澳洲人寿及保险基金旗下、40岁的Pacific Fair(以下简称PF)购物中心刚刚完成2014年1月开始闭馆拆除重建，再次惊艳亮相。中购联MallChina 今年澳洲考察团专程从悉尼飞过来第一时间尝新。真是不枉此行！

　　新PF就在黄金海岸海滩边上。其面向的消费群体，40%是游客，这个比例一直很稳定。剩下60%本地消费者主要是家庭、附近CBD白领等等。这个世界级顶级购物中心非常人性化。到处都是或坐或躺、或玩耍的游人。香港、大陆都真应该好好学习啊！！！

　　今天周四是澳洲的每周发工资日，也是一周里商场闭店比较晚几天的第一天。下午我们13:00～15:30期间，客人相当多，等人少拍照挺困难。

　　黄金海岸的公共交通系统不是特别发达，但新PF两端却罕有地囊括了去机场的轻轨总站及多条公交线路的换乘站。6000停车位分布几个方位的两层停车场。PF对面有赌场、会展中心、CBD写字楼、酒店群，旁边还有市政中心、市图书馆等。

　　新商场可租赁面积达15万平米(建筑面积约30万平)，超过原来的Robina成为黄金海岸最大的购物中心。几乎所有澳洲ZIMMERMANN及Gucci、LV等国际大牌、轻奢品牌全部搬到这里的奢侈品室内步行街区，几乎一个不漏！另一条室内街区被定义为青年街区，有一系列的运动、医疗、通讯、儿童等等用品一条街。两条内街的转角区域是非常棒的生鲜及两家超市大卖场区域。

　　这里有黄金海岸最全的快时尚品牌，包括Zara、H&M（黄金海岸第一家）、优衣库。

　　澳洲区域型购物中心常见的6家主力店组合分别是David Jones轻奢百货(我们见过最漂亮的)、Myer百货、Big W、KMart两家折扣百货，及Coles、Woolworthes两家澳洲排名第二第一的超市大卖场(重建前只有Coles）。它们吃掉了大量的零售面积。

　　娱乐设施有11屏幕的电影院、当地最火的酒吧之一。未来再扩建，可能会进一步扩展KTV的娱乐业态。

　　零售店总数近400家。包括Zara在内的约40家店还没开业。

　　新PF购物中心重新开业首年为试运营期，预计首年零售营业总额约8亿澳元(约40.8亿，即包括大型主力店的年平效约2.72万)，第二年预计达10亿澳元(约人民币51亿，年平效约3.4万！！！)。足可以让大陆新开购物中心汗颜！

　　这次重建投资6.7亿澳元(约人民币34.17亿)，而大幅提升的租金使投资回报率达15%～20%。他们的未来规划展望20～25年，将从2层高、纯购物中心向综合体发展。部分区域建筑结构预留了往上加建酒店及写字楼的可能性。

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