在天河路商圈诱人的“蛋糕”不断做大，“新晋者”争先恐后地扎堆其中的同时，“老将们”也在经营过程中不断地升级调整。中国第一家购物中心天河城首层引进广州第一家ZARA、纪梵希专卖店；正佳广场餐饮比例增至18%，国家级4A景区即将花落正佳，成为广州乃至全国购物中心的一大亮点；维多利广场也开始重新思考定位再谋新路；就连开业不久的广州目前最高端的购物中心——太古汇也在逐步调整中。据称，天河路商会也有望在今年上半年成立，携手商圈内各大商家共同打造良好的商业氛围。

种种利好下，天河路商圈在配套设施是否跟上了飞快扩容的脚步？商圈本身的结构层次是否合理？相应的服务与其定位是否能够跟得上？不断扩容的天河路商圈，市场能否消化它的超级体量？

3月28日下午2点，第一商业网将携手新浪乐居，联合广州连锁经营协会，共同举办“商业智汇”第五场主题沙龙：“华南第一商圈调整扩容 升级蜕变正当时”。届时，商业智汇成员、广州零售商业、购物中心高管、市场研究机构、高校学术研究机构、媒体，一众广东商界资深人士将齐聚新浪乐居演播室，为天河路商圈理性、有序、共赢提供更多有益的建议。

届时，新浪乐居、第一商业网将通过本站原创、微博、QQ群、论坛等多个信息平台，第一时间发布现场嘉宾精彩言论，南方日报、广州日报、羊城晚报、南方都市报、信息时报、新快报等多家主流媒体将予以报道，敬请期待！

活动主题：

华南第一商圈调整扩容 升级蜕变正当时

1、天河商圈是自发形成的商圈，经历了从无到有，从一个城市的中心商圈到辐射珠三角的发展历程。如何进一步扩大其影响力，打造未来国家级中心城市的窗口作用，还需要各位商家的共同努力和精心呵护。目前，整个商圈正处于调整期，如最近维多利广场重新定位，天河城引进新品牌租户，在宣传企业自身品牌的同时，如何实现行业自律，企业差异化经营，实现从分蛋糕到做大蛋糕，保证商圈持续健康发展？

2、由天河区政府牵头组建的天河路商会，有望在今年上半年成立，在此之前，已出现了农林下路商会、佛山祖庙路商会等类似行业组织。围绕商会今后的建设，大家有哪些建议和意见？

3、天河路商圈在不断发展的同时，商家希望政府作出哪些努力？譬如配套设施(停车场建设、公共交通接驳等)是否跟得上？天河路商圈或将开建空中连廊，能否有效解决人流密集和人车分流问题，在实际操作中有无难度？《广州市户外广告和招牌设置规范》今年4月1日起将执行，不得利用建筑物屋顶设置户外广告和招牌、主干道50米范围内不准有大型LED屏幕，这个规定将会给天河路上的商家带来怎样的影响？

　　活动时间：

　　3月28日14：00——17：00

　　活动地点：

　　珠江新城高德置地广场新浪网直播室

　　嘉宾名单(排名不分先后)：

　　黄华军  第一商业网总裁

　　何达志  新浪乐居副总经理

　　邓国坚  广州雅卡投资管理有限公司董事长

　　杨军艇  太阳新天地购物中心董事总经理

　　邓  宁  广州怡城物业管理有限公司市场营销部经理

　　骆建基  摩登百货董事副总经理

　　曾  剑  天河城百货总经理助理

　　李穗生  广州正佳企业有限公司常务副总裁、广州市正佳运营管理有限公司总经理

　　王先庆  广东商学院流通经济研究所所长、教授

　　关朝定  颐高信息科技集团有限公司 副总裁

　　罗志杰  广州商业总会秘书长

　　唐明科  五号停机坪策划经理

　　严盛华  广州市广百股份有限公司副总经理

　　洪门七兄_地产江湖  微博网友

商业智汇主题沙龙系列之五专家合影

　　活动主办方：

　　第一商业网、新浪乐居、广州连锁经营协会

　　媒体支持：

　　南方日报、广州日报、南方都市报、羊城晚报、信息时报、新快报、羊城地铁报

商业智汇主题沙龙系列之五：华南第一商圈扩容调整 升级蜕变正当时

王先庆：广东商学院流通经济研究所所长、教授

王先庆：广州天河路商圈升级转型的十个问题

王先庆：天河路商圈升级转型的十个问题：

第一，如何看天河路商圈的成长性问题。我觉得这里太错位了，有些给了太高的期待，有些太没自信又看不起。一种太看不起的，今天政府部门才假装看得起，但是过去长期看不起，对我们天河商圈没有自信，一会儿让我们学纽约帝国大道，一会儿学银座，我最近几次严厉批判这种观点，天河路商圈已经足够立足于世界水平，唯一要学的就是交流、互补、成长。如果天河城时代是天河路商圈的发育期，正佳广场是成长期，太古汇是成熟期，成熟期有成熟期的问题，在这个问题上怎样冲突，有竞争有淘汰，成熟肯定是这样的，不是每个人在成熟期都一定会再成长的，谁有本事走到最后是成熟期的必然规律。今天政府给他一种重视来得晚了一点。还有过高的商家，有一些商家总是认为天河城的层次太低，一个商圈绝对不会十几年就蹦到LV、GUCCI的程度，天河商圈的压力很大，让一个婴儿期的商圈突然搞成成熟商圈怎么符合规律呢，所以关于天河路商圈的成长性我们给他一个科学性评价，就是成熟初期，成长后期大调整时期，这个时期不断调整高端化，正佳在做，天河城也在做。

　　第二，关于范围。最近很多提法，市长说“黄金商业带”，过去我们就叫商业街，“天河路商业街”，这个很对，也有人说“天河路商圈”，也不错。但无论怎样，天河商圈的范围就是2.8公里长的天河路，南不能超过黄埔大道，北不能超过天河北路，东到石牌东路，西到广州大道，就是这么一个范围。这个范围可以看成六大组团，八大板块，我们是这么规划，这么想的，体育路以西就是一个文化休闲，需要高端发展，广州一定需要这么一个地方，以图书、培训、教育、人才、交流这么一系列板块组合起来。天河西路以南是零售业板块，第三个板块以天河体育中心打造体育板块，第四个板块是数码批发广场，岗顶这一带。第五个板块从广州酒家，一直到K歌王那一带休闲餐饮板块，这么多板块共同构成弹劾路商业街的大业态结构。将近2万多户大小商家，狭义的看说150平方，我们算了一下将近300万平方。这个面积实际上是中国第一商圈，就是中华第一商圈，在上海、北京、在目前国内所在各大路商圈没有商圈有这么大规模，纽约帝国、东京银座都没有这么大规模。就这个硬件、规模和我们这样的条件来说，已经具备了世界第一级商圈，一线商圈的表现，所以我们要给他足够的自信。

　　第三，定位。市长说是广州国际商圈出口，其实我们过去对它的影响力之所以不重视，是因为我们忽略了一个问题，我们在300多栋写字楼里有无数的为商业服务的高端商业。像高盛广场里面很多中间商业、代理业、贸易业、电子商务，比如环球市场这一系列企业，都是我们生态链中的一部分。整个天河路商圈的定位，它的国际化和我们未来的成长性，足够可以辐射整个华南区，然后是中华第一商圈这样等级的定位。我们现在缺少的是整合、包装、推广，没有整合的原因就是政府不够重视，到现在政府还是不够重视，说来说去没有足够认识到我们就是这样一个状态，这个还需要进一步推广。问题中有一个成立天河路商会，怎样使商会成为民间组织，真正的发挥作用，非常值得期待，至少要谈判。刚才说的问题，比如天河城北广场的问题，路牌广告的问题，这都是违背商业规律的，为什么不准促销，为什么要撤广告，现在我们从战略上重视了。

　　今天人员我觉得无论是从结构上看，还是层次上看都是最好的一次。但是我觉得我们应该写出一些报告，因为我们都是松散的观点，除了媒体之外，应该形成一种有影响力的东西，我们不是自娱自乐，更多的是推动这个行业的进步。

　　第四，同质化。这个问题刚才都说了，我不说了。同质化是我们中国特色，是我们这个成长阶段必然的，这么多灌木都长得差不多，这是它的规律，我们不是纽约帝国大道，没有统一的百货，都是LV、GUCCI，都是这些牌子但是不会重复。而我们不是那个阶段，现在不需要过多的指责商家，需要考虑到我们的国情。

　　第五，连廊。连廊问题是我们2005年提出的，但我现在是反对最激烈的，城市规划已经做了，什么都已经建好了，再搞个连廊画蛇添足，而且破坏景观，就和BRT一样，影响整个商业气氛和商业形象，再搞个连廊真的今后不知道搞成什么东西。天河路商圈的硬件足够好了，只是软件上如何疏通的问题。这是连廊的问题，其他跟连廊相关的还有很多问题，比如有的说要走地下，我觉得这个不是我们今天探讨的问题。

　　第六，交通组织。深圳火车站出来比我们天河路交通麻烦得多，但现在也走出来了，问题是有政府利益在里面，所以做不好。我们应该推动的是如何使政府部门让利，比如体育局、天河体育中心不能成为体育局牟利的工具，而成为公共设施，体育设施利用得好，交通就好得多。这些问题不是解决不了，是不去解决，解决不解决是观念问题，决策问题。

　　第七，高端商业。刚才前面讲了同质化问题，我们真的不能片面追求高端商业，所有的商家应该自律，为外国品牌这么拼命的造势，拼命的开路是我们的悲哀，但是我们不是一个企业的责任，但这是不利于本土企业成长，本土品牌成长，不利于我们长期发展的。人家是全球战略，它在哪个区域布局是它的总体规划，他们低三下四进来，给他让利那么多，而人家却不买你的账目，这能给我们的城市带来什么。我们应该有一定的自觉，不能总是听从某些政府领导动不动就搞个高端，因为这不是我们某个人可以做到的，是一个漫长的成长过程。

　　第八，品牌宣传和合作。天河路这么多企业在做，像今天大家都聚在一起，这是很荣幸的事情，大家心平气和的坐在这应该给予表扬。我们这么多人，很多都是微博网友，还有很多不上微博、不上网络的人没来，这里有一个结构性缺陷。

　　天河路各位商家朋友多多正面宣传，媒体也多正面宣传，你们不要动不动拿天河路商圈的一点小事进行放大，这是正常经营过程中的一些问题，我觉得大家要共同珍惜天河路商圈这个品牌，假设有商会成立的那一天，联手打造天河中华商业街这个品牌，使它成为一个总体共同繁荣。谈不上什么恶性竞争，没有什么恶性竞争，因为广东人都是宽容的人，没有达到恶性的程度，所以我觉得应该联手多做正面宣传，抵制负面宣传。我们要正面宣传，彻宣传牌不符合商业规律，没有商业牌哪里是商业街，怎样繁荣得起来，LED也好，促销活动也好都应该是一个整体，无论是正佳广场、还是天河城，应该经常定期的联手办什么活动，然后请交警部门保卫。

　　第九，商会。政府在推动主导，商家也积极参加，商会6月份就要成立，有一个如何发挥作用的问题。我们给其他国家做过规划，建议大家别老是说自己好，多走出去看看，也不是说国外就好，国内成都、重庆、深圳做得很不错，深圳那么一个小政府管商业做得非常好。怎样进行人流引导，这点天河路商圈应该学习。

　　第十，龙头企业。我们现在有这么多龙头企业，天河广场现在到底指建筑，还是指公司名，到底指什么，大家都缺少清晰的品牌意识，没有真正的品牌概念。所以造成长期的资源浪费，浪费吸食了品牌资源，应该尽快做出品牌规划，可以集团上市，如果一个大的商业街没有一个集团上市，会加大风险，我们完全可以做到资本稳定，然后变成资本集聚、财富集聚区，名牌街，国内大的商业街基本都有上市公司总部在那，而我们这里没有。

　　今天来的我觉得没有前辈、晚辈，中国的商业历史多长，大家的知识都有限，都在学习。有些年轻人的视角比年纪大一些的要开拓，有一些微博评点他们比我们要到位，知识比较开阔。像这种多层次、多身份的人在一起交流，然后形成成果，要么以电子版，要么以文件板发给我们大家，然后送给有关部门。我们是为了共同的事业，大家一起形成成果，今天就说这么多，谢谢。

　　主持人：非常感谢王教授最后的总结发言，今天的主题沙龙大家讨论得很热烈，也很出彩。一方面新浪乐居会做整理，另一方面我们也会形成观点，给即将成立的商会和有关部门，使大家的意见有一个渠道给到有关部门，非常感谢诸位的光临。