问题：广州 “三旧改造”、专业市场的迁移会带走部分“流量”；另一方面，扎堆投资的结果可能是商业物业集中涌现，那么，在特定区域特定时间段内，广州的商业零售可能会出现“供求矛盾”，谁都不清楚如何才能养好物业，这就是所谓的“盲期”。您认为广州商业可能会经历一个盲期吗？ 

A：这个问题是带着假设提出来的，这种假设就是：“三旧改造”成功，专业市场乖乖的搬走！（但其实我不认同也不看好所谓的“三旧改造”）所谓的“三旧改造”除了出发点是好的以外我实在找不到什么可以歌颂的东西，一旦处理不当，反倒是给人以话柄，是不是有人或者势力在变着法子浑水摸鱼乃至巧取豪夺呢！当然我不相信是这样的，但却恰恰说明了有时候政策好的本意和好的出发点未必就能成就好的结果，至少在短时间之内如此，再过50年难说。除非这种政策是充分考虑了自由市场的各种因素并能够有效的引导和适应这种自由市场因素，但可惜，目前的“三旧改造”政策显然尚未准备充分。如果这种担忧成立，那么寄望于通过所谓的“三旧改造”迁移目前广州市核心老城区的已经成熟了好多年的自发形成的批发市场，从而实现带走部分“流量”的美好愿望，估计是很难实现的，基本不存在，除非能够义乌的政府一样，取缔现有的批发市场资格，可是在错综复杂的利益纠葛当中，千丝万缕真能解开吗，当年广东省政府一声令下砍音像制品经营平台，违反市场规律硬逼着商家迁到机场路去，虽然大刀砍下来的时候风声鹤唳，一时肃肃杀杀，与所有自然形成的专业市场过不去，于是各个市场的投资者可以各显神通，跑部的跑部，前进的前进。最后不了了之，自由市场生命力异常顽强。那么一旦三旧改造“不如官意”，分流并没有实现，那就很难出现“空窗期”了。当然扎堆投资这是国情也是广州商业地产的特色，随着传统房地产受到打压，大量的投资者和投机者都不约而同的涌向很有概念的新兴商圈，一个特定的时间段内某个特定的区域会相对集中的爆发一些商业物业，这些例子在广州过去那么对年已经屡见不鲜，不是什么新鲜玩意，广州的商业圈子完全承受得了，尽管大量的商业物业会带来一定的供求关系变化，但是对于广州这样一个拥有千年商业文明的商都还不至于打个措手不及，暂时的商铺物业供大于求是自然的市场规律，很快就被随之而来的不断追逐利益的商家品牌慢慢消化。大家看看当年的北京路是何其的瘦小，今天的北京路商圈已经成为完成了以旧北京路为核心的东征西伐南拓，也没有见到大家担心的“盲期”，大不了就是有个冷静期罢了。在看看过去的，在看看过去的天河电脑专业市场，不也是突然之间放量扩容，同样没有出现所谓的“盲期”。由此观点的人士一般没有仔细考虑和认识广州这样一个商业大都会的特性，作为南部沿海商业重镇的广州不但承载着传统的商贸历史文化，更是全国首屈一指的商业零售批发集散地，她要面对可不是区区的广州八区两县市，她可是南中国商贸代言人，面朝大海，春暖花开！我早在1993年就提出，广州的商业，尤其是其不可复制的专业和批发市场商业是没有临界点的，没有饱和点的，既然这个已经通过十几年来的不断发展验证了，那又何来“盲期”或“空窗期”一说呢？当然，正常的商业地产养商期不在此列，因为是规律性的周期，不能划入“盲期”和“空窗期”。