前段时间我去了上海，两天时间考察了四个商圈六个购物中心，上海青浦OUTLE业态的发展，令我震惊。OUTLE在上海在成都在重庆，发展都挺好，为何一到广州，就举步维艰呢？最根本的原因，就是没有广州形成一个庞大的一手奢侈品市场的支撑，OUTLE必然是死路一条。2、广州有多少高收入的人群？我告诉你，个人月收入2万元以上的，有25万个，注册资金100万元以上的企业，有11万家。这部份高收入人群中，收入的一半用作储蓄和投资，一半用于消费，意味着沉淀在广州的消费额度约25%左右。我们做商业地产做购物中心的，只能围绕着这25%去做文章，既不能过于保守，但更不要贪大求全，不然会死得眼坦坦。3、要支撑起一家类似广百友谊这样的百货主力店，周边没有20万左右的常住人口，是很难的。通过流动人口去采样分析，最不靠谱，往往会误导。