 杨军艇，土生土长的广州人。曾做过知青上山下乡，后任职于广东省财贸办，1992年奉命“下海”参与天河城筹建，从此踏上商业地产职业经理人的传奇之路。广州三大购物中心天河城、中怡时尚和太阳新天地的筹建均有他的参与，经他手后地租成倍增长，每每震惊业界，被誉为“金牌操盘手”。 杨军艇风趣幽默，他笑侃自己如今是“失业人士”，在家养狗种花；业界尊称他为“艇爷”，他谈起广州商业，一针见血，叱咤商场的气度与犀利显露无遗；圈内人说他是“半个外星人”，商界推陈出新，他偏偏不按常理出牌，坚持“保守的三不主义”；朋友说他是老顽童，生性爱“蒲”，不知疲倦地观察、探索广州这座城市，他从没有酒气的珠江里嗅出了的广州人的内敛，在小儿玩乐间听出了本地文化受到的冲击。 私享法 地域文化造成广州百货业与购物中心不发达 纵横商海多年，杨军艇对广州的商业发展态势洞若观火。他直言，“广州的百货业与购物中心并不发达。”确实，广州购物中心发展缓慢的问题，一直被北京路的繁华、天河商圈的热闹所掩盖。 职业操盘手的敏锐让杨军艇一眼洞穿这个假象，他迅即用自己最擅长的“量化思维”进行分析：改革开放几十年，广州无一外资百货，是一线城市中唯一的例外，甚至说得出的百货还是在个位数。“若是站在徐家汇商圈，站在马路上一转就有六家。” 杨军艇说，广州的地域文化导致了购物中心的不发达。此话令人费解。广州历来有“千古商都”之称，十三行时代更举世闻名，为何竟然成了阻碍商业发展的祸首？他放下手中的茶，娓娓道来。“骑楼是广州经典的商业建筑模式，开创了‘有街就有铺’的传统，而骑楼其实接近缺少了空调的购物中心。”所以，当购物中心这种新型消费模式出现时，无法以新奇感吸引早已“见怪不怪”的广州人。除此之外，还有广州人的性格。一方水土养一方人，广州是珠江水孕育的，珠江水不产酒，这里自然就缺少酒文化所带来的奔放张扬，导致了广州人性格的内敛。“内敛便低调，不炫耀、穿戴不追求名牌，所以广州人品牌意识不够强，品牌销售难以撑起购物中心。” 尽管这些年购物中心样式进步、餐厅比例上升，但杨军艇认为广州商业实际进步不大。“广州人无品牌意识，对消费需求的进步慢，集购物、娱乐、餐饮、服务为一体的购物中心已经完全满足他们了。因为毗邻港澳，少数有品牌意识的就跑去港澳消费了。‘奥特莱斯’业态在广州可能不被需要、较难发展起来。” 购物中心不要过于标新立异，天河城乃“照抄”香港 1996年，集购物、娱乐、餐饮、服务等多功能于一体的天河城在广州开业，成为全国第一家购物中心。这样意义重大的创举，想必是经过不断的探索与创新，但杨军艇的答案却让人大跌眼镜：“天河城最大的特点就是‘照抄’香港。” 杨军艇说起这段经历还记忆犹新。上世纪90年代初国内还没有任何购物中心的概念，在天河城筹建之初，他便有了到香港取经的想法。他带着相机到香港的各个购物中心去拍，“从整体到细节，什么都拍，甚至连一盏灯都不放过。”当然，“抄”实际上是借鉴，杨军艇因地制宜，将保龄球场、滑冰场等不符合当时广州消费习惯的项目拿掉。 别看商场上人人追求“与众不同”，杨军艇却始终坚持“保守主义”。自己经手过的三大购物中心，中间跨越近十年，按理说应是天差地别，但杨军艇说，它们还是共同点多。这与他的“三不主义”有关，“购物中心不要过于标新立异，不要摸石头过河，不要做第一个吃螃蟹的人。凡事中规中矩，购物就是购物，全世界都这样。”这并非空口说白话，他曾从北到南，把台湾20多家购物中心全都跑遍，看到每一家都是相同模式。即使是香港人来广州办太古汇，也一样乖乖遵循这个模式。比起商人，他倒更像一个严谨的科学家，什么结论都要经过考证，以数据、事实说话。 人性最不虚伪的城市，最大的魅力在于包容 广州在杨军艇的心目中是“最符合人性的城市，它最大的魅力在于包容”。尽管内敛以及缺乏品牌意识一定程度上阻碍了广州购物中心的发展，但从另一个角度看，杨军艇认为这说明广州是一座“以人为本”的城市。“广州是最符合人性、最不虚伪的，不追求名牌、不炫耀，凡事讲求实实在在、脚踏实地。” “广州最大的魅力就在于包容”———这一点尤其体现在文化上，“像西关大屋的趟栊门，是清朝时满族在广州留下的文化，广州把它融合为自身的文化。”此外，广州在语言上也充分显示了包容性，“广州接受了普通话，双语并行，在这里讲普通话或者粤语一样通行。”当能用流利粤语背诵《出师表》的杨军艇某天听到广州的儿童间交谈都是用普通话而非粤语时，他的心中其实百味杂陈。他意识到包容性在丰富广州文化的同时，也带来挑战，身为老广州的他自然不希望本地文化被减弱，他希望下一代的教育还是不要忽略了本地教育。 私人醒你 感觉世界是暗淡的，才会知足常乐 这个说法已不新鲜，但杨军艇另有一番独到见解。“一定要感觉到世界是暗淡的，活着是悲哀的，没有人是无私利人的，什么都要靠自己，你才会活得舒服。” 深受中国古典文化熏陶的他，以荀子的“性恶论”来看待人世———把这个世界、把人都想得极差，其实更容易发现其中的好，更容易感到满足、快乐。 工作总结只允许题目无数字 职业习惯使然，量化的思维方式始终贯穿于杨军艇的经营管理之中。“没有数据的工作总结不是好总结”，他要求员工的总结中只有一句话可以不出现数据，那就是题目。 尽管执行严格的“量化管理”，但杨军艇对于员工却从不苛刻。雇主无不希望能够将员工的缺点降到最少，他却从来不把重点放在这上头。“当领导的只需要记住员工的优点，发挥其优点就可以了。人的缺点是无法改变的，一个人没有时间观念，做了十几二十年还是照样会迟到。” 私人地图 ◎八里屯麻辣香锅位于丽影广场C区2楼，这家新派香锅菜馆是杨军艇招待各路诸侯的去处之一。该店精选花椒、肉桂、无花果等40多种云贵高原地道食材，来自达州的大厨亲自主理。 ◎稻香酒家稻香的出品不错，是个喝茶的好地方。 ◎大官正锅位于珠江新城西区名悦大厦的新派川渝火锅，是杨军艇不时光顾的特色食肆之一。“每日新鲜空 运的重庆鸭肠、潮州手打黄牛肉丸和自创饮品都是他的‘心头爱’”。 ◎天河城广州无人不知的购物中心，这是杨军艇参与的第一个作品，他说自己其实不爱逛街，如果要购物就会到天河城去。 ◎太阳新天地中影国际影城作为杨军艇引进的电影院，这里是他看电影的首选影院，这里的观影座椅是根据人体力学设计的自动伸缩调节加高靠背座椅，角度可达120度倾斜，能达到躺着看电影的效果。 ◎芳村花鸟市场全国同类市场中最大的花鸟市场，杨军艇养花养狗、养乌龟、金鱼、鸽子，所以经常需要去花鸟市场。 ◎越秀公园杨军艇最喜欢带着爱孙在这个公园里散步玩耍。 ◎电脑城杨军艇很喜欢看电影但去电影院不多，经常去中山大道的电脑城淘碟回家看。 他是一个举重若轻的“老顽童” @讲述人：洪启兴（江湖人称“洪门七兄”，自称“艇爷的随身小书童”） 艇爷是一个“举重若轻”的老顽童。拿当年天河城的例子来说，当时一边施工一边修改，艇爷跑中央、跑地方，跑国家发改委，跑省政府大院，最后把工程拿下来，才有了今天的天河城。 他当年就是一德路调皮捣蛋的“小霸王”，后来知青下乡在农场养猪，他竟然研究养出“双眼皮”的猪。他自己研究出单手玩魔方，神乎其技，圈里人都说他是半个外星人。我最佩服他的一点是，不管身处何地、官拜何职，他都能凭着自己左眼老花、右眼近视的“三角眼”，看出体制内外的真善美，寓娱乐于工作之中，让我们也深受影响。精诚、敬业、圆融。豁达，正是他之所以被江湖上各路诸侯、大佬尊称为“艇爷”的看家法宝。 |
