[提要]24日，大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，占地96960.3平方米，楼面价在3818~4666元/平方米，为佛山今年总价最高商住地，打破了佛山土地市场多月来的沉寂。万达将给佛山带来什么？广东商学院流通经济研究所所长王先庆用“核能”级的冲击来形容万达此次在金融高新区拿地对佛山的影响，“佛山整个沥桂新城的格局将彻底改变，并有望超越珠江新城，加上广佛智城、保利水城等，组成珠三角西部区域内业态完整的超级现代化新城。”本文由佛山日记者廖晓东采写，发表于该报2012年05月25日，原标题为：20.36亿元！万达底价夺地首进佛山。 5月24日，大连万达以底价20.36亿元夺得南海千灯湖金融C区旧改的首宗开发地块，占地96960.3平方米，楼面价在3818~4666元/平方米，为佛山今年总价最高商住地，打破了佛山土地市场多月来的沉寂。 据了解，这是万达首次进入佛山，将成为华南的第6座万达广场，同时这也是万达集团5月10日14.015亿元拿下东莞东城主山商住地后的再次底价拿地。万达华南区代表刘海波透露，将建成佛山业态最全、规模最大，规格最高综合体。 成交：出让总价20.36亿元引起轰动 按照佛山市南海区国土城建和水务局公布的“佛南（挂）2012—027”地块挂牌交易公告，该地块具体位于南海区桂城桂澜路东侧，宝翠路西侧地段(桂城A30街区)地块，出让面积为96960㎡，出让总价达20.36亿元，建筑容积率≥4.5且≤5.5，建筑密度不高于58%，绿地率不低于15%，建筑限高不高于192m，其中90㎡以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。 该地块的开发投资总额不低于40亿元，主导建筑物性质为住宅，办公、商业，公寓式酒店、产权式酒店，其中住宅容积率面积 ≤159984㎡；大型集中商业中心容积率面积≥90000㎡，≤100000㎡；公寓式酒店、产权式酒店容积率面积 ≤106656㎡；其余为商业、办公及配套设施用房容积率面积。出让年限为城镇住宅用地为70年，商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地均为40年。 “佛南（挂）2012—027”地块于4月17日起挂牌推出，出让总价达20.36亿元，为佛山今年出让起始价最高地块。该地块是继年初中海地产夺南海区海八路北侧地块后，广东千灯湖金融高新区板块推出的又一大宗商住用地，同时该地块也是金融C区旧改的首宗开发地块。在楼市不景气，土地市场低迷的时期，突破20亿元起拍价自挂牌以来一度引起市场轰动。 现场：6分钟1人举牌夺走新“地王” 昨天上午10时整，在南海区国土局土地交易中心交易大厅，负责本次土地挂牌交易的拍卖师宣读了挂牌拍卖规则，接着南海区纪律检查和监察部门的工作人员检查了密封的“佛南（挂）2012—027”地块所设的保密底价信函。随后，拍卖师按程序，请持1号牌的竞价人（大连万达公司的代表）举牌亮相，但现场并无第二家房企参与竞拍，全程不超过六分钟，地块毫无悬念地以203600万元挂牌底价被万达收入囊中。 万达集团此次佛山拿地，将建成华南第6座万达广场，前四座分别是广州白云万达、广州番禺万达、东莞长安万达、广州增城万达。 昨天上午，大连万达华南区总经理刘海波在挂牌拍卖会现场透露，这个项目是万达集团在佛山市的第一个项目，万达集团将把这个项目建成业态最丰富、规划最完善，设计、建筑最优质的城市综合体项目，建设成南海千灯湖片区乃至全佛山市最具标志性的项目。 开发：万达影院携IMAX厅进驻佛山 5月21日，万达以26亿美元的价格收购了美国AMC影院公司100%的股权，这家全球排名第二的院线集团曾在去年亏损8270万美元。自2005年以来，万达院线每年便以100块银幕的增速爆发式成长。万达集团的数据显示，万达院线计划到2012年开业120家影城，拥有银幕1100块，均是去年的两倍以上。在收购AMC之前，万达院线也一直在A股筹谋上市。 记者获悉，该地块所处位置有广佛地铁一号线经过，地铁出口有千灯湖金融站点等；该地块的53万多平方米的总建筑面积中，住宅建筑面积大约为16万平方米，其余为商业、写字楼、酒店和文化娱乐等设施。据悉，拿下该地块的业主，规定未来开发投资不低于40亿元；建设商业中心至少90000平方米；引进至少六个单个建筑面积不少于6000平方米而且不少于10个放映厅（其中一个须为IMAX厅）的电影院。 各界热议 地产界：万达来晚了 这笔账很划算 对于原本主要在一线城市圈地的万达此次进入佛山的举动，24日受访的房产业界人士均认为，这是万达全国战略布局的体现，同时佛山较强的消费潜力也被认可。 长信地产集团营销总监徐伟钊就说，万达正在全国范围扩张，从广东情况看，万达进入佛山的时间已算晚了，而内地一些经济还不如佛山的城市万达早已进驻。 “选择佛山是对佛山消费潜力的认可。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，一线城市的商场已比较饱和，因而万达现在往重点二线城市发展。从土地成本考虑，若将购买一线城市郊区土地的钱转为投入到二线城市，可以拿到二线城市核心的区域，且消费力更大，“这笔账很划算”。 另外，徐伟钊认为，该地块的成交可能也和政府招商引资有关，现在万达进驻，对千灯湖金融C区的土地有很大的利好。 商业界：狼来了？沥桂新城商业格局将改变 万达将给佛山带来什么？广东商学院流通经济研究所所长王先庆用“核能”级的冲击来形容万达此次在金融高新区拿地对佛山的影响，“佛山整个沥桂新城的格局将彻底改变，并有望超越珠江新城，加上广佛智城、保利水城等，组成珠三角西部区域内业态完整的超级现代化新城。” “到哪都海陆空一起来，声势浩大。”王先庆将万达形容为一只来自北方的狼，他认为，万达的入驻刚好可弥补佛山缺少一个灵魂性的商业综合体的现状，将提升佛山的整个佛山商贸影响力，同时将有效盘活广佛智城、保利水城在内的沥桂新城。 佛山市房地产业协会副会长骆仪克说，万达的商业地产运作是优势，而这刚好适合佛山城市升级的商业配套需求。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，此次项目体量大，除对佛山商业有帮助外，对城市的经济发展也有正面影响，并可带动当地的就业，周边的住宅价值也将会进一步提升。 在李华宇看来，万达进入佛山，还将改变中心城区市民的生活方式。万达的生活配套是一个航空母舰、综合业态，这将提升千灯湖整个区域的完备性。而且，万达所倡导的城市生活，可以令千灯湖的城市感更加完善，带出城市文化。 徐伟钊则提到，万达及王府井等这些大商业体的进驻，将会对佛山商业格局有较大的冲击，传统的商业模式未来将会发生变化，市场将更细化。 土地市场：提升周边地块热度 限购后一直低迷的佛山土地市场会否因此次万达地块的成交而转暖？黄韬和骆仪克均表示，万达地块的影响没有那么大。骆仪克说，万达此次买地和住宅市场没有直接关系，更多会对本地商业地产有一定的带动和提升作用。黄韬也说，商业项目虽有带动住宅的可能性，但也只是开业之后的长远影响。 相比起对商业格局的较大的影响，徐伟钊认为，万达对周边住宅和土地的影响是有限的。不过，万达拿地已带动了地产界人士对该地块的周边地块的关注。徐伟钊前两天还去千灯湖了解过万达地块周边土地的状况，发现好地虽有，但楼面地价却都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李华宇则认为，万达拿地对佛山土地市场来说是一支强心针，“单从千灯湖片区说，万达的进入一定会拉升千灯湖的地价。以后再去拿这个区域的地，都会有万达做卖点，对周边土地有推动作用。” （佛山日报记者 叶美英、陈颖） http://fs.house.sina.com.cn/news/2012-05-25/081641671.shtml 商业界：狼来了？沥桂新城商业格局将改变
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-05-25 佛山日报 叶美英 陈颖 商业界：狼来了？沥桂新城商业格局将改变
万达将给佛山带来什么？广东商学院流通经济研究所所长王先庆用“核能”级的冲击来形容万达此次在金融高新区拿地对佛山的影响，“佛山整个沥桂新城的格局将彻底改变，并有望超越珠江新城，加上广佛智城、保利水城等，组成珠三角西部区域内业态完整的超级现代化新城。”
“到哪都海陆空一起来，声势浩大。”王先庆将万达形容为一只来自北方的狼，他认为，万达的入驻刚好可弥补佛山缺少一个灵魂性的商业综合体的现状，将提升佛山的整个佛山商贸影响力，同时将有效盘活广佛智城、保利水城在内的沥桂新城。 佛山市房地产业协会副会长骆仪克说，万达的商业地产运作是优势，而这刚好适合佛山城市升级的商业配套需求。广东中原地产项目部总经理黄韬表示，此次项目体量大，除对佛山商业有帮助外，对城市的经济发展也有正面影响，并可带动当地的就业，周边的住宅价值也将会进一步提升。 在李华宇看来，万达进入佛山，还将改变中心城区市民的生活方式。万达的生活配套是一个航空母舰、综合业态，这将提升千灯湖整个区域的完备性。而且，万达所倡导的城市生活，可以令千灯湖的城市感更加完善，带出城市文化。 徐伟钊则提到，万达及王府井等这些大商业体的进驻，将会对佛山商业格局有较大的冲击，传统的商业模式未来将会发生变化，市场将更细化。 土地市场：提升周边地块热度 限购后一直低迷的佛山土地市场会否因此次万达地块的成交而转暖？黄韬和骆仪克均表示，万达地块的影响没有那么大。骆仪克说，万达此次买地和住宅市场没有直接关系，更多会对本地商业地产有一定的带动和提升作用。黄韬也说，商业项目虽有带动住宅的可能性，但也只是开业之后的长远影响。 相比起对商业格局的较大的影响，徐伟钊认为，万达对周边住宅和土地的影响是有限的。不过，万达拿地已带动了地产界人士对该地块的周边地块的关注。徐伟钊前两天还去千灯湖了解过万达地块周边土地的状况，发现好地虽有，但楼面地价却都在4000元/平方米以上，并不便宜。 李华宇则认为，万达拿地对佛山土地市场来说是一支强心针，“单从千灯湖片区说，万达的进入一定会拉升千灯湖的地价。以后再去拿这个区域的地，都会有万达做卖点，对周边土地有推动作用。” |
