这几年，广州市的版图一直在拓展，一些昔日被民视为郊区的地方现在也成为了很多市民安居置业的乐土。增城和金沙洲，位于广州的一东一西，逐渐成为了楼盘密集、人口众多的社区。对于每天睁开眼睛就要面对的“衣食住行”问题“住”在这里是最大的选择，决定了“行”至市中心并不那么方便。那么“衣”和“食”方面又如何解决？

    如今，这两个地区的市民并不用担心这个问题。人口的集聚随之而来的是商业的发展。增城和金沙洲，在一两年内有各类高质量的现代商业进驻，其密集的程度甚至让市中心的居民都会羡慕。日前，记者将走进增城和金沙洲，一探两地的商业发展情况。

    现状

    金沙洲规划注重商业设施的发展

    金沙洲位于广州西部，位处广佛的交界处，与佛山南海区的里水、黄岐相邻。早年金沙洲被视为偏远的孤岛。但近年在广佛同城的背景下，位处广佛交界的金沙洲吸引了众多地产商的目光，目前已经落成的有中粮万科金域蓝湾、恒大绿洲、中海金沙湾等保利西子湾、时代糖果、金沙洲新社区等十多个大型社区。据悉，金沙洲新城总用地面积为8.26平方公里，人口规模为按16万人控制，是广州市政府的经营性土地重点储备项目之一。

    在人口日渐增加的情况下，金沙洲的商业发展也处于方兴未艾的阶段。记者从广州市规划局公布的《金沙洲居住新城控制性详细规划(2009版)》了解到，与原规划相比，最新的规划在商业金融业设施上作出了补充，规划肉菜市场(生鲜超市)增加2处，居住区各类商业金融服务设施增加1处。具体为“在金沙洲大桥桥头布置规划区商贸金融中心。居住区级商业金融业设施结合轨道交通站点设置，共3处。居住小区级商业金融业设施集中设置在各小区中心，共有8处。还设置7处肉菜市场(生鲜超市)。除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人300-1000平方米，即每标准户1至3.3平方米控制建筑面积总量。商业设施宜独立用地或集中设置，居住区及小区内不得设置扰民设施。商业服务内容包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、再生资源回收站等。”

    8月21日，广州规划局又公布一金沙洲商业工程批后公示。白云区金沙洲B3723E02地块，位于金沙洲路和环洲一路交界，获批建设1栋商场。地上4层建筑面积15528.4平方米，地下3层建筑面积19302.8平方米。项目的商业大楼共5层，设有商铺及购物广场，以及一个两层高的地下室。业内有预测，这一定程度上填补金沙洲片区大型高档商贸业的空白。

    消费特点

    购物中心将集体亮相

    目前，金沙洲还没有一个综合性的大型购物中心，但这种状况将在9月改变。目前，在中海金沙湾西侧，国昌·新城市广场作为金沙洲首个大型M all正进入开业前最后准备，预计下月开业。这个总投资额达10亿的项目一期建筑面积达25万平方米，除了有12万平方米的红星美凯龙家居博览馆以外，还有8万平方米的国昌商贸城和5万平方米的国昌酒店。国昌·新城市广场创作多个“金沙洲的首个”，首个大型超市卜蜂莲花、首个电影城中影国际影城都将落户国昌·新城市广场。

陆小姐是金沙洲的居民，她表示“虽然广场还没开，但看到未来这里有大家乐、麦当劳、圣安娜、九毛九等，都十分期待”。她觉得开业以后商场应该会很旺，因为金沙洲的居民人数很多，购物、餐饮和娱乐的需求都很大。

    到了今年底，位于中海金沙湾北门正对的金沙湾广场也将开业。记者在现场了解到，金沙湾广场建筑面积6万平方米，将提供休闲、娱乐、餐饮、培训等商业元素。

    而在未来一到两年的时间里面，金沙洲更将迎来永旺集团旗下的永旺梦乐城。这将会是继位于番禺的永旺梦乐城广州清河项目后，永旺梦乐城在穗的第二店。

    继2008年永旺梦乐城北京国际商城购物中心建成并投入运营，永旺梦乐城天津泰达购物中心和永旺梦乐城天津中北购物中心也先后于2010年以及2012年建成并投入运营。永旺梦乐城前期以京津地区为中心开始了中国事业的开发，现在于广东省内亦成立法人公司永旺梦乐城(广东)商业管理有限公司。随着“永旺梦乐城广州清河项目”的开发进行，省内其余的永旺购物中心广州金沙洲、永旺购物中心佛山容桂的开发也在积极筹备当中。

    据了解，永旺梦乐城金沙洲项目位于沙凤一路西段，靠近中海金沙馨园，预计2014年开业。该项目占地面积7.5万平方米，建筑面积18 .8万平方米，4层营业面积7.8万平方米。1-3层近四分之一的面积为吉之岛店，餐饮店也分布在1- 3层内，而3层则设有电影院，并配备有3000个停车位。

    中高档百货购物就在家门口

    据悉，摩登百货的扩张战略也瞄准了金沙洲，随着金沙湾广场在年底开业，同时迎来金沙洲首家百货——— 摩登百货。

    到了2013年底，广百百货也将出现在金沙洲地区。2011年底，金沙洲首个城市综合体广百集团项目正式动工，项目建成后将引入广百百货。按照出让文件要求，广百项目地块的开发商在完成对宗地商业用房的投资建设后，必须引入2012年度全国排名前100的百货零售企业进驻，而且仅限百货零售业。该百货零售企业经营商业面积不少于3万平方米，须于2013年12月1日前开业，至少连续经营10年。

    据悉，广百集团项目占地约4 .24万平方米，总建筑面积约23.3万平方米，其中住宅部分约11 .3万平方米，广百购物中心约7万平方米，商务办公部分约占5万平方米。广百百货计划在2013年底投入使用后，以提供中高档消费为主，服务金沙洲周边的广佛两地市民。整个项目拟打造一座集广百购物中心、创意商务办公、高尚品质住宅于一体的广佛最为高端的潮流地标，满足购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、居住、办公等全方位的城市生活需求。

    大型超市：最急居民之所急

    在大型连锁超市方面，百佳首先进驻了金沙洲。记者在位于中海金沙湾的百佳超市留意到，这家百佳的门店属于面积不大的社区型超市，经营区域只有一层，但生鲜食品类商品品类齐全，在这里购物的附近居民也都以购买食品和日用品为主。家电等大件商品在这家百佳门店里面很少。

    除了百佳，卜蜂莲花超市也随着国昌·新城市广场的开幕而开业。虽然还有几天才开业，卜蜂莲花已经开始对周边的居民打起促销的公示。在一个社区门口，卜蜂莲花正在设点办理会员卡。卜蜂莲花的职员告诉记者，现在办理会员卡可以享受会员价之余，也能参与积分，而且现在办卡是免费的。现场有不少居民办理了会员卡。

    住在附近的蓝阿姨表示，“百货当然是有就好，但是对于这里这么多居民来说，超市比百货更重要，因为每天都有需要在超市买东西。对于我来说，百佳就开在家门口，比较方便，但那里的东西不多。而还没开的卜蜂莲花在小区的对面马路，有点远。但如果商品更多的话也会考虑去那里购物。”据了解，卜蜂莲花还会在金沙洲开设免费班车，现在就班车的线路和停靠地点征询居民意见。

    疑问

    金沙洲商业的体量剧增，以这个区域的消费能力是否能消化？———谨慎地乐观

    金沙洲有大片的经济适用房项目以及众多高档住宅社区，但仅凭这些消费力能够消化雨后春笋般出现的购物中心、百货和超市？第一商业网总裁黄华军表示，对于金沙洲来说，紧邻佛山的里水和黄岐是一个很好的区位优势。随着广佛同城化的发展以及金沙洲商业水平的不断提升，里水、黄岐大量的人口会到金沙洲消费。

    金沙洲的商业从无到有再到丰富，能否完全消化还需要时间来检验，每一个商场都有培育期，这里也不例外。黄华军表示，对于现在来说，最大的一个问题是改善交通。“目前进入金沙洲是华山一条路的，这无论对于居住还是商业都是最头疼的问题。不过从规划中我们也看到政府正在修建通往金沙洲的路桥和地铁，整体来说是比较乐观的。”

    金沙洲与同为广佛交界的南海千灯湖地区，哪里是广佛同城的桥头堡？——— 两地定位不同，各有千秋

    黄华军指出，这两个广佛交汇处的定位是不同的。千灯湖地区被定义为广东省的金融高新区，具备金融和商务功能。这个地位就决定了当地的居住人口和进驻企业与金沙洲相比有区别。金沙洲更多是打造为一个适宜居住的板块。就商业的形态来说，金沙洲会更加着重超市大卖场以及娱乐休闲配套的发展，而千灯湖会着重发展大型的城市综合体，包括写字楼、酒店、公寓等，同时千灯湖有一部分旅游的元素在里面。

    目前而言，千灯湖还有一个优势就是靠地铁广佛线的带动，而金沙洲还没有这个条件。黄华军觉得金沙洲的发展在未来几年会是处于一个逐渐升温的发展，不会一蹴而就。

    永旺梦乐城进驻金沙洲看中这里的哪些潜力？———充足的空间和消费力

    永旺梦乐城的体量非常大，它在广州的第一个选址，位于番禺广场的清河购物中心总建筑面积达17万平方米，规模比天河城还要大。而金沙洲项目的总建筑面积更是达到18.8万平方米。

    黄华军表示，“如此大的体量必须在相对郊区一点的地方才能建成，永旺梦乐城这样一个购物中心不仅永旺集团自己经营，还会出租部分物业以实现收益。不仅是吉之岛的卖场，更多是一个全方位的购物中心。当然，这都是建立在区域消费力之上的。”

    把脉

    “社区商业不可缺少”

     黄华军认为，金沙洲大型的商业物业已经陆陆续续建成，而金沙洲将来会是一个以宜居为目标的区域，所以更多应该发展“社区商业”。

    “所谓‘社区商业’是指一些除了大型零售以外与生活配套的一些商店。这是一种不出小区门口就可以解决的消费，这更多是服务类型的商业，例如餐饮、银行、理发、洗衣、配匙等等。所以目光不能紧盯着大型的物业，这种社区的商业也需要跟进和完善。”

    （来源：南方都市报   冯嘉安 实习生冯欢珊  2012年9月3日）