昔日一铺难求的天河南越发冷清，大批店铺关门，空置率居高不下。记者昨日走访了解到，今年春节后，六运小区内近四成商铺处于停业装修或者招租的状态，数据比半年前增长了一两成。对此，省流通业商业执行会长黄文杰表示，三四成的空置率已远超正常范围。 近四成商铺未正常营业 天河南曾是白领最喜爱逛的时尚社区，旺时有近200家商铺同时营业。昨日，记者走访发现，不少旧日时尚小店如今变成了Outlets、麻辣烫，而“旺铺招租”更是随处可见。记者粗略统计发现，六运小区内近四成商铺处于停业装修或者招租的状态，而靠近天河城和正佳广场的临街铺位，约七八间停业整顿中。 附近居民张伯表示，自家一楼的一间商铺从去年至今至少换了4个租客，第一个卖外贸鞋，做了半年就转租，之后有卖童装的、做美甲的，今年1月再次转手卖家居饰品，但也只经营了1个月就关门了，现在还空着。 租金涨，生意却难做了 据天河南一家糖水铺员工透露，巴掌大的糖水铺月租都要5万多元，加上人工等等，每个月的经营成本至少要8万元。 六运小区某地产中介公司职员介绍，这两年天河南商铺整体租金每年增长10%，但商家生意却不如以前好做。天河南一路裕丰地产销售介绍，“天河城周边临街铺位月租至少1000元/平方米，六运小区内靠近主干道的铺面月租金要500元/平方米，内街较偏的也要200~300元/平方米。”据介绍，目前六运小区内商铺的月租金平均水平为300元/平方米，一般签2年至3年合同，有店铺转手的话还要收取几万元至十万元不等的转手费。 这位销售人员还表示，生意不好做，许多店铺都放了出来，有的甚至已空置大半年。而虽然租金整体上涨，有部分偏僻的商铺价格则下降了，这种情况是今年才出现的。 专家：竞争大，成本高 对于曾一铺难求的天河南如今出现大片商铺空置的情况，广东流通业商会执行会长黄文杰表示，原因主要有三。一是同行竞争激烈，客流被分散了；二是目前整个消费市场不火热，天河南这种竞争力本来就不强的商业社区自然受到冲击；第三是电商影响。此外他还表示，一个商圈或街区有5%空置率或商铺在装修招商属于正常现象，三四成的空置率已远超正常范围。 而第一商业网总裁黄华军则认为，出现关店潮的最主要原因是租金大幅上涨，加上人工成本的上涨和电商冲击，很多商铺难以为继只能退出。对此黄文杰也称，“前两年经济环境好或许还能消化（加租），现在消费持续低迷，商家生意不好做。” 对此，广东工业大学房地产高级经济分析师申格联认为，天河南这样的社区型时尚街区主要是在居民住宅一楼改变功能和用途后形成的，经营范围受到很多限制，而且铺面较多，竞争激烈，只能针对不同的地段进行专业的转型策划设计或者业主主动减租。 为何不再爱天河南 商品 档次低 两年前我和同事常在下班后直奔天河南逛街喝东西，这一两年去的次数越来越少，几个月可能不会去一次。觉得整个街区的货品质量及档次越来越低，稍微看得上眼的价格却比商场还贵。 ——在维多利广场上班的小妮 环境 脏乱差 以前喜欢去的几家楼上店关门大吉，有店铺干脆把货品摆在六运小区花园里做折价生意。更要命的是，麻辣烫街边档到处都是，感觉档次很低，环境脏乱差。 ——供职于一杂志社的美美 清吧 出品欠佳 钟爱的几家小清吧最近出品不尽人意，现在的天河南没有酒吧气氛，找不到感觉。 ——喜欢咖啡和酒的Vincent 本文来源：信息时报《档次低脏乱差 这在说天河南？》3月20日 |
