细心的人会发现，位于市中心的小区的底商已经出现了一些变化，一些餐馆的招牌变成了箱包店，一些超市也收缩了店面，甚至撤出居民区。有数据显示，最近一年来，零售企业租金成本不断上涨，个别企业的租金成本上涨甚至达到几倍。城市绿洲物业公司总经理张毅峰告诉记者，涨价是因为商业地产的升温。

　　张毅峰：商户的价格是在涨，写字楼里也有一些在涨。现在住宅不限购么？住宅限购以后就有人把钱投在底商和写字楼里面去了，那这实际上对商产是一种利好，住宅因为不好弄了，贷款也不好贷了，商户的投资回报还可以。

　　房地产专家韩世同也说，目前在大城市商业地产领域的投机已经抬高了租金，今后这种局面很可能导致一些零售企业无法盈利。

　　韩世同：非常大的一些投入，可能近期我们看到一些租金在上涨，但是如果要是商家不赚钱呢，最终它的投资回报有可能就会受到一些影响，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的现象有可能是不一定能持续的。

　　有一些大型零售卖场已经在盘算向租金比较低的郊区转移。据报道，永辉超市在广州的第一家大卖场就落户郊区番禺市桥，而大润发进入广州也一直在花都、增城等郊区徘徊。记者注意到，欧美等发达国家的大型卖场其实也都位于郊区，顾客一般都是驱车前往购物。但广东商学院物流专家王先庆却不认同中国也适合这一模式。

　　王先庆：我们的商业、我们的服务业整体来说还处于发展的初级阶段，还没有像欧美一样要跑到很远的郊区，还没有到那个阶段，我们现在是不得已、被迫的去做这件事情的，这就给我们居民的生活带来的是不便利。

　　面对快速上涨的租金，卖场可以向郊区转移，也可以把租金转嫁给消费者。王先庆说，这都会抑制居民的消费需求，所以应当出台相关政策。

　　王先庆：商业的物业投机性的涨价，是应当有政策性的限制，我们对一些明显的商业性的物业是应该有补贴、或者政策优惠的，比如菜市场。