休闲空间。

　　今年11月28日,体量达12万㎡的百信广场西区将正式开业。区别于百信广场东区的大众化,百信广场西区强调精致化品牌布局,以“智慧生活外挂区”为定位,着力为消费者构筑既能轻松“省时间”,又能娱·悦“耗时间”的第三生活空间。如户外无边际恒温泳池、屋顶极限运动营地、国际标准真冰溜冰场、定制版巨幕影院等。

　　广州嘉禾金铂天地是白云区首个TOD项目,致力于打造“城市活力生活主场”,其室内装修设计颇具个性化,以“时空隧道”的设计概念塑造同一购物中心、不同主题感受的购物体验。

　　更多国际品牌将入主广州

　　年底将开业的几大项目均大笔引进国际品牌,据戴德梁行分析,近期中国下调进口关税,以Hermès 、LV及Gucci为首的欧洲奢侈品牌开始降低在中国市场的产品售价,加之政府鼓励消费的举措,奢侈品市场全面回暖,国际品牌纷纷发力进入广州主要商圈,开出首家店铺。轻奢服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈,Claudie Pierlot挺进珠江新城,二者均是第一次进入广州零售市场。美容护肤品牌亦表现亮眼,其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店,该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店。大名鼎鼎的日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古汇、国际化妆品连锁品牌Sephora丝芙兰租下K11,活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下良好基调。

　　不过,世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管严思慧表示,为吸引年轻客群并获得租金上涨机会,广州不少商场业主近年来致力于提升商场运营水平,紧跟市场潮流,为新品牌和业态的进入带来机会的同时,也增加了优质本地品牌的扩张机会。

　　人气餐饮品牌需求强烈扩张快速

　　从行业分布来看,新零售成为未来零售行业发展的趋势,继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作,在番禺万达广场开了第一家线下体验店。

　　另外,区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈,引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。人气正旺的海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等,在三季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大业务扩充步伐。核心商圈方面,购物中心更倾向于坪效更高的精品餐饮,如太古汇引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。

表格整理：第一商业网

数据来源:戴德梁行

　　行业新动向

　　未来区域型商圈 星罗棋布竞争更激烈

　　年底开业的几大购物中心集中外围区,广东省商业地产投资协会副会长黄华军表示,这是因为只有外围区才有可开发的土地,其他区域如天河等,要么已经开发完了要么面积太小,所以未来只有白云区、黄埔区、增城等会有新的开发项目,这也跟当地城镇化水平相关,也是城镇化水平的一个标志。

　　对于几大购物中心年底集中开业会不会分散客流的问题,黄华军表示,这不是集中开业的问题,而应该看到将来的购物中心,除了北京路、天河路不是简单的一个商圈,而是辐射范围很广的城市核心商圈,才会吸引更多客源,其他区域都会形成自己的商业中心,如白云区的百信广场,可称之为社区型或区域型商圈,不是核心商圈,区域型商圈以后在每个区都会星罗棋布,肯定会分薄客流,竞争会更激烈。

　　另外,客流的问题也跟区域有没有净流入人口相关,如果区域没有支柱产业支撑,没有净流入人口增长,就会空心化。

　　购物中心与零售品牌联合

　　打造主题快闪店吸纳人流

　　快闪店兴起已久,是品牌在商业发达地区设下临时铺面,于限定时间内,推销品牌以期捕获一些季节性消费者的促销手法。随着更多零售品牌的话题性炒作,从丧茶对抗喜茶开设快闪店引爆话题和流量,到可口可乐联合人气明星鹿晗推出主题快闪店,首日线上话题阅读量即破亿,快闪店已不仅是一种展示窗口,更进化成为制造话题、实现病毒传播,进而吸纳大量客流的工具。

　　戴德梁行分析称,购物中心与零售品牌联合打造主题快闪店,成为了抓人眼球的重要营销手段。快闪店的目标客群与购物中心相吻合,新颖的活动形式不仅能带来可观客流量,更能在短时间内为商场及品牌产出持续性热度,晋升城中热话。除了传统零售品牌,走在前沿的互联网大腕如天猫、京东,汽车品牌如宝马、凯迪拉克,更是凭敏锐的嗅觉,率先试水,结合新零售潮流玩转各大商圈。时尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11摆出快闪店,奢侈美妆品牌YSL、Chanel在体育中心商圈举办快闪店活动,为新品上市宣传造势。

　　戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯分析,随着千禧一代逐渐成为消费主力,为贴合年轻人追求新潮、创意及个性化的需求,越来越多购物中心联手市场曝光率高的品牌,策划创意主题及互动体验营销快闪活动,加入明星红人、互联网传播等元素,打破线下渠道限制,一跃成为话题制造者。屡试不爽的传播效果,相信未来将有更多购物中心跃跃欲试,掀起一阵快闪旋风。

　　文章转摘：新快报轻报纸　新快报记者丁灿

　　转摘时间：2018年11月9日

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