[提要]  不久前，位于广州金沙洲的一巨无霸商业项目在广州市规划局网站进行公示。这是继今年1月金沙洲桥头商务区配建儿童图书馆和少年宫分馆后，金沙洲近期传出的第二个商业方面的利好消息。　　不久前，位于广州金沙洲的一巨无霸商业项目在广州市规划局网站进行公示。内容显示，该项目为金沙洲吉之岛永旺梦乐城项目，总建筑面积相当于5个天河城。这是继今年1月金沙洲桥头商务区配建儿童图书馆和少年宫分馆后，金沙洲近期传出的第二个商业方面的利好消息。

　　据记者收集到的信息，从去年下半年到今年年底，金沙洲新开业的大型商业中心和社区商业项目，面积将有近80万平方米，商业大战可谓一触即发。而这些姗姗来迟的商业利好，背后是金沙洲超高超旺人气的强硬支撑。金沙洲告别“单脚跳”，渐入住宅与商业双翼齐飞的“佳境”。而本周，市政府常务会，审议并原则通过了《完善金沙洲地区公共配套设施工作方案》。工作方案明确了近期推进的16项重点建设任务。包括公交、地铁、水巴、公园、学校等公建配套均会在2013年建成。应该说，今年将是金沙洲板块的“成熟元年”。

　　最新消息：航母级商业项目次第“入洲”

　　根据白云区金沙洲综合商业项目地块(AB3708规划管理单元)控制性详细规划修改征询意见公示，用地位置位于金沙街沙凤村，环洲五路以西、沙凤一路以北、创辉路以东。规划总用地面积为87033.96平方米，总建筑面积为224716平方米，计算容积率面积为159524平方米，全部为商业面积，地上5层，高25米。地下还有65192平方米的面积不计算容积率，综合容积率为2.1，总建筑密度为49%，绿地率30%。此外，还规划有约1300个车位。规划还显示，该项目将增加公共服务设施“多厅影城”一处。

　　值得关注的是，该项目与上月在规委会上通过的金沙洲大桥桥头的商业中心相隔并不远，只是位置更靠西，在环城高速西边。而接近16万平方米的商业面积已经超过了金沙洲大桥商业中心，相当于天河城商业部分的5倍之多。

　　从规划图中可以看到，金沙洲综合商业项目四周标上了吉之岛的标志。记者也了解到，吉之岛母公司永旺集团已经宣布将进驻金沙洲开发永旺梦乐城项目。此外，除优衣库和无印良品生活馆等日本知名品牌外，还将引进一些首次进入中国市场的品牌。

　　区域现状：大商业项目陆续开业

　　目前，金沙洲周边已聚集了万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、金沙洲新社区等十多二十个大型社区。有数据显示，金沙洲区域目前的入住人口已超过15万人，未来规划人口还将达到50万-70万人。超旺的人气，是大型商业体进驻的支撑。

　　记者现场采访发现，在中海金沙湾西侧，金沙洲首个大型Mall――国昌・新城市广场去年年底已经开业，这个总投资额达10亿元的项目除了有面积达12万平方米的红星美凯龙世界品牌家居博览中心外，还有8万平方米的国昌商贸城和5万平方米的国昌酒店。而在中海金沙湾的北面，另一个大型购物商城――金沙湾广场也在去年年底开业，引进了摩登百货。

　　金沙洲居民期待的，还有位于广佛交界处的金沙山海名门广百百货新店，这个在彩滨北路体育公园附近的大型MALL，商业面积也达7万平方米，预计在今年年中就可以开业。而除了这些大型商业中心外，金沙洲的各个知名大社区，如恒大御景半岛、新世界金名都、中海金沙湾、时代糖果、星汇金沙、万科金域蓝湾、保利西海岸等，也都规划有大型商业街配套，这些社区商业的面积，小的也有两三千平方米，大的有近万平方米。有业内人士指出，按广佛两地政府的相关规划和目前新项目的建设情况，金沙洲的大型商业中心和社区商业体量，这一两年内，估计有近80万平方米之巨，等于七八个天河城的商业总建筑面积。

　　市场预期：2013年是金沙洲的“成熟元年”

　　“住宅先行”是金沙洲的发展模式，商业项目的进驻与地铁等市政配套的跟进，其实是“千呼万唤始出来”，洲民们已经是望穿秋水。2013年，除了大型商业项目的开业之外，包括地铁、水巴等市政利好也开始落到实处。而目前，金沙洲的住宅供应格局也仍然是丰富的、多样化的，不仅有大量的刚需产品，而且有别墅、复式等高端型产品，这便给了这个板块房地产市场很大的发展后续空间。“商业反哺住宅的时刻到来了”，一位金沙洲知名楼盘的操盘手认为，今年，由于商业氛围的增强、居住便捷性的提高，金沙洲楼价还有10%-20%的提升幅度。

　　不过，对于商业项目井喷的现象，也有专家表示担忧。广州市雅卡投资管理有限公司董事长邓国坚指出，金沙洲商业迅猛发展，对当地居民是一件大好事，但如此巨量的商业基本是以片区消费为主，如果引入的品牌、商业模式相异不大的话，就将可能引发同质化竞争，令板块商业过剩。