11月份以来，广州市场的存量盘、预售盘基本都加大了宣传推广的投入和力度，开展“抢收行动”，在各大本土平面媒体、电视媒体轮番轰炸，颇有决战年底擂台的架势;在平面媒体的投放选择上最明显的特征还体现在：原来单投的，近期大多都选择双投或多投;短信推广在本月下旬开始也是史无前例的轰炸，逢周四、五、六、日轮番扰民，但大多收效甚微;广州业内朋友聚会交流时反馈的更多的是“动不了”、“卖不动”、“客户都很冷静”诸如此类的声音…

    市场方面，近期以“特价”或“内部价”的形式主动降价的项目明显增多：

    11月下旬以来，从化主城区的翰林国际三期●领颂、海珠区江南花园●三期、金沙洲的保利西海岸新一期、金沙洲的恒大御景半岛、天河北的瑞安创逸新推组团、 琶洲的纵横公寓、花都区的碧桂园●假日半岛、花都区的好美家园、均采取了不同程度的降价，单价降幅从1000元/方到5000元/方不等，个别盘单价直降近10000元/方，以内部价的形式吸客。

    在本轮调控以来，广州的外围区域中影响最大，成交萎缩程度最大、降幅最多的区域目前当属顺德板块，受限购限外限贷的多层影响，下半年以来顺德板块的成交缓慢，价格跌幅较大，博澳城、佳兆业顺德项目均价都已回落至4000左右，低价单位仅3字头起;

    某房企营销副总王智高先生认为：市场降价的气氛的蔓延，消费者观望心态的程度更加突出，使大多热火朝天的推广及宣传被市场的“冷静”化为无形，外围区域更加是不搞活动和宣传则门庭冷落、一客难求;搞活动好不容易把人气聚起来，但又未能有效的拉动销售，呈现出一番“场面很热、工作人员很热、惟独客户不热，旺丁不旺财”的尴尬局面，这就是当前畸形的市场，没开盘的心惊胆跳，开盘的心急如焚，反复推还是推不动的则心力交瘁，开发商的销售信心大受挫伤。

    相比外围的惨淡局面，有着N多稀缺资源的中心城区越秀、荔湾老城则显得潇洒多了，越秀区环市东的淘金●峯景，11月5日开盘，以2.3万起，均价2.8—3万的价格，据监测：该盘开盘当天去货一半。

    11月24日，蓄客登记仅半个月左右、现场包装还没准备充分的荔湾●龙津华府新组团选择在夜间开盘，均价27000元/方（带精装），开盘当天推出2栋近200套货，截止至晚上10点，已实际成交110套，在当前的市场环境下，实为难得。

    地段上属老城西关稀缺项目的龙津华府，从我们监测的情况来看，这个盘近一个月多月以来，每天日均上客量过50批次，没开盘就已经人气火得不得了，开完盘后的这几天依然能保持每天日均消化5套的销售成绩，折射出老城区项目的诸多特点：1、没有名车名模，老大叔老大姨骑着单车坐着公车来买豪宅，有钱更实在;2、无需大动干戈狠砸广告，门口路过的就是客，一抓还是客;3、老广州对老城区情有独钟，走出去的还想走回来，这是他们说的所谓“贵买便住”;4、陈家祠、荔湾湖、上下九、西关小吃…可能只有住在西关住惯西关的人，才知道这种生活的韵味和情感……