郑州锦艺城购物中心运营数字解读
时间:2016-08-04 12:09来源: 作者:
近日在网上偶尔看到总体量号称达30万平米的郑州锦艺城的报道,就顺手点评一下。从其公布的数据上看,A、B、C三区平日日均客流近10万人次,假日日均客流近15万人次;销售日均大于350万元,经营品牌数量242个。经营特色为“四核商业模式”:丰富的儿童体验零售业态(22个)、大型餐饮美食中心(107个)、区域中最大的影院(2261座位)、华中区首家5000平米室内海洋主题乐园。
据了解,全国很多商场自己公布的客流量数字常有水分,水分有时候还挺大。锦艺城城的客流数据是否准确,郑州的朋友可能更清楚。
从我们最看重的商场年销售平效(即商场每平米每年产生的销售额)来看,以30万平米商场体量,日销售“突破350万”,可能太低。一家业绩正常、面积仅2万平米的沃尔玛旗下高端业态山姆会员店,也能达到此水平。 按其数据,可以推算出其年销售额约12.8亿,不能说非常差。但每建筑平米的年平效仅为4267元,合格线至少是1万元!开业3年才达到这样的平效,实在凸显中国许多类似购物中心运营的艰难!
从其公布的“运营四核”来看,大规模的儿童体验业态、最大型的电影院、甚至5000平米的室内海洋主题乐园,一般都是平效颇低、交不起租金的主。而过于强调大型餐饮集合,也可能导致餐饮商家竞争过于激烈,平效、租金都不高,商家与商场”双输”局面。
我们考察过上海、广州、成都、沈阳等地类似的30万平米体量及或更大的巨型购物中心,租金收益一般都不理想,运营维护成本却往往居高不下,投资回报率也往往不达标。运营管理水平不少也不能让人满意。
郑州的朋友,你对这个购物中心怎么看?
项目背景: 锦艺城位于郑州桐柏路与棉纺路交叉口,集合大型购物中心、国际主题街区、品牌专卖店、美食广场、主题影院和休闲文化中心等多种业态。自2015年12月24日C区试营业后,锦艺城总商业面积近30万平方米,已完成整个项目的最后一块拼图。
(本文由Hermann亲自撰写,第一商业网专栏原创文章由作者授权发表,转载须经作者同意,抄袭必究。欢迎各位拍砖!) |
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