澳洲悉尼南郊、可租赁+公共区域面积超过10万平米的超大型区域型购物中心Westfield Miranda刚刚完成大规模升级改造。今天考察，发现其设计不是高大上，但非常的人性化、舒服。其体量可能和中国的广州正佳广场 、上海月星环球港 、上海仲盛世界商城 差不多，但1964年其首次开业时，仅仅是一个约400平米的Meyer百货（今天的其中一个主力店），1960年代后期被Westfield收购。

　　今天澳洲Westfield已经跃居世界第一购物中心开发、运营集团，并在美国旧金山、纽约、英国伦敦、意大利米兰等地大力开发购物中心。唯一的失败案例可能是2008年环球金融危机期间从马来西亚撤退。

　　而多年来Westfield一直在中国寻找项目机会，但一直对中国政府规划、管控缺位而造成近年来购物中心泛滥、数量失控、商业地产“春秋战国”的国情非常惧怕，所以一直不敢进中国——现在还在寻寻，复寻寻.......

　　值得中国开发商学习：跟进地区人口增长执行的分N期开发策略

　　随着附近社区人口在过去五六十年来的不断增加，渐入佳境的Westfield不断在Westfield Miranda周边买地做了N次扩建，才达到今天的规模。和国内一次性建成的广州正佳广场、上海、常州月星等地环球港、成都新世纪环球中心 、沈阳兴隆大都汇官方微博 、沈阳中街豫龙城、甚至体量达60～70万平米的湖南步步高长沙梅溪新天地做法相反！相反！相反！！！记住没？？？

　　足见中国开发商一次性开发超大型、甚至巨型购物中心综合体做法的不科学——谁做谁知道！报应已经出现，开发商会越来越亚历山大！

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