被纪录片《舌尖上的中国》报道的广州竹园竹升面老铺，因商铺月租涨至1.8万元面临搬迁，这引发了人们对广州商铺租金的关注。由于商业物业租金不断上涨，大城市一些零售企业被迫退出中心区。零售企业搬家郊区，究竟是向欧美先进国家看齐还是无奈之举？零售业搬迁会给我们的生活带来哪些影响？广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，近几年大家炒完住宅又开始炒商铺，在一种投资投机的氛围下，业主也想快速提升回报率，所以也只能提高商铺租金。同时，受到通货膨胀的影响，业主衣食住行等生活成本都有所提高，也需要提高投资物业的租金来获得更多资金。此文由 信息时报记者 张金娜采写，发表于该报2012年6月15日D4版，原标题为：“舌尖”面店涨租后符合市价。

　被纪录片《舌尖上的中国》报道的广州竹园竹升面老铺，因商铺月租涨至1.8万元面临搬迁，这引发了人们对广州商铺租金的关注。业内人士指出，由于通胀因素和住宅受到调控导致商铺投资变热、商铺业主普遍存在投机心态，近两年广州商铺租金快速上涨；按竹升面老铺所在路段目前商铺租金平均水平来看，业主将租金涨到1.8万元/月并不算高。

　　事件

　　业主加租导致老面店搬迁

　　据了解，竹园竹升面老铺原本每月租金为9860元，5月20日面店老板李世林接到涨租通知，业主要将月租涨到1.8万元，面店被迫将于本月18日结束营业。

　　近日记者在和平西路的一家地产中介合富置业门店了解到，在和平西路竹园竹升面老铺附近，目前街边店铺租金大概为1.2万~1.3万元/月。其中，一间近50平方米的店铺，目前月租为8000元，7月份合约满后将提升至1万元。

　　据合富置业相关人士介绍，该路段的商铺租金为200多元/平方米/月。记者按此计算，面积83平方米的竹园竹升面老铺，每月租金16600元应为合理水平。此外，有行业人士提醒记者，每一间商铺所处的位置不一样，租金价格都会有偏差。

　　商业地产资深专家陈瑞标表示，上述面店所处的位置属于上下九商圈和清平路商圈交汇点，原租金是不符合市场价值的，目前200元/平方米/月~300元/平方米/月的租金才算是符合市场需求。该商铺应完全遵循市场规律办事，业主的产权价值必须保障和体现，这才是市场需要的。

　　市场

　　近两年商铺租金涨速加快

　　据记者了解，广州商铺的租金多年来一直处于上升中，近两年来，涨速明显加快。资料显示，去年，广州商铺租金年增长率为7.7%。满堂红、合富置业的有关统计数据显示，今年广州商铺租金同比上涨5%~10%，个别热门板块甚至同比上涨50%~100%；租金上涨最明显且租金价格最高的板块就是北京路、其次是上下九等繁华商业地段。据满堂红商业部经理陈绮文介绍，近日北京路路口有一间23平方米的商铺放租，租金为3500元/月/平方米，比去年的2000多元/月/平方米上涨近一倍。

　　此外，竹园竹升面老铺所位于的和平西路也有一些合约到期的店铺上调租金，有一家48平方米的炖品店，月租就从目前的8000元上升至1万元。

　　多数业内人士认为，商铺租金上涨很正常，关键是高租金是否有商家承担。合富置业市场经理粱燕明表示，不管商铺租金涨多少，只要有商家觉得在此经营可盈利，就能租出去；反之，无论租金有多便宜，甚至是免租，只要商家觉得在此生意难做，商铺就难被租用。

　　据记者了解，早前海珠区丽影广场因为内部装修开始上涨租金，几家美甲店老板就选择结业搬迁。而黄埔区某酒吧，70平方米的商铺，今年租金由原来的2万元/月涨至3.9万/月，酒吧老板因不舍得之前投入的几十万元装修，唯有继续承租经营。

    原因

　通胀和投机心态致铺租上涨

　那么，哪些因素促使近年商铺租金明显上涨呢？陈瑞标认为，主要原因是政府垄断行业的提价，水、电、人工、物价等快速上升，令经营者惟有通过涨价保持利润，而商铺业权人在生活压力下，根据投资回笼的需要，无可避免加租，这样才能达到平衡状态。

　广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，近几年大家炒完住宅又开始炒商铺，在一种投资投机的氛围下，业主也想快速提升回报率，所以也只能提高商铺租金。同时，受到通货膨胀的影响，业主衣食住行等生活成本都有所提高，也需要提高投资物业的租金来获得更多资金。

　另外，王先庆认为，广州竹升面老店上了“舌尖”节目后，房东即暴涨房租，这折射出广州商业领域的那种投机与急功近利环境。广州商业之所以难做大，一个核心的原因就是商业物业的业主不择手段地追求租金收益，并试图“榨尽”商家的“最后一滴血”。广州几乎每年都出现商家罢场事件，多数原因就是业主猛涨租金。

　除了通胀因素，商铺周边环境变化也会导致租金上涨。经纬研究中心主任曾英杰表示，若商铺周边新建了一个大型的卖场、或区域内商业规划有变更，或是商铺边上建了大型楼盘等，都有可能引发租金上涨。早前文德路十字路口的天桥拆除，就导致了周边商铺租金有所上涨。

http://informationtimes.dayoo.com/html/2012-06/15/content_1735760.htm

           附：国内商业地产租金猛涨逼走服务企业 专家呼吁限制
                    2012-04-16  来源：中国广播网　

核心阅读：由于商业物业租金不断上涨，大城市一些零售企业被迫退出中心区。零售企业搬家郊区，究竟是向欧美先进国家看齐还是无奈之举？零售业搬迁会给我们的生活带来哪些影响？

据经济之声报道，一些大城市现在正在出现零售企业退出中心区的迹象。曾经进行过大规模扩张的大型卖场今年大多面临物业租约到期的问题，但面对涨势汹汹的租金，位于大城市中心区的卖场的生存越来越难，未来可能向郊区转移。有专家建议，为了保证居民生活的便利，应该出台政策降低服务类企业的租金。

细心的人会发现，位于市中心的小区的底商已经出现了一些变化，一些餐馆的招牌变成了箱包店，一些超市也收缩了店面，甚至撤出居民区。有数据显示，最近一年来，零售企业租金成本不断上涨，个别企业的租金成本上涨甚至达到几倍。城市绿洲物业公司总经理张毅峰告诉记者，涨价是因为商业地产的升温。

峰：商户的价格是在涨，写字楼里也有一些在涨。现在住宅不限购么？住宅限购以后就有人把钱投在底商和写字楼里面去了，那这实际上对商产是一种利好，住宅因为不好弄了，贷款也不好贷了，商户的投资回报还可以。

房地产专家韩世同也说，目前在大城市商业地产领域的投机已经抬高了租金，今后这种局面很可能导致一些零售企业无法盈利。
　　韩世同：非常大的一些投入，可能近期我们看到一些租金在上涨，但是如果要是商家不赚钱呢，最终它的投资回报有可能就会受到一些影响，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的现象有可能是不一定能持续的。

有一些大型零售卖场已经在盘算向租金比较低的郊区转移。据报道，永辉超市在广州的第一家大卖场就落户郊区番禺市桥，而大润发进入广州也一直在花都、增城等郊区徘徊。记者注意到，欧美等发达国家的大型卖场其实也都位于郊区，顾客一般都是驱车前往购物。但广东商学院物流专家王先庆却不认同中国也适合这一模式。

王先庆：我们的商业、我们的服务业整体来说还处于发展的初级阶段，还没有像欧美一样要跑到很远的郊区，还没有到那个阶段，我们现在是不得已、被迫的去做这件事情的，这就给我们居民的生活带来的是不便利。

面对快速上涨的租金，卖场可以向郊区转移，也可以把租金转嫁给消费者。王先庆说，这都会抑制居民的消费需求，所以应当出台相关政策。

王先庆：商业的物业投机性的涨价，是应当有政策性的限制，我们对一些明显的商业性的物业是应该有补贴、或者政策优惠的，比如菜市场。