据报道，九龙仓旗下香港时代广场及海港城部份高端品牌6、7月恢复正增长。摩根大通报告指九龙仓（00004.HK）上半年业绩较预期强劲，基本盈利较该行预期高15%。摩通相信日元强势，将支持香港下半年零售前景，销售将进一步改善。九龙仓明年将有四个商场或酒店开业，相信主要在中国大陆。

　　九龙仓旗下的时代广场及海港城次季零售销售跌幅，由首季的20%及19%，收窄至10%，集团更指部份高端品牌6、7月的表现甚至回到正值。但海港城及时代广场上半年进驻成本升至20%及25%，或拖累集团明年续租租金表现。

　　摩通又指九龙仓明年将有四个商场或酒店开业，相信有助舒缓其在香港的租金收入压力；虽然集团并不急于在内地增加土地储备，但其在内地IFS项目的资本开支预算已将耗尽，预期集团的杠杆将于明年之后大幅走低。维持集团“增持”评级。

　　但摩通不认为市场短期会对九龙仓上半年超预期业绩出现过份反应，因目前股价已计入大部份改善因素。

　　Hermann微评

　　在一片唱衰香港的舆论形势中，香港零售业开始触底反弹,尤其高端零售有回暖的迹象,似乎并没受到特别大的影响。而最近许多国际品牌频频促销,价格接近欧洲本土,有其价格优势。

　　再看国内的奢侈品，因为国际品牌直营店、旗舰店在大陆开设越来越多,部分品牌的发展其实让品牌商喜出望外,这让很多人意想不到。原本大家认为反腐倡廉会使高端奢侈品市场受到很大的打击，尽管这确实是一个影响因素，但随着中国有钱人数量增加，财产透明度变高，以及海淘政策的收紧，国际奢侈品品牌在大陆扎根的机会反而在增加。奢侈品销售还是有相当大的市场.也许接下来奢侈品市场会站稳脚跟,逐步回暖，一些原本基数低的品牌甚至会有更大的发展空间。

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