从南沙、番禺、萝岗，到白云新城、芳村、金沙洲，众里寻他千百度，《新快报》商业地产版“广州商业地产价值洼地系列报道”到今天要画上一个句号了。连续五期五个整版的报道，我们将广州市中心周边的“商业地产洼地”翻了个遍，每个“洼地”的商业发展各有特征，门槛也高低有别，但它们都有共同点——政策支持、价格较低，未来发展空间巨大。今天，作为系列报道的“完结篇”，我们将过往报道的五个洼地再次拿出来做一次深度的比较，同时邀请了广东商学院流通经济研究所所长王先庆、合富置业首席分析师龙斌、广东流通业商会执行会长黄文杰和满堂红市场研究部主任沈锐培对它们进行打分和点评。

　　到底哪个“洼地”更适合你？下面一起来看看吧。

　　5大“商业价值洼地”排行榜

　　1.白云新城：87分

　　2.番禺市桥：82.5分

　　3.芳村、金沙洲：80.75分

　　4.萝岗：77.5分

　　5.南沙：73.75分

美丽的广州塔

　　南沙商业还有待积累

　　投资价值：73.75分（平均）投资时机：现在可以入市（0票）2-3年（2票）3-5年之后（2票）值得长期关注（0票）

　　商业概况：奥园、碧桂园、珠江等大型开发商进驻南沙，奥园金莎广场招商中，盛乐华汇国际广场已经开始接收诚意金，还有部分社区铺在售。目前在售商铺总货量不多，商铺售价一般从2.4万元/平方米起，面积40-100平方米都有。在进港大道的繁华路段，商铺售价约3万元/平方米，租金约100元/平方米，较新的二手写字楼售价1万元/平方米。

　　规划利好：作为“南拓”的重要领域，“十二五”规划纲要（草案）对南沙的定位是：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。

　　行家建议：南沙未来5-10年进入高速发展期，人口、商业和消费力都会有长足发展，商铺从中长期看有广阔升值前景，短期看面临“守”的境地，如果从中长期考虑，可以介入南沙商铺。位置偏、周边人口少的商铺风险较大。

　　番禺市桥入市正当时

　　投资价值：82.分5（平均）投资时机：现在入市（4票）2-3年（0票）3-5年之后（0票）值得长期关注（0票）

　　商业概况：市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带。不过，这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。去年有商铺以10万元/平方米的价格成交。另一个市桥的商业繁华区当属光明北路一带。在光明北、西丽路，一般商铺售价在1万-2万元/平方米，月租金为40-50元/平方米。目前就有一些大体量的商业项目在售，包括奥园广场、海伦购物公园等。

　　规划利好：随着广州南拓的深入、亚运城的崛起、广州南站启用等系列利好传出，整个番禺区商业地产的发展也受到人们的关注，处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展更是突飞猛进，不过一个商圈的形成始终要有一个过程。

　　行家建议：番禺的商业发展前景不错，几个商业氛围不错的板块发展潜力比较大，作为商铺投资可以选择地段、位置好的介入。

　　萝岗还要等时机

　　投资价值：77.5分（平均）投资时机：现在入市（0票）2-3年（2票）　3-5年之后（0票）值得长期关注（2票）

　　商业概况：目前萝岗区商业氛围较为浓厚的有两个中心，一是在开发区，包括青年路、开发区入口。青年路有“萝岗第一街”之称，目前这里商铺租金是200元/平方米，但鲜有业主拿铺出来卖。另一个商业中心则是渐渐兴起的开创大道一带，有嘉怡酒店、东城雅苑、亨晖广场、中澳广场等楼盘商铺在售。目前临街的商铺售价1.5万-5万元/平方米。

　　规划利好：《广州市萝岗区商业网点规划（2007～2020）》对萝岗商业定位是，通过打造一流的购物、休闲、娱乐中心和现代化物流集散体系，建设形成现代化的商业体系，将萝岗区建设成为广州市东部的商业中心和物流中心。

　　行家建议：萝岗定位是就业、生活、居住一体的东部副中心区，是未来高新行业的聚集地，但目前来说还处于商业发展的初期，投资者要随住房逐步聚集，选择入市时机。作为开发区、总部经济区，该区域近年发展很快，选择比较中心，人流较多的地段介入一些商铺，可以作为一个投资选择。人流少的商铺风险较大。未来萝岗商圈有提高档次、扩大规模的巨大潜力。

　　白云新城发展空间很大

　　投资价值：87分（平均）投资时机：现在入市（4票）2-3年（0票）3-5年之后（0票）值得长期关注（0票）

　　商业概况：楼盘集中的白云大道，以社区服务型为主的商铺售价在2万-5万元/平方米，而在最值钱的新市区域，最高的商铺售价要算百信广场——首层商铺售价10万-15万元/平方米，月租金达到800-1000元/平方米。再偏远一点的石井、大朗、夏茅，由于还没有大型商业，商铺价格大多集中在1万-2万元/平方米，租金在50-100元/平方米/月的水平。

　　规划利好：广州“北优”战略中的重点发展区域，这里的定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区，未来会有数十万人迁入居住。人流、消费力，都使白云新城未来的商业“看上去很美”。

　　行家建议：突破2万元/平方米的“地王”让白云新城头顶光环，毫无疑问白云新城已成为广州最受瞩目的商业板块之一。万达的进驻不难看出白云新城的定位，白云新城的发展空间还很大很大，未来中高端消费将形成规模，一些人流量大，较为核心的位置的商铺投资前景不错。

　　芳村、金沙洲未来广佛黄金走廊

　　投资价值：80.75分（平均）投资时机：现在入市（3票）2-3年（1票）3-5年之后（0票）值得长期关注（0票）

　　商业概况：目前芳村的商业分布，还是线形为主，主要集中在茶滘和花地大道，另外有一些茶叶、车市、花鸟鱼虫的专业市场的点状分布。金沙洲的商业分布，北区相对繁华，靠近金域蓝湾、城西花园等楼盘的街铺最旺，售价已经去到5万-8万元/平方米，50平方米的街铺，租金去到1.2万元/平方米/月。

　　规划利好：芳村、金沙洲都位于广佛交界的重要区域，是广州“西联”战略和广佛同城的“桥头堡”。日前，广百百货拿下金沙洲里水镇地块，未来将建成大型商业项目。芳村区域，荔湾欧洲城等大型商业项目正在筹备当中。

　　行家建议：作为广佛同城的前沿，广佛两地的生活方式正在芳村、金沙洲等地相互融合。别的不说，爆发性增长的人口已经让商业发展看到了美好前景，特别是人口密度如此大的金沙洲，人们的日常生活已经是一个巨大的商机。区域内一些专业市场等比较旺，随着轨道交通和白鹅潭经济圈的发展，区域未来商业会越来越成熟，精选受益商铺介入可以，注意空置风险。