春暖花开，近期媒体和行业圈轮番热论房地产行业的发展态势，“暖冬”、“春天在路上”、“回暖”等词汇频频进入大家的视线，房地产是不是真的已经度过寒冬而迎来了春天？对此，我保留个人的意见以及适度的不过度乐观。但从近期各大城市的交易情况统计和分析来看，的确慢慢地感觉到年后的成交开始趋向活跃，各大公司也频频吹出暖风、年前原本资金压力较大的房企也因近期的降价出货获得一定的现金流，原本2年不拿地的企业也开始活动于整合兼并、重组、收购、并积极参与土地市场竞标，作为中国房地产本轮调整和遭遇严寒时间最早、调整程度最高的珠三角地区，有没有新的热点？有没有所谓的投资资金开始活动起来？投资资金流向了那里？带着这些问题我们展开了对珠三角地区各市县的比对分析和调查，其中在与几个商会代表和港籍人士的探讨当中，他们对珠三角房地产投资时机是否已到也大致表示不乐观或相对保守，但会选择性的买入一些珠三角外围中小城市的地块和物业。在几次的沟通和探讨当中，两个原本不起眼的小城市被他们多次提到——河源和英德。

  为什么投资商会看好河源和英德? 河源和英德有那些潜在的投资价值或热点?这两个小城市现在的房地产的发展状况是一个什么样的环境 ?城市的现状和未来的发展机遇在哪?……带着太多的疑惑和不解,我们的团队一行开赴英德、走进河源;解读这两座过往不曾关注的城市，印象最深刻的当属英德了，据说这是广东地域面积最大的县级市……
 
    调研计划一形成，我们迅速组织了由老王、杨嶙、记者出身的华登喜、黎东云、商业运营的郭志祺、李飞、李锦光、刘燕妮等组成的调研考察团，在广州中心区出发，老王亲自驾车一个半小时的车程便到了英德市城区，一路上我们一边惊叹外围竟然有如此之美的自然风景，一边在陶醉中思索英德究竟会有什么样的房子，是粗糙的商品房？还是中式文化浓厚的大院？有没有时尚简约的公寓？有没有豪华大气半山别墅？……也带着这些疑问，我们走访了英德中心城区，在当地的房地产市场的走访中，发现高层电梯洋房、未来成熟大社区公寓、安居房等等……大大小小的楼盘，犹如雨后春笋，遍布满英城。此时，恍然大悟，像英德这种三、四线的小城市，也许人们的消费意识和居住品位、接受服务的意识和要求、法律意识不够成熟，但房地产市场的供求关系还是显而易见了，因为在这样的城市，刚性需求是目前住宅消费力市场的主力军。
 
    走过英德的众多楼盘，回头看看印象中似乎诸多都以“豪华”、“高贵”自居，无论是靠近国道路边吵杂的单体楼，还是与安居民房为邻又缺乏成熟社区配套的社区;混乱的定位，让消费者摸不着究竟什么样的房子才算是“豪宅”，为什么随便一个楼盘推出便可以“豪宅”自居？消费者被“豪宅”楼盘的广告轰炸得提心吊胆，感觉被骗被戏弄了。在开始走访过程中，我们的团队感同身受，怎一个“假”字了得？难道真没一个可彰显英德的青山绿水又具独特魅力的楼盘？
 
    英德本是一个好山好水的好地方，翠绿挺拔的高山，北江江水滔滔，一切是那么的纯净，与处处被受污染的生态环境形成鲜明的对比，团队此次到访英德，与其说是调研，倒不如说是游山玩水。欣赏着那青山绿水，品尝着那鲜美的河鲜，一同感受着县城里悠闲的生活节奏，返璞归真，生活于此，原来是那么的惬意。
 
    团队在走访中发现：英德人在饮食上的消费特别旺盛。傍晚时分，在英州大道上的数间中式餐馆前，一路停满了汽车，仔细一看发现有不少粤A、粤B、粤Y和港澳车牌，看来外来游客不少，初来乍到，我们一行想去尝尝这些规模看起来不起眼却有如此多名车停在前的餐馆美食时，走进却发现，没位置了，服务人员说：这个时段在这条大道的食府吃饭，没有预定是很难有位置的。有了教训，次日中午的预定与品尝，团队欢呼一片，河鲜肥美清甜，青菜鲜嫩爽口，早略闻有“吃在英德”，果然名不虚传。午饭过后，团队结伴来到有“英德之肺”之称的龙山公园闲逛，据说龙山公园附近便是英德的CBD，到龙山公园休闲一番也顺便看看英德CBD的发展状况。
    恰逢是星期六，龙山公园里游客不少，在休息时，笔者与两位结伴而行的老人家攀谈起来。两位老人家均已退休，偶尔也喜欢爬龙山公园锻炼身体，当笔者询问会不会住太远来公园锻炼太麻烦时，老人家笑呵呵告诉笔者：“家近的很，就在龙山庄，买了两套，儿孙也住里面，平时即使不上来公园，在家楼下走走也会像逛公园般，只是偶尔会逛逛龙山公园，一来是可以碰碰老朋友，二来是近，方便得很。”

    “龙山庄”，一个似乎大气而又富含文化气息的名字，起初我们没听明白还以为是度假山庄，怀着老人家对其描绘为“像公园般”的好奇，我们团队下山后便在电子导航的带领下走进这个楼盘，去探访其真面目。我们的到访，项目工作人员热情招待，当得知我们来探访英德市场时，更是特意安排一名工作人员全程陪同介绍该楼盘，尽管凉凉春意拂面而过，队员们心里是暖暖的。

     这个楼盘位置其实在这个中心城区来讲是比较好的居住地块，北靠龙山公园，东临滨江公园与北江，依山傍水，拥有着得天独厚的地理环境，工作人员的这些描绘，和上午我们走访龙山公园与滨江公园时也有所体会。走进社区，清幽宁静，在喧闹的市中心携带的烦躁、疲劳到此却被慢慢冲洗般，随着工作人员的介绍，队员们慢慢放慢了脚步，想是更深地了解这个似乎有独特魅力的楼盘。

     第一印象便是满眼翠绿，生机盎然，在英德所考察的众多项目中其绿化率是最高、绿化面积最大，我们的团队有调查便有发言权，其高绿化率，超宽楼距，在当地的电梯洋房中非常罕见。地块贵，开发商通常是能用多少便有多少，特别是在三四线城市内，如此细微的呵护客户，保证光线的充足与私密生活不受打扰更是罕见。工作人员娓娓道来龙山庄八大景点让人迎接不暇，江南水榭、龙心广场、雕花龙亭、龙庭水岸、亲子乐园、喷泉木廊、百年龙木、林溪心园，名字也是那么的充满想象。

     一路参观，里面的工作人员，无论是保安、清洁工人还是其他员工，只要碰见了，都向我们微笑问好，在一二线城市也可贵的高品质服务意识，竟然在英德这样的三线城市也能优雅呈现，惊叹不已。大自然的清新气息迎面扑来，曲幽通径，信步闲庭，社区内安静而悠闲的氛围让身在异乡的队友们有点恋家了。龙山庄的园林景观确实不错，不少名贵树木、花草和名贵石材揉合成精致的园林，景观设计上错落有致，富有东南亚异域风情的园林主题与缠绵流动的水景也为其社区增色不少。国标网球场，多种多样的休闲运动设施为这个休闲社区注入时尚与运动元素。更让队员惊叹的是，停车场更是以全新的“阳光车库”理念打造，这种独特设计在珠三角地区也因其成本高也比较少见，但“阳光车库”却能为整个社区实现人车分流，营造美观的整体形象的同时，实用又大方。

    在样板房里，队友们看到极其奢华的板房装修，有人问：“装修得多少钱啊？这么贵的装修客户消费得起吗？”工作人员说：“这间样板房的装修其实跟大部分业主装修差别并不大，英德这个城市的人非常注重装修，那怕是买大概是30万的房子，也会花上30万去装修，这个楼盘更有业主买了50万的一套住宅在装修上花了180万，在装修这个问题和品位、意识上，英德与广州、深圳的业主大有不同。”，不错不错，这个板房在的工艺甚至在广州和深圳，也难得一见。

    在英德这个城市的考察中，我们发现这个城市的商业极其发达，商业气氛很浓，一二线和国际品牌该有的都来了，不少著名或奢侈品牌早在2005年就抢占这个城市，发展至今，答案显而易见，虽然这个城市人均收入不高，困难家庭不少，但是：有钱人真有钱，有消费自然就有市场。

     回到酒店吃饭时，老王点了一条10几斤的大鱼，说今晚请大家吃“全鱼宴”，这帮人个个都是猫，呵呵，兴奋不已。无意中听到隔壁桌子的几个客人在聊香港的居住环境和英德的房地产话题，出于职业的嗅觉和敏感，我们也竖起耳朵。他们聊到今年回来一是回乡探亲、拜祖，二是回来投资买房子，把那里那里的钱抽回来投资自己的家乡，看好家乡发展的前景等等等等，听到这些，我们不禁想起昨天跟当地房管局某领导沟通时提到的：金融危机后，珠三角中心城市经济和楼市遭受严重影响，但在1个半小时外的英德却是另一番景象，主要表现在GDP的稳定上升、诸多著名商业品牌的抢滩进驻、房地产交易价格的稳定和交易量的持续上升、当地招商引资项目和发展利好捷报频传等等。

    结合对英德地产项目的考察及比较，像英德这样的三四线城市，属于广州一个半小时经济圈而又拥有独特生态自然环境优势，随着珠三角产业转移和统筹城乡经济一体化进程不断的推进，环珠三角经济圈的发展前景非常明朗，特别是那些位于小城市中央生活圈，坐拥繁华与宁静，高尚的服务及配套的项目，都会是有极具潜力、素质优质的产品。对港籍和珠三角投资人士的所具有的前瞻性眼光，吸引那些嗅到财气而前来投资置业的买家也变得理所当然。