杭穗双城记之旧改篇(上)
时间:2016-06-30 16:10来源: 作者:
“赔不起,拆不动,玩不起”,似乎是每一个经济发达地区大中城市城市更新的宿命。这次杭州之行,却发现,杭州的城市更新工作,不一定是全国最早,但一定是全国做得最精妙的。 杭州城的城市更新计划分为三大板块,一是环西湖湖滨旧城民宅片区更新改造,二是卫星城区旧厂房旧仓库更新改造,三是旧村落更新改造。老城区更新改造,杭州没有采用大拆大建的方式,而是推行政府出资,进行外立面修辑整饰,对存在安全隐患的房屋责令屋主进行隐患排除,政府视情况给予一定补贴。同时,政府对更新片区每一栋建筑进行摸查登记,对于有代表性的民居,特别是那些建于三四十年代的三层半具有典型的白墙青砖灰瓦江南民居风格的房屋,政府通过一定的程序认定其为历史建筑,然后在建筑外立面镶嵌一个大理石雕刻的铭牌,详细介绍建筑风格和历史,但尊重历史脉络和城市肌理,依然继续由居民居住使用,尽量使其在保持历史风貌的同时,因为有人的存在而充满生机,民国时期建设的浙江兴业银行旧址改为中国工商银行营业网点和江浙四代同堂民居旧址展示就是最成功的例子。
对于卫星城片区的旧厂房旧仓库改造,就毫不犹豫的采取大拆大建的方式,重新规划,精准定位,最终有了震撼人心的余杭青年创业孵化中心“梦想小镇”项目的横空出世,中组部、人社部、科技部三部联手的“双千人”计划国际揽才基地也顺理成章的落户于斯。 对于旧村落的改造,着重点是保育与活化同步进行,绝不干为改造而改造的蠢事,世界互联网大会永久会址、去年一年接待了560万游客的乌镇,其旧村落改造模式,已赢尽了本球与外星的掌声。
回顾我们广州07年开始启动的“三旧”改造,以及邯郸学步式从香港引入的“城市更新局”模式,再面对恩宁路和冼村的那一片人为造成滴城市废墟,唯有一声叹息,满地鸡毛……(文/第一商业网商业地产专栏特约观察员 洪门七兄)
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