从上世纪九十年代中期开始，我和太太就一直各自坚守在商业地产与住宅地产领域。彼时，住宅地产已在全国范围得到快速发展，开发销售日渐火热，如今地产榜单的top10大都在这个时期起步并迅速成长！那时候，天河城广场才刚开业，商业地产的名词和概念尚未形成！直到本世纪初，天河城广场迅速崛起，《粤港信息日报》商业名记黄华军的一篇《天河城成特大收银机》让“天河城”受到广泛关注、争相学习校仿。接下来万达广场的攻城掠地、快速成长，让商业地产真正成为住宅地产之外的独立板块，得到广泛认同和蓬勃发展！（我在家里也终于有了半边天的地位了，呵呵~）

　　商业地产和住宅地产有啥不同，这也是20多年来我和太太一直在交流探讨的问题。简括一下，除了都是钢筋水泥建筑物之外，住宅地产与商业地产在选址、规划设计的要求和可复制性、投入回报方式、营销方式、资金实力、后续经营管理等方面都有显著差异。除了选址、设计、定位、组合等因素外，经营才是商业地产价值的决定因素！经营好与坏，不仅决定租金的水平，更决定了商业物业估值的高低！天河城开业20年来因持续成功经营估值劲增十数倍就是范例！

　　正是因为商业地产的投资开发经营具有更大的复杂性，人财物投入回报持续时间往往数年乃至更长，有人形象地把做住宅地产比喻成养猪（只要按规律喂养就能最终卖肉回款），而把做商业地产比喻成养人（不仅要给好的营养，还要有好的教育，一直担忧学坏，最终未必成才）。也有人把做住宅地产的人叫做中小学生，把做商业地产的人叫做大学生！那未来做文化地产的人呢？那一定是硕士博士！套用养猪养人之说，呵呵，那也许可能或者就是养神仙了吧？